Kuća, Dedinje · 634m² · 2.200.000€

EKSKLUZIVNA VILA - DEDINJE

10

Tip

Kuća

Površina

634 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 2.200.000€

Površina: 634 m² (3 470 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1415900

Opis

Predstavljamo vam izuzetno dostignuce savremene arhitekture, luksuznu vilu koja se prostire na vise od 10 ari divno uredjenog placa(pravilnog oblika) na Dedinju, u neposrednoj blizini stadiona Crvene zvezde.

Ova nesvakidasnja nekretnina, ekstravagantnog gradjevinskog izraza, pleni svojom raskosnom pojavom i vrhunskim kvalitetom gradnje.

Vila je projektovana sa izuzetnim smislom za estetiku i funkcionalnost. Njen zaobljeni oblik, inspirisan modernistickim pristupom, pruza jedinstven vizuelni identitet i optimizuje iskoriscenost prostora i obilje dnevne svetlosti. Enterijerom dominira ovalno, raskosno stepeniste, koje doprinosi osecaju grandioznosti. Za potpunu udobnost i toplinu, tu su i dva kamina(suteren i prizemna etaza), idealna za stvaranje prijatne atmosfere.

Pozicija ove vile(parceli se prilazi iz dve ulice, kolski i pesacki ulaz) je idealna za one koji traze miran i intiman ambijent, sklonjen od gradske vreve, ali istovremeno zele brzu i laku povezanost sa svim vaznim saobracajnicama Beograda.

Ono sto ovu nekretninu izdvaja jeste njena izuzetna prilagodljivost. Arhitektonska resenja dozvoljavaju visestruke namene - moze se koristiti kao ekskluzivan stambeni prostor, ali i kao poslovno-rezidencijalni objekat sirokog spektra, u zavisnosti od preferencija buduceg vlasnika.

Zagrevanje je omoguceno putem sistema na gas ili elektricni kotao, sto pruza fleksibilnost i efikasnost. Toplu vodu obezbedjuje veliki centralni bojler, pozicioniran u okviru tehnickih pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.200.000 € Prosek: 444.168 € · +395% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +633% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.470 €/m² Prosek: 1.651 €/m² · +110% (iznad proseka)
Medijana: 1.338 €/m² · +159% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.168 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

305,7 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosečna cena / m²

1.651 €/m²

Medijana: 1.338 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Dedinje, Grocka i dr..

Najjeftinije: 878 €/m² Najskuplje: 4.833 €/m²

Kaluđerica 878 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 878 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.600 € i površinom oko 351,4 m².

Dedinje 4.833 €/m² +450% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.833 €/m² - 450% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.862.500 € i površinom oko 409,3 m².

Grocka 1.649 €/m² +88% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +85% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +56% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Voždovac 1.248 €/m² +42% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.248 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.333 € i površinom oko 323,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.168 €) i medijanu od 1.338 €/m² (prosek 1.651 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +28%	1.984 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.338 €	1.651 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -18%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -32%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -34%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -46%	646 €	5

Za kuća (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.168 €, prosečna površina 305,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.651 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 17% oglasa za kuća (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 71.647 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

71.647 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (77%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (76%), Parking mesto (42%), Garaža (39%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 83 od 99 ogl. · 84%

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 2.200.000 € - iznad proseka tržišta (+395%). Prosečna cena sličnih oglasa je 444.168 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.470 €/m² - iznad proseka tržišta (+110%). Prosek za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.651 €/m², medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 444.168 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.651 €/m², a medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 305,7 m² (medijana 255,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.