Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

EKSKLUZIVNA VILA - DEDINJE

10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

Tip

Kuća

Površina

634 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 2.200.000€

Površina: 634 m² (3 470 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1415900

Opis

Predstavljamo vam izuzetno dostignuce savremene arhitekture, luksuznu vilu koja se prostire na vise od 10 ari divno uredjenog placa(pravilnog oblika) na Dedinju, u neposrednoj blizini stadiona Crvene zvezde.

Ova nesvakidasnja nekretnina, ekstravagantnog gradjevinskog izraza, pleni svojom raskosnom pojavom i vrhunskim kvalitetom gradnje.

Vila je projektovana sa izuzetnim smislom za estetiku i funkcionalnost. Njen zaobljeni oblik, inspirisan modernistickim pristupom, pruza jedinstven vizuelni identitet i optimizuje iskoriscenost prostora i obilje dnevne svetlosti. Enterijerom dominira ovalno, raskosno stepeniste, koje doprinosi osecaju grandioznosti. Za potpunu udobnost i toplinu, tu su i dva kamina(suteren i prizemna etaza), idealna za stvaranje prijatne atmosfere.

Pozicija ove vile(parceli se prilazi iz dve ulice, kolski i pesacki ulaz) je idealna za one koji traze miran i intiman ambijent, sklonjen od gradske vreve, ali istovremeno zele brzu i laku povezanost sa svim vaznim saobracajnicama Beograda.

Ono sto ovu nekretninu izdvaja jeste njena izuzetna prilagodljivost. Arhitektonska resenja dozvoljavaju visestruke namene - moze se koristiti kao ekskluzivan stambeni prostor, ali i kao poslovno-rezidencijalni objekat sirokog spektra, u zavisnosti od preferencija buduceg vlasnika.

Zagrevanje je omoguceno putem sistema na gas ili elektricni kotao, sto pruza fleksibilnost i efikasnost. Toplu vodu obezbedjuje veliki centralni bojler, pozicioniran u okviru tehnickih pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.200.000 € Prosek: 499.734 € · +340% (iznad proseka)
Medijana: 330.000 € · +567% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.470 €/m² Prosek: 1.900 €/m² · +83% (iznad proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · +136% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

499.734 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

285,4 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosečna cena / m²

1.900 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.029 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.700 €/m² +357% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.700 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.493.400 € i površinom oko 324,0 m².

Sopot 1.095 €/m² +6% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.512 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.029 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.029 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.000 € i površinom oko 170,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +366% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 366% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 3.109 €/m² +202% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.109 €/m² — 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.000 € i površinom oko 382,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 499.734 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.900 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +14%	1.996 €	178
Beograd trenutni	330.000 €	1.471 €	1.900 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 499.734 €, prosečna površina 285,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.900 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 121.625 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

121.625 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (70%), Garaža (54%), Parking mesto (35%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 53 od 99 ogl. · 54%

Parking mesto 35 od 99 ogl. · 35%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 2.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 499.734 € (+340%) i iznad medijane od medijane od 330.000 € (+567%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.470 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.900 €/m² (iznad proseka proseka, +83%), a medijana 1.471 €/m² (iznad medijane medijane, +136%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 499.734 €, a medijana 330.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.900 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,4 m² (medijana 224,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 499.734 € (medijana 330.000 €), prosečna površina 285,4 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.