Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

EKSKLUZIVNA VILA - DEDINJE

Novo 10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

Tip

Kuća

Površina

634 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 2.200.000€

Površina: 634 m² (3 470 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1415900

Opis

Predstavljamo vam izuzetno dostignuce savremene arhitekture, luksuznu vilu koja se prostire na vise od 10 ari divno uredjenog placa(pravilnog oblika) na Dedinju, u neposrednoj blizini stadiona Crvene zvezde.

Ova nesvakidasnja nekretnina, ekstravagantnog gradjevinskog izraza, pleni svojom raskosnom pojavom i vrhunskim kvalitetom gradnje.

Vila je projektovana sa izuzetnim smislom za estetiku i funkcionalnost. Njen zaobljeni oblik, inspirisan modernistickim pristupom, pruza jedinstven vizuelni identitet i optimizuje iskoriscenost prostora i obilje dnevne svetlosti. Enterijerom dominira ovalno, raskosno stepeniste, koje doprinosi osecaju grandioznosti. Za potpunu udobnost i toplinu, tu su i dva kamina(suteren i prizemna etaza), idealna za stvaranje prijatne atmosfere.

Pozicija ove vile(parceli se prilazi iz dve ulice, kolski i pesacki ulaz) je idealna za one koji traze miran i intiman ambijent, sklonjen od gradske vreve, ali istovremeno zele brzu i laku povezanost sa svim vaznim saobracajnicama Beograda.

Ono sto ovu nekretninu izdvaja jeste njena izuzetna prilagodljivost. Arhitektonska resenja dozvoljavaju visestruke namene - moze se koristiti kao ekskluzivan stambeni prostor, ali i kao poslovno-rezidencijalni objekat sirokog spektra, u zavisnosti od preferencija buduceg vlasnika.

Zagrevanje je omoguceno putem sistema na gas ili elektricni kotao, sto pruza fleksibilnost i efikasnost. Toplu vodu obezbedjuje veliki centralni bojler, pozicioniran u okviru tehnickih pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.200.000 € Prosek: 378.026 € · +482% (iznad proseka)
Medijana: 288.000 € · +664% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 1.790.000 €

Cena / m²: 3.470 €/m² Prosek: 1.725 €/m² · +101% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +137% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

378.026 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

249,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.725 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 1.790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Borča, Grocka i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Mirijevo 1.955 €/m² +234% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 234% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Borča 1.303 €/m² +123% · 4 ogl.

Borča ima prosečno 1.303 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.750 € i površinom oko 205,0 m².

Grocka 1.241 €/m² +112% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +720% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 720% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Batajnica 1.273 €/m² +118% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 378.026 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.725 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.061 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +10%	1.945 €	166
Beograd trenutni	288.000 €	1.463 €	1.725 €	489
Kragujevac	180.000 €	1.061 € -27%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € -36%	979 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 378.026 €, prosečna površina 249,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.725 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 1.790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 65.190 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

65.190 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Parking mesto (46%), Garaža (46%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 73 od 99 ogl. · 74%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 2.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 378.026 € (+482%) i iznad medijane od medijane od 288.000 € (+664%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 1.790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.470 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.725 €/m² (iznad proseka proseka, +101%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +137%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 378.026 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 1.790.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.725 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,5 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 378.026 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 249,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.