Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

EKSKLUZIVNA VILA - DEDINJE

10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 634m² · 2.200.000€

Tip

Kuća

Površina

634 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 2.200.000€

Površina: 634 m² (3 470 €/m²)

Površina placa: 10ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1415900

Opis

Predstavljamo vam izuzetno dostignuce savremene arhitekture, luksuznu vilu koja se prostire na vise od 10 ari divno uredjenog placa(pravilnog oblika) na Dedinju, u neposrednoj blizini stadiona Crvene zvezde.

Ova nesvakidasnja nekretnina, ekstravagantnog gradjevinskog izraza, pleni svojom raskosnom pojavom i vrhunskim kvalitetom gradnje.

Vila je projektovana sa izuzetnim smislom za estetiku i funkcionalnost. Njen zaobljeni oblik, inspirisan modernistickim pristupom, pruza jedinstven vizuelni identitet i optimizuje iskoriscenost prostora i obilje dnevne svetlosti. Enterijerom dominira ovalno, raskosno stepeniste, koje doprinosi osecaju grandioznosti. Za potpunu udobnost i toplinu, tu su i dva kamina(suteren i prizemna etaza), idealna za stvaranje prijatne atmosfere.

Pozicija ove vile(parceli se prilazi iz dve ulice, kolski i pesacki ulaz) je idealna za one koji traze miran i intiman ambijent, sklonjen od gradske vreve, ali istovremeno zele brzu i laku povezanost sa svim vaznim saobracajnicama Beograda.

Ono sto ovu nekretninu izdvaja jeste njena izuzetna prilagodljivost. Arhitektonska resenja dozvoljavaju visestruke namene - moze se koristiti kao ekskluzivan stambeni prostor, ali i kao poslovno-rezidencijalni objekat sirokog spektra, u zavisnosti od preferencija buduceg vlasnika.

Zagrevanje je omoguceno putem sistema na gas ili elektricni kotao, sto pruza fleksibilnost i efikasnost. Toplu vodu obezbedjuje veliki centralni bojler, pozicioniran u okviru tehnickih pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.200.000 € Prosek: 389.453 € · +465% (iznad proseka)
Medijana: 262.500 € · +738% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.470 €/m² Prosek: 1.492 €/m² · +133% (iznad proseka)
Medijana: 1.055 €/m² · +229% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

389.453 €

Medijana: 262.500 €

Prosečna površina

275,5 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.492 €/m²

Medijana: 1.055 €/m²

Raspon cena

35.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.017 €/m² Najskuplje: 2.135 €/m²

Voždovac 1.208 €/m² +19% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.208 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 502.500 € i površinom oko 435,0 m².

Zemun (Novi Grad) 1.317 €/m² +29% · 4 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.317 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.250 € i površinom oko 251,3 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² +1% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Batajnica 1.017 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.017 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 332.750 € i površinom oko 411,3 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +110% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 110% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Vrčin 1.232 €/m² +21% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.232 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.300 € i površinom oko 318,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 262.500 € (prosek 389.453 €) i medijanu od 1.055 €/m² (prosek 1.492 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.336 €/m²), a jeftinije od Niš (979 €/m²) i Kragujevac (847 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.336 € +27%	1.712 €	176
Beograd trenutni	262.500 €	1.055 €	1.492 €	497
Niš	195.000 €	979 € -7%	1.018 €	205
Kragujevac	157.000 €	847 € -20%	1.025 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -28%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -55%	575 €	6

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 497 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.453 €, prosečna površina 275,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.492 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 497 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 17.375 €).

Sniženih oglasa

16%

16/98

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

17.375 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Parking mesto (53%), Garaža (9%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 98 ogl. · 73%

Terasa 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 52 od 98 ogl. · 53%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 2.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 389.453 € (+465%) i iznad medijane od medijane od 262.500 € (+738%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.470 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.492 €/m² (iznad proseka proseka, +133%), a medijana 1.055 €/m² (iznad medijane medijane, +229%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 314 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 389.453 €, a medijana 262.500 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 2.500.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.492 €/m², medijana je 1.055 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 497 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,5 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 45,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 497 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 389.453 € (medijana 262.500 €), prosečna površina 275,5 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.