Kuća, Dedinje · 415m² · 1.800.000€

PRODAJEMO KUCU NA DEDINJU, IZVANREDNA POZICIJA

10

Tip

Kuća

Površina

415 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.800.000€

Površina: 415 m² (4 337 €/m²)

Površina placa: 3ari

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 790909

Opis

Samostojeca nekretnina, nalazi se na savrsenoj lokaciji u blizini zgrade Pinka. Pozicionirana je u mirnom delu ulice koji je iz bezbednosnih razloga(rezidencijalni sadrzaj) zatvoren za saobracaj. Stanari i gosti(uz najavu) imaju mogucnost koriscenja. Kuca raspolaze sa 415m2 bruto povrsine, gradjena je kvalitetno i po projektu pocetkom 90tih godina. Sastoji se od dva identicna troetazna stana(suteren, visoko prizemlje, sprat), sa po dva ulaza(glavni i iz suterena), iznad je tavan koji pokriva krov na dve vode. Spoljasnost je oblozena zutom fasadnom ciglom, koja oslikava duh tog perioda arhitekture. Moguce su razne rekonstrukcije i adaptacije kako bi buduci vlasnik prilagodio nepokretnost svojim potrebama i zeljama. Plac je lepog oblika 26x13m, sa kolskim i pesackim ulazom, u zadnjem delu se nalazi pomocni objekat. Mogucnost dodatnog, elegantnog vrta, takodje i manjeg bazena. Uknjizeno bez tereta i zabelezbi, preporuka.

Cetiri ulaza, dva dnevna boravka, kuhinje i trpezarije, cetiri kupatila, dva toaleta, dva radna/odmor prostora, cetiri terase, parking Uknjizena ST/1 Mladena Stojanovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800.000 € Prosek: 399.672 € · +350% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +500% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.337 €/m² Prosek: 1.589 €/m² · +173% (iznad proseka)
Medijana: 1.205 €/m² · +260% (iznad medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

399.672 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

307,5 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.589 €/m²

Medijana: 1.205 €/m²

Raspon cena

85.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 853 €/m² Najskuplje: 2.590 €/m²

Kaluđerica 853 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 853 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.050 € i površinom oko 342,8 m².

Voždovac 1.197 €/m² +40% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.197 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 463.750 € i površinom oko 422,5 m².

Zvezdara 2.590 €/m² +204% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.590 €/m² - 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 578.333 € i površinom oko 310,0 m².

Grocka 1.649 €/m² +93% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +90% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +75% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 631.000 € i površinom oko 433,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 399.672 €) i medijanu od 1.205 €/m² (prosek 1.589 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +42%	1.984 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.205 €	1.589 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -9%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -25%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -26%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -40%	646 €	5

Za kuća (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 399.672 €, prosečna površina 307,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.589 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.500 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.500 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (77%), Parking mesto (59%), Garaža (25%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.800.000 € - iznad proseka tržišta (+350%). Prosečna cena sličnih oglasa je 399.672 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.337 €/m² - iznad proseka tržišta (+173%). Prosek za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.589 €/m², medijana 1.205 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 399.672 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 85.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.589 €/m², a medijana 1.205 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 307,5 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 45,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.