Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.800.000€

PRODAJEMO KUCU NA DEDINJU, IZVANREDNA POZICIJA

10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.800.000€

Tip

Kuća

Površina

415 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.800.000€

Površina: 415 m² (4 337 €/m²)

Površina placa: 3ari

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 790909

Opis

Samostojeca nekretnina, nalazi se na savrsenoj lokaciji u blizini zgrade Pinka. Pozicionirana je u mirnom delu ulice koji je iz bezbednosnih razloga(rezidencijalni sadrzaj) zatvoren za saobracaj. Stanari i gosti(uz najavu) imaju mogucnost koriscenja. Kuca raspolaze sa 415m2 bruto povrsine, gradjena je kvalitetno i po projektu pocetkom 90tih godina. Sastoji se od dva identicna troetazna stana(suteren, visoko prizemlje, sprat), sa po dva ulaza(glavni i iz suterena), iznad je tavan koji pokriva krov na dve vode. Spoljasnost je oblozena zutom fasadnom ciglom, koja oslikava duh tog perioda arhitekture. Moguce su razne rekonstrukcije i adaptacije kako bi buduci vlasnik prilagodio nepokretnost svojim potrebama i zeljama. Plac je lepog oblika 26x13m, sa kolskim i pesackim ulazom, u zadnjem delu se nalazi pomocni objekat. Mogucnost dodatnog, elegantnog vrta, takodje i manjeg bazena. Uknjizeno bez tereta i zabelezbi, preporuka.

Cetiri ulaza, dva dnevna boravka, kuhinje i trpezarije, cetiri kupatila, dva toaleta, dva radna/odmor prostora, cetiri terase, parking Uknjizena ST/1 Mladena Stojanovica -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800.000 € Prosek: 389.542 € · +362% (iznad proseka)
Medijana: 265.000 € · +579% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.337 €/m² Prosek: 1.772 €/m² · +145% (iznad proseka)
Medijana: 1.354 €/m² · +220% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

389.542 €

Medijana: 265.000 €

Prosečna površina

217,6 m²

Medijana: 198,0 m²

Prosečna cena / m²

1.772 €/m²

Medijana: 1.354 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Avala i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +524% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 524% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² +106% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Avala 1.356 €/m² +95% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +177% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +157% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 265.000 € (prosek 389.542 €) i medijanu od 1.354 €/m² (prosek 1.772 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +10%	1.831 €	166
Beograd trenutni	265.000 €	1.354 €	1.772 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -32%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -40%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -44%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.542 €, prosečna površina 217,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.772 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.550 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (65%), Garaža (42%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.800.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 389.542 € (+362%) i iznad medijane od medijane od 265.000 € (+579%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.337 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.772 €/m² (iznad proseka proseka, +145%), a medijana 1.354 €/m² (iznad medijane medijane, +220%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 389.542 €, a medijana 265.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.772 €/m², medijana je 1.354 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 217,6 m² (medijana 198,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 634,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 389.542 € (medijana 265.000 €), prosečna površina 217,6 m² (medijana 198,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.