Kuća, Dedinje · 220m² · 740.000€

Dedinje , Kuća 220m², Dve celine, jedan dom

10

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 740.000€

Površina: 220 m² (3 363 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1500246

Opis

Postoje kuće koje nude više kvadrata. A postoje kuće koje nude više mogućnosti.
Na jednoj od najmirnijih lokacija na Dedinju, u ulici Miće Orlovića, nalazi se kuća ukupne površine 220m², projektovana tako da se bez kompromisa prilagodi različitim životnim stilovima.
Kuća je organizovana kao dve potpuno odvojene stambene jedinice – prizemlje i sprat – sa zasebnim ulazima, što budućem vlasniku pruža izuzetnu fleksibilnost.
Svaki stan raspolaže prostranim dnevnim boravkom povezanim sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri komforne spavaće sobe i dva kupatila. Raspored je osmišljen tako da pruži maksimalnu funkcionalnost, prirodno osvetljenje i osećaj privatnosti.
Ovakva organizacija prostora čini ovu nekretninu idealnom za dve porodice koje žele da budu zajedno, a da pritom svaka zadrži svoj mir i nezavisnost. Istovremeno, predstavlja odlično rešenje za kupce koji žele da jedan deo koriste za život, a drugi za goste, poslovni prostor ili dugoročnu investiciju.
Kuća se nalazi na uglu dve ulice, što je dodatna vrednost koju je teško pronaći na Dedinju. Dvorište ima izlaz na obe strane placa, pa postoji mogućnost formiranja još jednog kolskog ulaza i dodatnog parking prostora, ukoliko budući vlasnik to želi.
Na ulazu u dvorište nalaze se dva natkrivena parking mesta, a sama pozicija kuće pruža osećaj otvorenosti, više svetlosti i dodatnu privatnost. Ali ono što ovu nekretninu zaista izdvaja jeste njena adresa.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 740.000 € Prosek: 469.073 € · +58% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +131% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.364 €/m² Prosek: 1.838 €/m² · +83% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +129% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

469.073 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

276,2 m²

Medijana: 236,0 m²

Prosečna cena / m²

1.838 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.570 €/m² +324% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.570 €/m² - 324% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.666.667 € i površinom oko 375,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +77% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 469.073 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.838 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +24%	2.117 €	156
Beograd trenutni	320.000 €	1.467 €	1.838 €	461
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -44%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 461 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.073 €, prosečna površina 276,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.838 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 461 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 26% oglasa za kuća (26 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 74.077 €).

Sniženih oglasa

26%

26/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

74.077 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Garaža (48%), Parking mesto (31%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 31 od 99 ogl. · 31%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 740.000 € - iznad proseka tržišta (+58%). Prosečna cena sličnih oglasa je 469.073 €, a medijana 320.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.364 €/m² - iznad proseka tržišta (+83%). Prosek za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.838 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 469.073 € (medijana 320.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.838 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 461 oglasa za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 276,2 m² (medijana 236,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.