Kuća, Dedinje · 220m² · 740.000€

Dedinje , Kuća 220m², Dve celine, jedan dom

10

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 740.000€

Površina: 220 m² (3 363 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1500246

Opis

Postoje kuće koje nude više kvadrata. A postoje kuće koje nude više mogućnosti.
Na jednoj od najmirnijih lokacija na Dedinju, u ulici Miće Orlovića, nalazi se kuća ukupne površine 220m², projektovana tako da se bez kompromisa prilagodi različitim životnim stilovima.
Kuća je organizovana kao dve potpuno odvojene stambene jedinice – prizemlje i sprat – sa zasebnim ulazima, što budućem vlasniku pruža izuzetnu fleksibilnost.
Svaki stan raspolaže prostranim dnevnim boravkom povezanim sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri komforne spavaće sobe i dva kupatila. Raspored je osmišljen tako da pruži maksimalnu funkcionalnost, prirodno osvetljenje i osećaj privatnosti.
Ovakva organizacija prostora čini ovu nekretninu idealnom za dve porodice koje žele da budu zajedno, a da pritom svaka zadrži svoj mir i nezavisnost. Istovremeno, predstavlja odlično rešenje za kupce koji žele da jedan deo koriste za život, a drugi za goste, poslovni prostor ili dugoročnu investiciju.
Kuća se nalazi na uglu dve ulice, što je dodatna vrednost koju je teško pronaći na Dedinju. Dvorište ima izlaz na obe strane placa, pa postoji mogućnost formiranja još jednog kolskog ulaza i dodatnog parking prostora, ukoliko budući vlasnik to želi.
Na ulazu u dvorište nalaze se dva natkrivena parking mesta, a sama pozicija kuće pruža osećaj otvorenosti, više svetlosti i dodatnu privatnost. Ali ono što ovu nekretninu zaista izdvaja jeste njena adresa.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 740.000 € Prosek: 507.423 € · +46% (iznad proseka)
Medijana: 350.000 € · +111% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.364 €/m² Prosek: 1.968 €/m² · +71% (iznad proseka)
Medijana: 1.532 €/m² · +120% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

507.423 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

285,2 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.968 €/m²

Medijana: 1.532 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 4.357 €/m²

Dedinje 4.357 €/m² +416% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.357 €/m² - 416% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.413.750 € i površinom oko 326,5 m².

Barajevo 998 €/m² +18% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 998 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.420 € i površinom oko 323,0 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +126% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +185% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Karaburma 1.932 €/m² +129% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.932 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 168,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 507.423 €) i medijanu od 1.532 €/m² (prosek 1.968 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	289.050 €	1.551 € +1%	1.861 €	156
Beograd trenutni	350.000 €	1.532 €	1.968 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -28%	1.227 €	14
Niš	228.500 €	1.000 € -35%	1.034 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -42%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -53%	646 €	5

Za kuća (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 507.423 €, prosečna površina 285,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.968 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 73.273 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

73.273 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (77%), Garaža (45%), Parking mesto (38%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 38 od 100 ogl. · 38%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 740.000 € - iznad proseka tržišta (+46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 507.423 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.364 €/m² - iznad proseka tržišta (+71%). Prosek za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.968 €/m², medijana 1.532 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 507.423 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.968 €/m², a medijana 1.532 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,2 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.