Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 220m² · 740.000€

Dedinje , Kuća 220m², Dve celine, jedan dom

Novo 10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 220m² · 740.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 740.000€

Površina: 220 m² (3 363 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1500246

Opis

Postoje kuće koje nude više kvadrata. A postoje kuće koje nude više mogućnosti.
Na jednoj od najmirnijih lokacija na Dedinju, u ulici Miće Orlovića, nalazi se kuća ukupne površine 220m², projektovana tako da se bez kompromisa prilagodi različitim životnim stilovima.
Kuća je organizovana kao dve potpuno odvojene stambene jedinice – prizemlje i sprat – sa zasebnim ulazima, što budućem vlasniku pruža izuzetnu fleksibilnost.
Svaki stan raspolaže prostranim dnevnim boravkom povezanim sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri komforne spavaće sobe i dva kupatila. Raspored je osmišljen tako da pruži maksimalnu funkcionalnost, prirodno osvetljenje i osećaj privatnosti.
Ovakva organizacija prostora čini ovu nekretninu idealnom za dve porodice koje žele da budu zajedno, a da pritom svaka zadrži svoj mir i nezavisnost. Istovremeno, predstavlja odlično rešenje za kupce koji žele da jedan deo koriste za život, a drugi za goste, poslovni prostor ili dugoročnu investiciju.
Kuća se nalazi na uglu dve ulice, što je dodatna vrednost koju je teško pronaći na Dedinju. Dvorište ima izlaz na obe strane placa, pa postoji mogućnost formiranja još jednog kolskog ulaza i dodatnog parking prostora, ukoliko budući vlasnik to želi.
Na ulazu u dvorište nalaze se dva natkrivena parking mesta, a sama pozicija kuće pruža osećaj otvorenosti, više svetlosti i dodatnu privatnost. Ali ono što ovu nekretninu zaista izdvaja jeste njena adresa.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 740.000 € Prosek: 454.116 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +147% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.364 €/m² Prosek: 1.990 €/m² · +69% (iznad proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +123% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

454.116 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,9 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.990 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.172 €/m² Najskuplje: 4.958 €/m²

Dedinje 4.958 €/m² +323% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.958 €/m² — 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.794.000 € i površinom oko 380,8 m².

Karaburma 3.331 €/m² +184% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Sopot 1.372 €/m² +17% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +305% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 305% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +105% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 454.116 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.990 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.613 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.009 €/m²) i Pančevo (923 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.613 € +7%	1.885 €	167
Beograd trenutni	300.000 €	1.510 €	1.990 €	483
Kragujevac	174.000 €	1.009 € -33%	1.118 €	76
Pančevo	125.950 €	923 € -39%	1.026 €	12
Niš	165.000 €	891 € -41%	963 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 454.116 €, prosečna površina 262,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.990 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.048 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.048 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 740.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 454.116 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+147%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.364 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.990 €/m² (iznad proseka proseka, +69%), a medijana 1.510 €/m² (iznad medijane medijane, +123%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 454.116 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.990 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,9 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 454.116 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,9 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.