Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 220m² · 740.000€

Dedinje , Kuća 220m², Dve celine, jedan dom

Novo 10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 220m² · 740.000€

Tip

Kuća

Površina

220 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 740.000€

Površina: 220 m² (3 363 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500246

Opis

Postoje kuće koje nude više kvadrata. A postoje kuće koje nude više mogućnosti.
Na jednoj od najmirnijih lokacija na Dedinju, u ulici Miće Orlovića, nalazi se kuća ukupne površine 220m², projektovana tako da se bez kompromisa prilagodi različitim životnim stilovima.
Kuća je organizovana kao dve potpuno odvojene stambene jedinice – prizemlje i sprat – sa zasebnim ulazima, što budućem vlasniku pruža izuzetnu fleksibilnost.
Svaki stan raspolaže prostranim dnevnim boravkom povezanim sa trpezarijom i kuhinjom otvorenog koncepta, tri komforne spavaće sobe i dva kupatila. Raspored je osmišljen tako da pruži maksimalnu funkcionalnost, prirodno osvetljenje i osećaj privatnosti.
Ovakva organizacija prostora čini ovu nekretninu idealnom za dve porodice koje žele da budu zajedno, a da pritom svaka zadrži svoj mir i nezavisnost. Istovremeno, predstavlja odlično rešenje za kupce koji žele da jedan deo koriste za život, a drugi za goste, poslovni prostor ili dugoročnu investiciju.
Kuća se nalazi na uglu dve ulice, što je dodatna vrednost koju je teško pronaći na Dedinju. Dvorište ima izlaz na obe strane placa, pa postoji mogućnost formiranja još jednog kolskog ulaza i dodatnog parking prostora, ukoliko budući vlasnik to želi.
Na ulazu u dvorište nalaze se dva natkrivena parking mesta, a sama pozicija kuće pruža osećaj otvorenosti, više svetlosti i dodatnu privatnost. Ali ono što ovu nekretninu zaista izdvaja jeste njena adresa.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 740.000 € Prosek: 475.321 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +147% (iznad medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.364 €/m² Prosek: 1.817 €/m² · +85% (iznad proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · +131% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

475.321 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

283,8 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

1.817 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 4.347 €/m²

Dedinje 4.347 €/m² +463% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.347 €/m² — 463% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 361,0 m².

Barajevo 971 €/m² +26% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 971 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 185.500 € i površinom oko 202,0 m².

Sopot 1.095 €/m² +42% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +56% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Karaburma 3.331 €/m² +331% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 475.321 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.817 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +1%	1.599 €	182
Beograd trenutni	300.000 €	1.456 €	1.817 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 475.321 €, prosečna površina 283,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.817 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 132.227 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

132.227 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (70%), Garaža (54%), Parking mesto (37%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 740.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 475.321 € (+56%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+147%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.364 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.817 €/m² (iznad proseka proseka, +85%), a medijana 1.456 €/m² (iznad medijane medijane, +131%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 475.321 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.817 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,8 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 475.321 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 283,8 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.