Kuća, Senjak · 230m² · 1.400.000€

Posebna Vila na Senjaku, plac 6ari ID#1573

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.400.000€

Površina: 230 m² (6 086 €/m²)

Površina placa: 6

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510364

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Milovana Glišića, u kraju poznatom kao Senjak, na Opštini Savski Venac, MAGNAT prodaje 5 sobnu spratnu Vilu od cca.230m2, na cca 6 ari placa, iz 1932.godine, sa garažom.

Na raspolaganju su vam

- nisko prizemlje sa kupatilom, kotlarnicom, ostavom, teretanom;

- visoko prizemlje sa antreom, Dnevnim boravkom, kuhinjom, trpezarijom, radnom sobom i toaletom;

- sprat sa 3 velike sobe, kupatilom, toaletom i prostranom terasom;

- velika krovna terasa (na koju se može otvoriti izlaz)

Vila je glavnim otvorima orijentisana ka jugozapadu, trenutno stanje je solidno, parket je klasični visokokvaliteni, zidovi debljine cca 50cm, radijatorsko grejanje je na GAS (potrošnja po želji), ali ima i peć na struju i veliki rezervoar za naftu (5 tona), tu su i 2 klime, kablovska, 2 telefonske linije...

Verovatno nisu moguće prevelike intervencije na fasadi (jer je sam objekat zaštićeno umetničko delo), ali moguće su unutrašnje adaptacije, proširenje na 120m2 krovne terase (sa otvorenim pogledom na Most na Adi), izgradnja bazena... Ispred Vile je lepo dvorište sa gazebom i starim četinarima, parkiranje je u garaži (delimično zidanoj) i na dugačkom trotoaru ispred imanja.

U blizini (stepenicama) su bus i trola linije: E2, 3A, 23, 37, 37N, 49, 51, 51N, 52, 53, 55, 56, 56L, 56N, 58, 88, 94, 511N, 600, Internacionalna škola, osnovna škola Stevan Nemanja, Nemačka škola, Vojna gimnazija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Senjak, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.400.000 € Prosek: 383.913 € · +265% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +438% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 6.087 €/m² Prosek: 1.597 €/m² · +281% (iznad proseka)
Medijana: 1.399 €/m² · +335% (iznad medijane)

284 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

383.913 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

233,3 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

1.597 €/m²

Medijana: 1.399 €/m²

Raspon cena

69.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Grocka i dr..

Najjeftinije: 961 €/m² Najskuplje: 2.789 €/m²

Zvečka 1.124 €/m² +17% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.124 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 129.000 € i površinom oko 121,7 m².

Kaluđerica 1.360 €/m² +42% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.360 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 322.833 € i površinom oko 256,7 m².

Grocka 1.376 €/m² +43% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.800 € i površinom oko 211,0 m².

Banovo Brdo 2.789 €/m² +190% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.789 €/m² - 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 882.500 € i površinom oko 307,3 m².

Mirijevo 2.325 €/m² +142% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.325 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 813.333 € i površinom oko 322,3 m².

Barič 961 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barič ima prosečno 961 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 121.000 € i površinom oko 132,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 383.913 €) i medijanu od 1.399 €/m² (prosek 1.597 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.534 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Niš (930 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.534 € +10%	2.003 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.399 €	1.597 €	459
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Niš	190.000 €	930 € -34%	997 €	184
Pančevo	149.900 €	929 € -34%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -34%	1.001 €	6

Za kuća (Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.913 €, prosečna površina 233,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.597 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 57.096 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

57.096 €

U Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (43%), Garaža (39%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Terasa 63 od 99 ogl. · 64%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.400.000 € - iznad proseka tržišta (+265%). Prosečna cena sličnih oglasa je 383.913 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 6.087 €/m² - iznad proseka tržišta (+281%). Prosek za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.597 €/m², medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 284 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 383.913 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 69.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.597 €/m², a medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 284 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,3 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.