Kuća, Dedinje · 415m² · 1.900.000€

SAVSKI VENAC DEDINJE 415m2 , 1900000e

10

Tip

Kuća

Površina

415 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 1.900.000€

Površina: 415 m² (4 578 €/m²)

Površina placa: 3ari

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1248168

Opis

KUĆA KOJU PRE SVEGA TREBA VIDETI JER JE TEŠKO REČIMA OPISATI SVE MOGUĆNOSTI I POTENCIJALE KOJE IMA I PRUŽA OVAJ BISER NA TRŽIŠTU. FOTOGRAFIJE DAJU TEK DELIMIČNU SLIKU I UTISAK O OVOJ PERFEKTNOJ NEKRETNINI.KUĆA JE KONCEPSIJSKI URAĐENA TAKO DA JE PO VERTIKALI PODELJENA NA DVE CELINE, OD KOJIH SVAKA IMA PO TRI ETAŽE, RASPORED PROSTORIJA I SVAKA CELINA JE URAĐENA IDENTIČNO (KAO U OGLEDALU). NARAVNO DA POTENCIJALNI KUPAC MOŽE DA KORISTI I PRILAGODI KAO JEDNU CELINU. POSTOJE ČAK ČETIRI ULAZA, SVAKA VERTIKALA, ODNOSNO NEZAVISNA CELINA IMA PO DVA ULAZA, ŠTO TAKOĐE PRUŽA MOGUĆNOST DA ZGRADA FUNKCIONIŠE, ODNOSNO DA SE FORMIRAJU ČETIRI STANA, JER NA SVAKOJ ETAŽI POSTOJI KUPATILO, A TAKOĐE I ČETIRI KUHINJE.
U OKVIRU GORNJEG OPISA JE DATA SLIKA JEDNE VERTIKALE, DRUGA JE KAO U OGLEDALU IDENTIČNA. SUŠTINSKI OBJEKAT, ODNOSNO CELA KUĆA IMA UKUPNO 10 SOBA, ČETIRI KUHINJE, ČETIRII KUPATILA, DVA TOALETA, DVE TERASE, KAO I DVE SPOLJNE OSTAVE. PORED TOGA, POSEDUJE I VRLO PROSTRANU POMOĆNU ZGRADU, DODATNI OBJEKAT KOJI NIJE U OKVIRU OPISANE KVADRATURE.
ZA KRAJ TREBA REĆI DA JE GRADNJA IZVEDENA KORIŠĆENJEM NAJKVALITETNIJIH MATERIJALA I DA JE I SA TE STRANE JEDNA IZVANREDNA INVESTICIJA, PORED SVIH MOGUĆNOSTI KOJE PRUŽA. NAJTOPLIJA PREPORUKA! OD PROSTORIJA, PO JEDNOJ VERTIKALI, CELINI, STANU ( ILI KAKO GOD DEFINISALI SAMOSTALNU CELINU ) POSTOJI:
PRVI NIVO: PROSTRANI DNEVNI BORAVAK SA TRPEZARIJOM I KUHINJOM (BILIJAR) , KUPATILO, SVOJ ZASEBNI ULAZ I STEPENIC

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.900.000 € Prosek: 437.210 € · +335% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +513% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.578 €/m² Prosek: 1.771 €/m² · +158% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +205% (iznad medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

437.210 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

257,1 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.771 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.903 €/m²

Dedinje 4.903 €/m² +331% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.903 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.500.000 € i površinom oko 300,8 m².

Grocka 1.512 €/m² +33% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +154% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 956.667 € i površinom oko 321,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +21% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 437.210 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.771 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +10%	2.083 €	156
Beograd trenutni	310.000 €	1.500 €	1.771 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -20%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -35%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.210 €, prosečna površina 257,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.771 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 63.669 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

63.669 €

U Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Garaža (48%), Parking mesto (41%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.900.000 € - iznad proseka tržišta (+335%). Prosečna cena sličnih oglasa je 437.210 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 4.578 €/m² - iznad proseka tržišta (+158%). Prosek za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.771 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 437.210 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.771 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Dedinjeu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,1 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.