Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.900.000€

SAVSKI VENAC DEDINJE 415m2 , 1900000e

10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.900.000€

Tip

Kuća

Površina

415 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 1.900.000€

Površina: 415 m² (4 578 €/m²)

Površina placa: 3ari

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1248168

Opis

KUĆA KOJU PRE SVEGA TREBA VIDETI JER JE TEŠKO REČIMA OPISATI SVE MOGUĆNOSTI I POTENCIJALE KOJE IMA I PRUŽA OVAJ BISER NA TRŽIŠTU. FOTOGRAFIJE DAJU TEK DELIMIČNU SLIKU I UTISAK O OVOJ PERFEKTNOJ NEKRETNINI.KUĆA JE KONCEPSIJSKI URAĐENA TAKO DA JE PO VERTIKALI PODELJENA NA DVE CELINE, OD KOJIH SVAKA IMA PO TRI ETAŽE, RASPORED PROSTORIJA I SVAKA CELINA JE URAĐENA IDENTIČNO (KAO U OGLEDALU). NARAVNO DA POTENCIJALNI KUPAC MOŽE DA KORISTI I PRILAGODI KAO JEDNU CELINU. POSTOJE ČAK ČETIRI ULAZA, SVAKA VERTIKALA, ODNOSNO NEZAVISNA CELINA IMA PO DVA ULAZA, ŠTO TAKOĐE PRUŽA MOGUĆNOST DA ZGRADA FUNKCIONIŠE, ODNOSNO DA SE FORMIRAJU ČETIRI STANA, JER NA SVAKOJ ETAŽI POSTOJI KUPATILO, A TAKOĐE I ČETIRI KUHINJE.
U OKVIRU GORNJEG OPISA JE DATA SLIKA JEDNE VERTIKALE, DRUGA JE KAO U OGLEDALU IDENTIČNA. SUŠTINSKI OBJEKAT, ODNOSNO CELA KUĆA IMA UKUPNO 10 SOBA, ČETIRI KUHINJE, ČETIRII KUPATILA, DVA TOALETA, DVE TERASE, KAO I DVE SPOLJNE OSTAVE. PORED TOGA, POSEDUJE I VRLO PROSTRANU POMOĆNU ZGRADU, DODATNI OBJEKAT KOJI NIJE U OKVIRU OPISANE KVADRATURE.
ZA KRAJ TREBA REĆI DA JE GRADNJA IZVEDENA KORIŠĆENJEM NAJKVALITETNIJIH MATERIJALA I DA JE I SA TE STRANE JEDNA IZVANREDNA INVESTICIJA, PORED SVIH MOGUĆNOSTI KOJE PRUŽA. NAJTOPLIJA PREPORUKA! OD PROSTORIJA, PO JEDNOJ VERTIKALI, CELINI, STANU ( ILI KAKO GOD DEFINISALI SAMOSTALNU CELINU ) POSTOJI:
PRVI NIVO: PROSTRANI DNEVNI BORAVAK SA TRPEZARIJOM I KUHINJOM (BILIJAR) , KUPATILO, SVOJ ZASEBNI ULAZ I STEPENIC

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.900.000 € Prosek: 445.342 € · +327% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +533% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 4.578 €/m² Prosek: 1.985 €/m² · +131% (iznad proseka)
Medijana: 1.483 €/m² · +209% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

445.342 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

252,4 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

1.985 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +35% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 445.342 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.985 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.420 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.483 €	1.985 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € -4%	1.578 €	167
Niš	156.000 €	863 € -42%	968 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -42%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 445.342 €, prosečna površina 252,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.985 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 67.737 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

67.737 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (26%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 445.342 € (+327%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+533%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.578 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 1.985 €/m² (iznad proseka proseka, +131%), a medijana 1.483 €/m² (iznad medijane medijane, +209%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 445.342 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.985 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,4 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 445.342 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 252,4 m² (medijana 212,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.