Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.900.000€

SAVSKI VENAC DEDINJE 415m2 , 1900000e

10

Kuća, Beograd - Dedinje | Prodaja · 415m² · 1.900.000€

Tip

Kuća

Površina

415 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 1.900.000€

Površina: 415 m² (4 578 €/m²)

Površina placa: 3ari

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1248168

Opis

KUĆA KOJU PRE SVEGA TREBA VIDETI JER JE TEŠKO REČIMA OPISATI SVE MOGUĆNOSTI I POTENCIJALE KOJE IMA I PRUŽA OVAJ BISER NA TRŽIŠTU. FOTOGRAFIJE DAJU TEK DELIMIČNU SLIKU I UTISAK O OVOJ PERFEKTNOJ NEKRETNINI.KUĆA JE KONCEPSIJSKI URAĐENA TAKO DA JE PO VERTIKALI PODELJENA NA DVE CELINE, OD KOJIH SVAKA IMA PO TRI ETAŽE, RASPORED PROSTORIJA I SVAKA CELINA JE URAĐENA IDENTIČNO (KAO U OGLEDALU). NARAVNO DA POTENCIJALNI KUPAC MOŽE DA KORISTI I PRILAGODI KAO JEDNU CELINU. POSTOJE ČAK ČETIRI ULAZA, SVAKA VERTIKALA, ODNOSNO NEZAVISNA CELINA IMA PO DVA ULAZA, ŠTO TAKOĐE PRUŽA MOGUĆNOST DA ZGRADA FUNKCIONIŠE, ODNOSNO DA SE FORMIRAJU ČETIRI STANA, JER NA SVAKOJ ETAŽI POSTOJI KUPATILO, A TAKOĐE I ČETIRI KUHINJE.
U OKVIRU GORNJEG OPISA JE DATA SLIKA JEDNE VERTIKALE, DRUGA JE KAO U OGLEDALU IDENTIČNA. SUŠTINSKI OBJEKAT, ODNOSNO CELA KUĆA IMA UKUPNO 10 SOBA, ČETIRI KUHINJE, ČETIRII KUPATILA, DVA TOALETA, DVE TERASE, KAO I DVE SPOLJNE OSTAVE. PORED TOGA, POSEDUJE I VRLO PROSTRANU POMOĆNU ZGRADU, DODATNI OBJEKAT KOJI NIJE U OKVIRU OPISANE KVADRATURE.
ZA KRAJ TREBA REĆI DA JE GRADNJA IZVEDENA KORIŠĆENJEM NAJKVALITETNIJIH MATERIJALA I DA JE I SA TE STRANE JEDNA IZVANREDNA INVESTICIJA, PORED SVIH MOGUĆNOSTI KOJE PRUŽA. NAJTOPLIJA PREPORUKA! OD PROSTORIJA, PO JEDNOJ VERTIKALI, CELINI, STANU ( ILI KAKO GOD DEFINISALI SAMOSTALNU CELINU ) POSTOJI:
PRVI NIVO: PROSTRANI DNEVNI BORAVAK SA TRPEZARIJOM I KUHINJOM (BILIJAR) , KUPATILO, SVOJ ZASEBNI ULAZ I STEPENIC

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dedinje, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.900.000 € Prosek: 541.718 € · +251% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +494% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 4.578 €/m² Prosek: 2.056 €/m² · +123% (iznad proseka)
Medijana: 1.538 €/m² · +198% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

541.718 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

289,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.056 €/m²

Medijana: 1.538 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dedinje, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 541.718 €) i medijanu od 1.538 €/m² (prosek 2.056 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	1.538 €	2.056 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -8%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Dedinje, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 541.718 €, prosečna površina 289,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.056 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dedinje, Savski Venac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dedinje, Savski Venac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 114.714 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

114.714 €

U Dedinje, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Dedinje, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dedinje, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 541.718 € (+251%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+494%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.578 €/m², dok je prosek za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd oko 2.056 €/m² (iznad proseka proseka, +123%), a medijana 1.538 €/m² (iznad medijane medijane, +198%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi 541.718 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd iznosi oko 2.056 €/m², medijana je 1.538 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 289,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dedinje, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 541.718 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 289,9 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.