Kuća, Beograd - Beli Potok | Prodaja · 465m² · 620.000€

Voždovac, Beli potok, -, Kuća, 465m2, 620000 EUR

Novo 6

Kuća, Beograd - Beli Potok | Prodaja · 465m² · 620.000€

Tip

Kuća

Površina

465 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 620.000€

Površina: 465 m² (1 333 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1058104

Opis

Nesvakidašnja, JEDINSTVENA ponuda, nadomak Beograda, prelepo imanje od 12.5a na kom se nalaze dve kuće - prva je 256m2, strukture 7.0, a druga je 209m2, strukture 3.0, pogodna kako kao stambeni, tako i kao poslovni objektat, grejanje je eg - kotao na pelet, prodaju se potpuno nameštene. Posebna vrednost, osim kuća, predstavlja i prelepo uređeno dvorište, sa obiljem cveća, fontana koje menjaju boje i propratnim sadržajem. Veliku prednost predstavlja letnja kuhinja i bašta pod vinovom lozom, kao i roštilj i ražanj zidani od kamena. U dvorištu se nalazi i košarkaški teren, kao i tri garaže. Imanje se nalazi na odličnoj lokaciji, nedaleko od Avale, na 1km od hotela 1000 ruža, okruženo zelenilom i mirom. Frekvencija saobraćaja koja je trenuto prisutna na Kružnom putu za godinu dana biće maksimalno smanjena (u toku je konstrukcija obilaznice oko Beograda kojom se će u velikoj meri rasteretiti saobraćaj kroz naselje), što će ovo imanje učiniti malim rajem na zemlji. Ag. prov 2% GREJANJE - Etažno, sprat PR/, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 5056.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Beli Potok, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 620.000 € Prosek: 437.103 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +107% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 1.333 €/m² Prosek: 1.934 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -13% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

437.103 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

257,0 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosečna cena / m²

1.934 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

64.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beli Potok, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.689 €/m² +557% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.689 €/m² — 557% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.294.000 € i površinom oko 268,6 m².

Sopot 1.214 €/m² +70% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +51% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +627% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 627% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Grocka 1.287 €/m² +80% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.287 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 204,3 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 437.103 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.934 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.529 €	1.934 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -2%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -40%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Beli Potok, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.103 €, prosečna površina 257,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.934 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beli Potok, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beli Potok, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 48.722 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

48.722 €

U Beli Potok, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Beli Potok, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Beli Potok, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (23%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beli Potok, Beograd

Ovaj oglas košta 620.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 437.103 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+107%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.333 €/m², dok je prosek za kuća u Beli Potok, Beograd oko 1.934 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.529 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beli Potok, Beograd iznosi 437.103 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beli Potok, Beograd iznosi oko 1.934 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Beli Potok, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,0 m² (medijana 223,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Beli Potok, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 437.103 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 257,0 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.