Kuća, Beli Potok · 465m² · 620.000€

Voždovac, Beli potok, -, Kuća, 465m2, 620000 EUR

6

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 1

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 3

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 4

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 5

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 6

Kuća Beograd, Beli Potok – fotografija 7

Tip

Kuća

Površina

465 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 620.000€

Površina: 465 m² (1 333 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1058104

Opis

Nesvakidašnja, JEDINSTVENA ponuda, nadomak Beograda, prelepo imanje od 12.5a na kom se nalaze dve kuće - prva je 256m2, strukture 7.0, a druga je 209m2, strukture 3.0, pogodna kako kao stambeni, tako i kao poslovni objektat, grejanje je eg - kotao na pelet, prodaju se potpuno nameštene. Posebna vrednost, osim kuća, predstavlja i prelepo uređeno dvorište, sa obiljem cveća, fontana koje menjaju boje i propratnim sadržajem. Veliku prednost predstavlja letnja kuhinja i bašta pod vinovom lozom, kao i roštilj i ražanj zidani od kamena. U dvorištu se nalazi i košarkaški teren, kao i tri garaže. Imanje se nalazi na odličnoj lokaciji, nedaleko od Avale, na 1km od hotela 1000 ruža, okruženo zelenilom i mirom. Frekvencija saobraćaja koja je trenuto prisutna na Kružnom putu za godinu dana biće maksimalno smanjena (u toku je konstrukcija obilaznice oko Beograda kojom se će u velikoj meri rasteretiti saobraćaj kroz naselje), što će ovo imanje učiniti malim rajem na zemlji. Ag. prov 2% GREJANJE - Etažno, sprat PR/, TERASA, GARAŽA, PARKING ID oglasa: 5056.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Beli Potok, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 620.000 € Prosek: 360.999 € · +72% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +148% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.333 €/m² Prosek: 1.669 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · -6% (ispod medijane)

339 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

360.999 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

235,8 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosečna cena / m²

1.669 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beli Potoku, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Dedinje, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 3.635 €/m²

Zvečka 865 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 102.000 € i površinom oko 140,8 m².

Dedinje 3.635 €/m² +320% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.635 €/m² - 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.170.000 € i površinom oko 331,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +87% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Barič 1.559 €/m² +80% · 3 ogl.

Barič ima prosečno 1.559 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 151.667 € i površinom oko 110,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +59% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Mislođin 1.369 €/m² +58% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.369 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 121.000 € i površinom oko 103,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 360.999 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.669 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.739 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.739 € +22%	2.186 €	156
Beograd trenutni	250.000 €	1.425 €	1.669 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -16%	1.244 €	13
Niš	228.500 €	919 € -36%	1.058 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -38%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Beli Potoku, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 360.999 €, prosečna površina 235,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.669 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Beli Potoku, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beli Potoku, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 64.480 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

64.480 €

U Beli Potoku, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Beli Potoku, Beogradu je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 61 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Beli Potoku, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (68%), Garaža (38%), Parking mesto (32%), Novogradnja (6%).

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Parking mesto 32 od 99 ogl. · 32%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Beli Potoku, Beogradu

Oglas košta 620.000 € - iznad proseka tržišta (+72%). Prosečna cena sličnih oglasa je 360.999 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.333 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za kuća u Beli Potoku, Beogradu je oko 1.669 €/m², medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beli Potoku, Beogradu iznosi 360.999 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 40.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beli Potoku, Beogradu iznosi oko 1.669 €/m², a medijana 1.425 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Beli Potoku, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,8 m² (medijana 189,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.