Kuća, Ratari · 162m² · 125.000€

Kuća 162m², 26 ari placa, Ratari, Obrenovac - 125.000€

10

Tip

Kuća

Površina

162 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 125.000€

Površina: 162 m² (771 €/m²)

Površina placa: 26

Sprat

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1499029

Opis

Na prodaju porodična kuća površine 162 m² koja se nalazi u mestu Ratari kod Obrenovca, na placu od 26 ari pravilnog oblika, približnih dimenzija 87 x 30 m.
Kuća se sastoji od: kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, četiri spavaće sobe, dva kupatila.
U kući su postavljeni parket i keramika, stolarija je drvena, a objekat je priključen na električnu energiju i gradsku vodu.
U lepo uređenom i prostranom dvorištu nalaze se dva pomoćna objekta: prvi objekat sadrži letnju kuhinju, toalet, garažu i podrum, drugi objekat je korišćen kao radionica.
Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, a istovremeno je dobro povezana sa važnim sadržajima. U blizini je osnovna škola,marketi, nalazi se na oko 400 m od glavnog puta kroz mesto, oko 7 km od Obrenovca, a autobusko stajalište je udaljeno oko 500 m.
Ravan plac, veliko dvorište i mirno okruženje čine ovu nekretninu odličnim izborom za porodični život van gradske gužve, uz dobru dostupnost svakodnevnih sadržaja.
Odlična prilika za one koji traže više prostora, privatnost i mir, a da su i dalje nadomak grada.
Nepokretnost uknjižena, vlasništvo uredno.

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na broj telefona
064/4714-636... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ratari, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 505.653 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 325.000 € · -62% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 772 €/m² Prosek: 1.943 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 1.604 €/m² · -52% (ispod medijane)

405 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

505.653 €

Medijana: 325.000 €

Prosečna površina

255,4 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosečna cena / m²

1.943 €/m²

Medijana: 1.604 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 872 €/m² Najskuplje: 5.492 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +398% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² - 398% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² +65% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Ripanj 938 €/m² +8% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 938 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.333 € i površinom oko 257,3 m².

Barajevo 872 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 872 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.667 € i površinom oko 170,7 m².

Senjak 5.492 €/m² +530% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 5.492 €/m² - 530% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.300.000 € i površinom oko 237,5 m².

Banovo Brdo 2.850 €/m² +227% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.850 €/m² - 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 895.000 € i površinom oko 300,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 325.000 € (prosek 505.653 €) i medijanu od 1.604 €/m² (prosek 1.943 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (1.418 €/m²) i Kragujevac (959 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	325.000 €	1.604 €	1.943 €	475
Novi Sad	301.500 €	1.418 € -12%	1.777 €	161
Kragujevac	159.500 €	959 € -40%	1.138 €	73
Niš	170.000 €	914 € -43%	987 €	202
Pančevo	125.950 €	889 € -45%	977 €	14
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6

Za kuća (Ratariu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 475 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 505.653 €, prosečna površina 255,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.943 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 475 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je 31% oglasa za kuća (31 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 75.303 €).

Sniženih oglasa

31%

31/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

75.303 €

U Ratariu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (70%), Parking mesto (39%), Garaža (36%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 99 ogl. · 81%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 125.000 € - ispod proseka tržišta (75%). Prosečna cena sličnih oglasa je 505.653 €, a medijana 325.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 772 €/m² - ispod proseka tržišta (60%). Prosek za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.943 €/m², medijana 1.604 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 405 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 505.653 € (medijana 325.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 40.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.943 €/m², a medijana 1.604 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 405 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 475 oglasa za kuća u Ratariu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,4 m² (medijana 224,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 770,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.