Kuća, Beograd - Ratari | Prodaja · 162m² · 125.000€

Kuća 162m², 26 ari placa, Ratari, Obrenovac - 125.000€

10

Kuća, Beograd - Ratari | Prodaja · 162m² · 125.000€

Tip

Kuća

Površina

162 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 125.000€

Površina: 162 m² (771 €/m²)

Površina placa: 26

Sprat

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1499029

Opis

Na prodaju porodična kuća površine 162 m² koja se nalazi u mestu Ratari kod Obrenovca, na placu od 26 ari pravilnog oblika, približnih dimenzija 87 x 30 m.
Kuća se sastoji od: kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, četiri spavaće sobe, dva kupatila.
U kući su postavljeni parket i keramika, stolarija je drvena, a objekat je priključen na električnu energiju i gradsku vodu.
U lepo uređenom i prostranom dvorištu nalaze se dva pomoćna objekta: prvi objekat sadrži letnju kuhinju, toalet, garažu i podrum, drugi objekat je korišćen kao radionica.
Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, a istovremeno je dobro povezana sa važnim sadržajima. U blizini je osnovna škola,marketi, nalazi se na oko 400 m od glavnog puta kroz mesto, oko 7 km od Obrenovca, a autobusko stajalište je udaljeno oko 500 m.
Ravan plac, veliko dvorište i mirno okruženje čine ovu nekretninu odličnim izborom za porodični život van gradske gužve, uz dobru dostupnost svakodnevnih sadržaja.
Odlična prilika za one koji traže više prostora, privatnost i mir, a da su i dalje nadomak grada.
Nepokretnost uknjižena, vlasništvo uredno.

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na broj telefona
064/4714-636... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ratari, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 482.272 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -60% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 772 €/m² Prosek: 1.929 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -47% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

482.272 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

275,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.929 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratari, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 715 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +547% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 547% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +51% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +366% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 366% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +92% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 915 €/m² +28% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Lazarevac 715 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 715 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 82.000 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 482.272 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.929 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (901 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	260.075 €	1.591 € +9%	1.670 €	173
Beograd trenutni	310.000 €	1.461 €	1.929 €	498
Niš	170.000 €	901 € -38%	954 €	207
Kragujevac	159.500 €	855 € -41%	1.032 €	83
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Ratari, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 498 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 482.272 €, prosečna površina 275,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.929 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ratari, Obrenovac, Beograd (ukupno 498 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ratari, Obrenovac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 131.905 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

131.905 €

U Ratari, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Ratari, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (65%), Garaža (47%), Parking mesto (23%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratari, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 482.272 € (74%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 772 €/m², dok je prosek za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd oko 1.929 €/m² (ispod proseka proseka, 60%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd iznosi 482.272 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.929 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 498 aktivnih oglasa za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 498 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ratari, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 482.272 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 275,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.