Trosoban stan, Niš | Izdavanje · 72m² · 450€

Luksuzan trosoban stan sa parkingom – odmah useljiv!

6

Trosoban stan, Niš | Izdavanje · 72m² · 450€

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 450€ /mesečno

Površina: 72 m² (6 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1494034

Opis

Izdaje se moderan, luksuzno opremljen stan površine 70m², smešten na drugom spratu novije zgrade sa dva lifta, izgrađene 2021. godine. Stan je južno orijentisan, što mu obezbeđuje dosta prirodne svetlosti tokom dana, a zahvaljujući pogledu ka dvorištu pruža mir i privatnost.

Po strukturi je funkcionalan i komforan, sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, potpuno opremljene kuhinje sa svim neophodnim uređajima (šporet, rerna, mikrotalasna, frižider, sudo mašina), kupatila, dodatnog toaleta i terase.

Stan je kompletno namešten i spreman za useljenje, poseduje klima uređaj, TV, optički internet i kablovsku.

U cenu je uključeno i jedno parking mesto u dvorištu zgrade, dok sama zgrada nudi dodatne pogodnosti poput video nadzora, fitnes prostora i uređenog dvorišta.

Agencijska provizija iznosi 50% od prve mesecne zakupnine

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450 € Prosek: 502 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 400 € · +13% (iznad medijane)

220 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 8 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 8 €/m² · -25% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

502 € /mes.

Medijana: 400 €/mes.

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 55,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

220 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Medijana, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 16 €/m²

Centar 9 €/m² +50% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 674 €/mes. i površinom oko 62,6 m².

Medijana 7 €/m² +17% · 10 ogl.

Medijana ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 474 €/mes. i površinom oko 65,6 m².

Bulevar Nemanjica 9 €/m² +50% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 594 €/mes. i površinom oko 69,2 m².

Čair 9 €/m² +50% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 9 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 482 €/mes. i površinom oko 58,4 m².

Palilula 6 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348 €/mes. i površinom oko 56,6 m².

Kovanluk 16 €/m² +167% · 4 ogl.

Kovanluk ima prosečno 16 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 575 €/mes. i površinom oko 38,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 400 €/mes. (prosek 502 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) — skuplje od Beograd (17 €/m²) i Novi Sad (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.225 € /mes.	17 € +113%	17 €	1.173
Novi Sad	485 € /mes.	9 € +13%	10 €	264
Kragujevac	350 € /mes.	9 € +13%	9 €	19
Niš trenutni	400 € /mes.	8 €	8 €	422

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 422 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 502 €/mesečno, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 220 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 422 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Palilula, Niš je 20% oglasa za stan (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 52 €/mes.).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

52 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (64%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (16%), 300 – 500 €/mes. (64%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (4%), 1.000 – 1.500 €/mes. (1%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 16 ogl. · 16%

300 – 500 €/mes. 63 ogl. · 64%

500 – 700 €/mes. 14 ogl. · 14%

700 – 1.000 €/mes. 4 ogl. · 4%

1.000 – 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 30 – 50 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (36%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 36 ogl. · 36%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 7 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 7 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 9 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 5 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 6 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 10 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 7 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 9 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 5 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 6 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parking mesto (64%), Lift (49%), Novogradnja (18%), Garaža (10%), Uknjiženo (5%).

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Lift 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 18 od 99 ogl. · 18%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Uknjiženo 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 450 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 502 €/mesečno (10%) i iznad medijane od medijane od 400 €/mesečno (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 220 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 8 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 8 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 27 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 502 €/mesečno, a medijana 400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 220 do 6.000 €/mesečno, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 8 €/m², medijana je 8 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 27 €/m².

Trenutno imamo 422 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 55,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 422 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 502 €/mesečno (medijana 400 €/mesečno), prosečna površina 59,2 m² (medijana 55,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.