Cetvorosoban stan, Palilula · 90m² · 181.090€

Novogradnja, niška pivara, 4.5. povrat PDV-a

7

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 181.090€ /mesečno

Površina: 90 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1490995

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 90.9 m2. Stan je po strukturi četvoroiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, četiri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 181.090 € Prosek: 542 € · +33311% (iznad proseka)
Medijana: 460 € · +39267% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 6.000 €

Cena / m²: 2.012 €/m² Prosek: 8 €/m² · +25050% (iznad proseka)
Medijana: 8 €/m² · +25050% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 27 €/m²

Prosečna cena

542 € /mes.

Medijana: 460 €/mes.

Prosečna površina

62,5 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

8 €/m²

Medijana: 8 €/m²

Raspon cena

200 – 6.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čair, Centar, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 14 €/m²

Čair 10 €/m² +67% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 562 €/mes. i površinom oko 60,9 m².

Centar 10 €/m² +67% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 1.039 €/mes. i površinom oko 76,0 m².

Bulevar Nemanjica 10 €/m² +67% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 10 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 693 €/mes. i površinom oko 69,6 m².

Palilula 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 6 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 303 €/mes. i površinom oko 52,5 m².

Somborska 7 €/m² +17% · 4 ogl.

Somborska ima prosečno 7 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 443 €/mes. i površinom oko 65,8 m².

Bulevar Zona 3 14 €/m² +133% · 3 ogl.

Bulevar Zona 3 ima prosečno 14 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 653 €/mes. i površinom oko 48,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 460 €/mes. (prosek 542 €/mes.) i medijanu od 8 €/m² (prosek 8 €/m²) - skuplje od Beograd (16 €/m²) i Novi Sad (12 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.300 € /mes.	16 € +100%	17 €	769
Novi Sad	750 € /mes.	12 € +50%	13 €	138
Niš trenutni	460 € /mes.	8 €	8 €	407
Kragujevac	380 € /mes.	8 € 0%	8 €	7

Za četverosoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 407 aktivnih oglasa. Na osnovu 77 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 542 €/mesečno, prosečna površina 62,5 m², a prosečna cena po m² oko 8 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 6.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 77 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 407 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, izdavanje.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za četverosoban stan (12 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 198 €/mes.).

Sniženih oglasa

16%

12/77

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

198 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (52%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (19%), 300 – 500 €/mes. (52%), 500 – 700 €/mes. (19%), 700 – 1.000 €/mes. (8%), iznad 1.500 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 15 ogl. · 19%

300 – 500 €/mes. 40 ogl. · 52%

500 – 700 €/mes. 15 ogl. · 19%

700 – 1.000 €/mes. 6 ogl. · 8%

iznad 1.500 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (29%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 6%

30 – 50 m² 22 ogl. · 29%

50 – 70 m² 26 ogl. · 34%

70 – 100 m² 22 ogl. · 29%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 11 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 9 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 8 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 7 €/m²).

Jednosoban stan 11 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 13 ogl. · 18%

Dvosoban stan 9 €/m² · 22 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 11 ogl. · 15%

Trosoban stan 8 €/m² · 16 ogl. · 23%

Troiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 3%

Četverosoban stan 7 €/m² · 4 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Novogradnja (38%), Garaža (29%), Uknjiženo (9%).

Terasa 66 od 77 ogl. · 86%

Lift 56 od 77 ogl. · 73%

Parking mesto 55 od 77 ogl. · 71%

Novogradnja 29 od 77 ogl. · 38%

Garaža 22 od 77 ogl. · 29%

Uknjiženo 7 od 77 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 181.090 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+33311%). Prosečna cena sličnih oglasa je 542 €/mesečno, a medijana 460 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 200 do 6.000 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 2.012 €/m² - iznad proseka tržišta (+25050%). Prosek za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 8 €/m², medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 542 €/mesečno (medijana 460 €/mesečno). Raspon u uzorku od 77 oglasa je od 200 do 6.000 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 8 €/m², a medijana 8 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 27 €/m².

Trenutno je aktivno 407 oglasa za četverosoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,5 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 217,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.