Dvoiposoban stan, Niš - Trg Učitelja Tase | Prodaja · 62m² · 147.300€

Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Trg Učitelja Tase | Prodaja · 62m² · 147.300€

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.300€

Površina: 62 m² (2 375 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1430464

Opis

Na izuzetnoj lokaciji u centru Niša, u ponudi je moderan stambeni objekat koji pruža spoj mirnog okruženja i odlične povezanosti sa svim delovima grada.

Osnovna škola „Učitelj Tasa” udaljena je svega 3 minuta hoda, a glavne gradske saobraćajnice, prodavnice, restorani i ustanove nalaze se u neposrednoj blizini.

Osnovne karakteristike:
Objekat sa 35 stanova – od funkcionalnih jednoiposobnih do prostranih četvoroiposobnih
Velike terase i obilje prirodnog svetla
Ravan krov sa prohodnom terasom i zelenim krovom za stanare

Konstrukcija i materijali:
Armiranobetonski skelet sa temeljnom pločom i centralnim AB jezgrom (lift i stepenište)
Spoljni zidovi sa termoizolacijom (kamena vuna 10 cm) i „Demit“ fasadnim sistemom
Višeslojni parket u sobama i hodnicima, granitna keramika u kupatilima i na terasama
Plivajući podovi sa zvučnom izolacijom

Grejanje i hlađenje:
Podno grejanje na elektro-kotao
Inverter klima uređaji
Pametan sistem upravljanja putem mobilnog telefona

Parking opcije:
Podzemna garaža sa 18 mesta (pristup rampom na daljinsko upravljanje)
5 mesta u prizemlju objekta
13 mesta u dvorištu
2 mesta za osobe sa invaliditetom

Dodatne informacije:
Cena uključuje PDV
Završetak radova: sredina 2027. godine
Dostupne strukture: od 1.5 do 4.0 stanova

Ova novogradnja predstavlja savršenu priliku za porodičan život ili investiciju zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, modernoj tehnologiji i izuzetnoj lokaciji.

Agencijska provizija u skladu s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.300 € Prosek: 128.290 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +18% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 240.000 €

Cena / m²: 2.376 €/m² Prosek: 2.044 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +18% (iznad medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

128.290 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.044 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

1.700 – 240.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Medijana, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.303 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.348 € i površinom oko 53,8 m².

Medijana 2.264 €/m² +24% · 9 ogl.

Medijana ima prosečno 2.264 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.580 € i površinom oko 63,1 m².

Čair 2.195 €/m² +20% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.195 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.817 € i površinom oko 66,2 m².

Centar 2.303 €/m² +26% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.303 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.288 € i površinom oko 57,5 m².

Apelovac 1.919 €/m² +5% · 8 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.919 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.363 € i površinom oko 58,9 m².

Duvanište 2.150 €/m² +17% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.150 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.700 € i površinom oko 69,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 128.290 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.044 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +75%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +40%	2.893 €	1.682
Kragujevac	117.953 €	2.079 € +4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	125.000 €	2.007 €	2.044 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 128.290 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.044 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 240.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.624 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.624 €

U Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (20% ponude, prosečno 1.979 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.195 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.092 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 1.979 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.001 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.986 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.012 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.154 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.129 €/m²).

Garsonjera 2.195 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.092 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.979 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.001 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 1.986 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.012 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.154 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.129 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (71%), Parking mesto (70%), Novogradnja (45%), Uknjiženo (39%), Garaža (11%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Novogradnja 45 od 99 ogl. · 45%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 147.300 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 128.290 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 240.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.376 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš oko 2.044 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.007 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš iznosi 128.290 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 240.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš iznosi oko 2.044 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Trg Učitelja Tase, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 128.290 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.