Dvoiposoban stan, Niš · 64m² · 2.400€

Na prodaju 2.5 stan u novogradnji, Duvaniste

Novo 2

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 2.400€

Površina: 64 m² (37 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1509777

Opis

Na prodaju stanovi u novogradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi su stanovi u novogradnji površine od 40 m² do 69 m².

KARAKTERISTIKE OBJEKTA:

Objekat: podrum + prizemlje + 4 sprata

Građen termoenergetskim blokom – odlična toplotna i zvučna izolacija

Tarket parket, alu stolarija, granitna keramika 120x60

Grejanje po izboru kupca: etažno, inverter klima ili norveški radijatori

Zgrada poseduje podrum od 520 m² – uz svaki stan ide ozidana podrumska prostorija

Mogućnost kupovine parking mesta, kao i garaznog.

Cena po m² 2400 sa pdv-om. Povracaj pdv-a za prvu nekretninu.
Dinamika placanja u dogovoru sa investitorom. Moguca kupovina putem stambenog kredita.
Rok zavrsetka sredina 2027.

Stanovi su idealni kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju!

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.400 € Prosek: 153.999 € · -98% (ispod proseka)
Medijana: 145.610 € · -98% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 38 €/m² Prosek: 2.168 €/m² · -98% (ispod proseka)
Medijana: 2.088 €/m² · -98% (ispod medijane)

1.150 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

153.999 €

Medijana: 145.610 €

Prosečna površina

72,1 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.168 €/m²

Medijana: 2.088 €/m²

Raspon cena

64.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.797 €/m² Najskuplje: 2.771 €/m²

Centar 2.590 €/m² +44% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.590 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 206.206 € i površinom oko 82,2 m².

Mokranjčeva 1.797 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.797 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.071 € i površinom oko 58,6 m².

Čair 2.479 €/m² +38% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.479 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 218.503 € i površinom oko 91,0 m².

Donja Vrežina 1.895 €/m² +5% · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.895 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 86.220 € i površinom oko 45,6 m².

Palilula 1.910 €/m² +6% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.910 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.050 € i površinom oko 66,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.771 €/m² +54% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.771 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 178.333 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 145.610 € (prosek 153.999 €) i medijanu od 2.088 €/m² (prosek 2.168 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²) i Novi Sad (2.838 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +73%	3.633 €	1.838
Novi Sad	151.200 €	2.838 € +36%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € +6%	2.132 €	51
Niš trenutni	145.610 €	2.088 €	2.168 €	696
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -4%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Medijani, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.999 €, prosečna površina 72,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Medijani, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Medijani, Nišu je 10% oglasa za dvoiposoban stan (9 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 42% (oko 179.775 €).

Sniženih oglasa

10%

9/94

Pros. sniženje

42%

Pros. iznos

179.775 €

U Medijani, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (19%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 23 ogl. · 24%

50 – 70 m² 32 ogl. · 34%

70 – 100 m² 26 ogl. · 28%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.354 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.348 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.908 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.198 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.354 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.155 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.893 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.141 €/m²).

Jednosoban stan 2.348 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.908 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.198 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.354 €/m² · 28 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.155 €/m² · 18 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.893 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.141 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (72%), Lift (66%), Uknjiženo (32%), Novogradnja (12%), Garaža (1%).

Terasa 78 od 94 ogl. · 83%

Parking mesto 68 od 94 ogl. · 72%

Lift 62 od 94 ogl. · 66%

Uknjiženo 30 od 94 ogl. · 32%

Novogradnja 11 od 94 ogl. · 12%

Garaža 1 od 94 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Medijani, Nišu

Oglas košta 2.400 € - ispod proseka tržišta (98%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.999 €, a medijana 145.610 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 38 €/m² - ispod proseka tržišta (98%). Prosek za dvoiposoban stan u Medijani, Nišu je oko 2.168 €/m², medijana 2.088 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.150 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Medijani, Nišu iznosi 153.999 € (medijana 145.610 €). Raspon u uzorku od 94 oglasa je od 64.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Medijani, Nišu iznosi oko 2.168 €/m², a medijana 2.088 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.150 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,1 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.