Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 70m² · 147.000€

Na prodaju kompletno renoviran 2.5 stan na Bulevaru Zorana Djindjica

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 70m² · 147.000€

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.000€

Površina: 70 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1502073

Opis

U ponudi je izuzetno funkcionalan i kompletno renoviran dvoiposoban stan površine 70 m², smešten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Nišu, u neposrednoj blizini Novog Kliničkog centra, Medicinskog fakulteta i Vojne bolnice.

Stan se nalazi na idealnom prvom spratu kvalitetne i odlično održavane manje stambene zgrade sa svega pet stanova.

**Struktura stana:**

* Prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
* Dve komforne spavaće sobe
* Zatvorena terasa
* Luksuzno opremljeno kupatilo
* Ostava (špajz)
PARKING MESTO UZ STAN

Stan je kompletno renoviran, pri čemu su zamenjene sve elektro i vodovodne instalacije. Opremljen je PVC stolarijom sa roletnama i komarnicima, smart bojlerom, inverter klima uređajem, kao i sopstvenim električnim kotlom za pametno (smart) grejanje, što omogućava niske mesečne troškove.
Parking u dvoristu zgrade.

Nekretnina je uknjižena, vlasništvo 1/1 i bez dodatnih ulaganja. Zbog odlične lokacije predstavlja idealan izbor kako za porodičan život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 132.650 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +18% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 260.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.013 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 1.938 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

132.650 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.013 €/m²

Medijana: 1.938 €/m²

Raspon cena

45.000 – 260.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.232 €/m²

Apelovac 1.905 €/m² +11% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Donja Vrežina 1.828 €/m² +7% · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.828 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.473 € i površinom oko 50,1 m².

Čair 2.232 €/m² +30% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.232 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.113 € i površinom oko 64,8 m².

Pantelej(Niš) 2.019 €/m² +18% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.019 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 87.692 € i površinom oko 43,3 m².

Centar 2.201 €/m² +28% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.201 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.000 € i površinom oko 91,0 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 132.650 €) i medijanu od 1.938 €/m² (prosek 2.013 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.000 €	3.268 € +69%	3.600 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € +28%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € +7%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € +5%	1.968 €	32
Niš trenutni	125.000 €	1.938 €	2.013 €	709

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš) trenutno imamo 709 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.650 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.013 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 260.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš (ukupno 709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.842 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.842 €

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.064 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 1.948 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.334 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.911 €/m²), dvosoban stan (5 oglasa, prosek 1.943 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.064 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.054 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.942 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.068 €/m²).

Garsonjera 1.948 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.334 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 1.911 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.943 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvoiposoban stan 2.064 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.054 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.942 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.068 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (76%), Lift (70%), Uknjiženo (43%), Novogradnja (33%), Garaža (1%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 75 od 99 ogl. · 76%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 147.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 132.650 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 260.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš oko 2.013 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 1.938 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi 132.650 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 260.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi oko 2.013 €/m², medijana je 1.938 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 709 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 709 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.650 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 66,2 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.