Kuća, Niš · 172m² · 240.000€

Kuća sa velikim dvorištem i više funkcionalnih celina – Palilula

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

172 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 240.000€

Površina: 172 m² (1 395 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1508812

Opis

Na prodaju je prostrana porodična kuća na parceli ukupne površine 172 m², sa velikim dvorištem, dodatnim objektom i garažom, što nekretnini pruža više mogućnosti za organizaciju prostora i prilagođavanje različitim potrebama.

Kuća je organizovana na dva nivoa, pri čemu se na oba sprata nalazi sličan raspored. Svaki nivo poseduje prostranu kuhinju sa prostorom za trpezariju, sobu i kupatilo sa toaletom, što otvara mogućnost da se spratovi koriste kao dve zasebne stambene celine.

Posebno interesantan deo nekretnine predstavlja odvojen objekat u dvorištu, koji takođe poseduje kuhinju, manju sobu i kupatilo sa toaletom. Ovaj prostor može biti veoma praktičan za članove šire porodice, goste, dodatni stambeni prostor ili organizovanje prostora za rad.

Dodatnu pogodnost predstavlja garaža koja je u vlasništvu 1/1, čime je obezbeđen sopstveni prostor za parkiranje i odlaganje stvari.

Veliko dvorište predstavlja jednu od glavnih prednosti ove nekretnine i pruža mogućnost uređenja zelenog kutka, prostora za odmor i druženje, letnje trpezarije ili dečjeg prostora, u skladu sa potrebama budućih vlasnika.

Zahvaljujući rasporedu i postojanju više zasebnih funkcionalnih celina, kuća je pogodna za veću porodicu, život više generacija ili kombinaciju stanovanja i dodatnog prostora za izdavanje.

Nekretnina može biti zanimljiva i kupcima koji traže kuću sa potencijalom da je urede u dve nezavisne stambene jedinice, uz dodatni objekat u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 240.000 € Prosek: 189.682 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 160.000 € · +50% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.395 €/m² Prosek: 886 €/m² · +57% (iznad proseka)
Medijana: 819 €/m² · +70% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

189.682 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

231,7 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

886 €/m²

Medijana: 819 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Donji Komren, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.786 €/m²

Bubanj 976 €/m² +34% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 230,1 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 1.786 €/m² +145% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.786 €/m² - 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 443.333 € i površinom oko 250,7 m².

Durlan 1.374 €/m² +89% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.374 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 376.833 € i površinom oko 286,0 m².

Palilula 1.057 €/m² +45% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.057 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.333 € i površinom oko 193,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 189.682 €) i medijanu od 819 €/m² (prosek 886 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.860 €/m²) i Beograd (1.442 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	381.100 €	1.860 € +127%	2.098 €	156
Beograd	250.000 €	1.442 € +76%	1.623 €	470
Kragujevac	170.000 €	1.251 € +53%	1.282 €	12
Pančevo	102.000 €	850 € +4%	959 €	15
Niš trenutni	160.000 €	819 €	886 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -11%	646 €	5

Za kuća (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.682 €, prosečna površina 231,7 m², a prosečna cena po m² oko 886 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 66% (oko 88.250 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

66%

Pros. iznos

88.250 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (48%), Garaža (34%), Uknjiženo (21%), Lift (11%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 21 od 100 ogl. · 21%

Lift 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 240.000 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 189.682 €, a medijana 160.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.395 €/m² - iznad proseka tržišta (+57%). Prosek za kuća u Paliluli, Nišu je oko 886 €/m², medijana 819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Paliluli, Nišu iznosi 189.682 € (medijana 160.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Paliluli, Nišu iznosi oko 886 €/m², a medijana 819 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 190 oglasa za kuća u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,7 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 50,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.