Kuća, Bubanj · 247m² · 250.000€

Odlična porodična kuća, 247m2, plac 3.13ara, kod kompleksa Novi Niš

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 247 m² (1 012 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507684

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Bubanj, u blizini kompleksa Novi Niš. Udaljena svega oko 3km od centra, a nadomak brojnih marketa, pošte, vrtića, autobuskog stajališta..... Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kuća je površine 247m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 3.13ara. Prizemlje je u funkciji komfornog petosobnog stana, površine oko 120m2. Prizemna etaža se sastoji od leve i desne lamele. U levoj se nalaze ulazni hodnik, dnevni boravak sa velikim staklenim portalom i izlazom na verandu, prostorije koja je predviđena za kuhinju sa trpezarijom i još jedne manje sobe. Desna lamela se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i kupatila. Do sprata vodi unutrašnje stepenište. Gornja etaža ima dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu i tri spavaće sobe. Na međuspratu nalazi se kupatilo, a u potkrovlju još jedna višenamenska velika soba sa izlazom na ogromnu terasu površine oko 60m2. Na ulazu u dvorište nalazi se garaža površine oko 16m2. Ispred kuće je slobodan, uređen plac.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju. Spoljna stolarija je kombinovana, u delu kuće je drvena, a u većini prostorija zamenjena je nova pvc stolarija, postavljen je parket u svim sobama, izvorna kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji i kupatilu. Kuća je priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Stru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 227.647 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +21% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.012 €/m² Prosek: 1.027 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 949 €/m² · +7% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

227.647 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

248,8 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

1.027 €/m²

Medijana: 949 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 824 €/m² Najskuplje: 1.663 €/m²

Bubanj 1.164 €/m² +41% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.164 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 226,4 m².

Centar 1.663 €/m² +102% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².

Palilula 1.009 €/m² +22% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.471 €/m² +79% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².

Donji Komren 916 €/m² +11% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Kalač Brdo 824 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 824 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 355,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 227.647 €) i medijanu od 949 €/m² (prosek 1.027 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +57%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	949 €	1.027 €	245
Kragujevac	180.000 €	940 € -1%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 245 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 227.647 €, prosečna površina 248,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.027 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 245 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 19.585 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

19.585 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (61%), Parking mesto (39%), Garaža (21%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 250.000 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 227.647 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.012 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 1.027 €/m², medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 227.647 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.027 €/m², a medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 245 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,8 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.