Kuća, Bubanj · 247m² · 250.000€

Odlična porodična kuća, 247m2, plac 3.13ara, kod kompleksa Novi Niš

10

Tip

Kuća

Površina

247 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 250.000€

Površina: 247 m² (1 012 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1507684

Opis

Na prodaju odlična porodična kuća u naselju Bubanj, u blizini kompleksa Novi Niš. Udaljena svega oko 3km od centra, a nadomak brojnih marketa, pošte, vrtića, autobuskog stajališta..... Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje.
Kuća je površine 247m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 3.13ara. Prizemlje je u funkciji komfornog petosobnog stana, površine oko 120m2. Prizemna etaža se sastoji od leve i desne lamele. U levoj se nalaze ulazni hodnik, dnevni boravak sa velikim staklenim portalom i izlazom na verandu, prostorije koja je predviđena za kuhinju sa trpezarijom i još jedne manje sobe. Desna lamela se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe i kupatila. Do sprata vodi unutrašnje stepenište. Gornja etaža ima dnevnu sobu sa izlazom na veliku terasu i tri spavaće sobe. Na međuspratu nalazi se kupatilo, a u potkrovlju još jedna višenamenska velika soba sa izlazom na ogromnu terasu površine oko 60m2. Na ulazu u dvorište nalazi se garaža površine oko 16m2. Ispred kuće je slobodan, uređen plac.
Kuća je kvalitetne gradnje, u izvornom stanju. Spoljna stolarija je kombinovana, u delu kuće je drvena, a u većini prostorija zamenjena je nova pvc stolarija, postavljen je parket u svim sobama, izvorna kvalitetna zidna i podna keramika u kuhinji i kupatilu. Kuća je priključena je na gradski vodovod i na kanalizacionu mrežu. Stru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 216.787 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 190.000 € · +32% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.012 €/m² Prosek: 921 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 818 €/m² · +24% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

216.787 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

257,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

921 €/m²

Medijana: 818 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanju, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Centar i dr..

Najjeftinije: 979 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.265 €/m² +29% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.265 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 334,2 m².

Centar 1.287 €/m² +31% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.287 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.125 € i površinom oko 263,8 m².

Palilula 1.096 €/m² +12% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.096 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.500 € i površinom oko 199,3 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +96% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Trošarina 1.179 €/m² +20% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 216.787 €) i medijanu od 818 €/m² (prosek 921 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +119%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +62%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +14%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	190.000 €	818 €	921 €	184

Za kuća (Bubanju, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.787 €, prosečna površina 257,1 m², a prosečna cena po m² oko 921 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bubanju, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanju, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Bubanju, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Bubanju, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (66%), Parking mesto (42%), Garaža (24%), Uknjiženo (16%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 65 od 98 ogl. · 66%

Parking mesto 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 24 od 98 ogl. · 24%

Uknjiženo 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 2 od 98 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanju, Paliluli, Nišu

Oglas košta 250.000 € - iznad proseka tržišta (+15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 216.787 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.012 €/m² - iznad proseka tržišta (+10%). Prosek za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu je oko 921 €/m², medijana 818 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi 216.787 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu iznosi oko 921 €/m², a medijana 818 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Bubanju, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.