Kuća, Trošarina · 292m² · 200.000€

Kuća u nizu, Trošarina, 292 m2, 1,33 ari placa

10

Tip

Kuća

Površina

292 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 200.000€

Površina: 292 m² (684 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1036901

Opis

Na prodaju 4- etažna kuća u nizu PR + I +II + PK na Trošarini u osnovi 73 m2.
Ukupna površina placa je 133 m2.
U prizemlju je višenamenska prostorija, ( Korišćena kao lokal sa kupatilom ) dve ostave - u jednoj je kotao na struju i podrum.
Na prvoj etaži se nalazi ulazni hodnik, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilom i terasom.
Na drugoj etaži je spavaći deo sa tri spavaće sobe i zatvorenom terasom i kupatilom.
Na potkrovlju se nalazi ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo.
Sve etaže su povezane unutrašnjim stepenicama, koje su obložene kvalitetnim drvetom. Spoljna stolarija je PVC, na podu je parket, grejanje je etažno na struju. Kuća poseduje dvorišni deo ispred i iza kuće.
Kuća je uknjižena sa građevinskom dozvolom. Svojina 1/1. Prodaja za gotovinu.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, ambulanta, pijaca i brojne trgovinske radnje.
Topla preporuka naše agencije!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trošarina, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.000 € Prosek: 235.589 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · 0% (blizu medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 685 €/m² Prosek: 980 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 948 €/m² · -28% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

235.589 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

260,9 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

980 €/m²

Medijana: 948 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 759 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +98% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 948 €/m² +25% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.333 € i površinom oko 251,0 m².

Palilula 1.079 €/m² +42% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.079 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 205.000 € i površinom oko 195,8 m².

Donja Vrežina 759 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 759 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.438 € i površinom oko 451,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +100% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Trošarina 1.297 €/m² +71% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.297 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.333 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 235.589 €) i medijanu od 948 €/m² (prosek 980 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +89%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +40%	1.585 €	458
Niš trenutni	200.000 €	948 €	980 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -3%	1.008 €	6

Za kuća (Trošarini, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.589 €, prosečna površina 260,9 m², a prosečna cena po m² oko 980 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarini, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarini, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 72% (oko 122.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

72%

Pros. iznos

122.500 €

U Trošarini, Paliluli, Nišu najviše oglasa (21%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (78%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parking mesto (43%), Garaža (27%), Uknjiženo (15%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Paliluli, Nišu

Oglas košta 200.000 € - ispod proseka tržišta (15%). Prosečna cena sličnih oglasa je 235.589 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 685 €/m² - ispod proseka tržišta (30%). Prosek za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu je oko 980 €/m², medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi 235.589 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu iznosi oko 980 €/m², a medijana 948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Trošarini, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,9 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.