Kuća, Gabrovac · 420m² · 230.000€

Lepa, nova kuća u Gabrovcu, 420 m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

420 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 230.000€

Površina: 420 m² (547 €/m²)

Terasa: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508204

Opis

Na prodaju lepa, trospratna, kvalitetna kuća u Gabrovcu. Sastoji se od 3 etaže i velikog funkcionalnog tavanskog prostora. Kuća u osnovi ima 140 m2 .Na prvoj etaži se nalazi dvosoban stan koji se sastoji od velikog ulaznog hodnika iz koga se ulazi u dnevnu sobu sa kuhinjom i trpezarijom, spavaću sobu i kupatilo. U produžetku hodnika je izlaz koji vodi do unutrašnjih stepenica kojima su povezane sve etaže i ulaz u prostranu garažu u čijem sklopu se nalazi kotralrnica sa kotlom na čvrsta goriva. Unutrašnjim stepenicama se dolazi do sledeće etaže koja je u funkciji petosobnog stana. Sastoji se od velike dnevne sobe iz koje se ulazi u odvojenu kuhinju i trpezariju, ćetiri spavaće sobe, kupatila i wca. Iz dnevne sobe i trpezarije postoji izlaz na veliku terasu koja ide celom dužinom kuće. Treća etaža je ispog rasporeda kao i druga etaža uz jedinu razliku da jedna od spavaćih soba ima izlaz na još jednu malu terasu. Treća etaža je u sivoj gradnji, ali je većina radova završena. Uradjen je ravnajući sloj, sprovedene strujne i vodovodne instalacije, postavljena stolarija tako da ostaje da se odradi pod, krečenje i da se u kupatilu i toaletu izlepe pločice. Takodje, instalacija za grejanje je razvedena do treće etaže ali je potrebno da se nameste i radijatori. Cela kuća je zidana od vrlo kvalitetnih materijala, dodatno ojačana, u savršenom stanju, te osim treće etaže ne zahteva nikakva ulaganja oko sredjivanja i odmah je useljiva. Nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 224.315 € · +3% (u proseku)
Medijana: 206.000 € · +12% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 548 €/m² Prosek: 1.030 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 949 €/m² · -42% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

224.315 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

239,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.030 €/m²

Medijana: 949 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +81% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Bubanj 1.283 €/m² +40% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.283 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.333 € i površinom oko 212,3 m².

Durlan 1.394 €/m² +52% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.200 € i površinom oko 202,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Palilula 980 €/m² +7% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 980 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.750 € i površinom oko 230,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 224.315 €) i medijanu od 949 €/m² (prosek 1.030 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +57%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	949 €	1.030 €	316
Kragujevac	180.000 €	940 € -1%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Gabrovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 316 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.315 €, prosečna površina 239,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.030 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 316 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 33.456 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

33.456 €

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Uknjiženo (54%), Parking mesto (45%), Garaža (24%), Lift (3%).

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 230.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 224.315 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 548 €/m² - ispod proseka tržišta (47%). Prosek za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je oko 1.030 €/m², medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi 224.315 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.030 €/m², a medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 316 oglasa za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.