Kuća, Kalač brdo · 237m² · 227.000€

KUĆA NA BUBNJU, kod hotela Tami Residence, dvorište 118m2, 186m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 227.000€

Površina: 237 m² (957 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508034

Opis

Prodaje se polovina porodične kuće na Bubnju, u blizini hotela Tami Residence. Površine 186m2 + garaža i pomoćna prostorija od 51m2. Na placu od 435m2 sa uređenim načinom korišćenja, zasebni deo dvorišta površine 118m2. Kuća ima P+2+Pk, novije gradnje, sastoji se od tri stambene jedinice na prizemlju, prvom spratu i potkrovlju i u delu dvorišta izdvojena garaža i ostava. U prizemlju je dvosoban stan, površine 42m2. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Na prvom spratu je komforan trosoban stan, površine 99m2. Koji čine veliko predsoblje, dnevna sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terase, dve spavaće sobe sa izlazom na još jednu veliku terasu, prostorije za americki plahar, dva mokra čvora (kupatilo i zaseban toalet ). Na potkrovlju je dvosoban stan, površine 45m2. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gornje etaže imaju svoje zasebne ulaze kao u zgradi. Spoljna stolarija u prizemlju drvena, na spratu PVC sa roletnama i u PK, aluminijumska. Grejanje je u prizemlju i prvom spratu sa kotlom na pelet i dodatnim kaminom. Postoji mogučnost kupovine zasebnih jedinica, obzirom da su sve etažno izdvojene u katastru. Uknjižena sa upotrebnom dozvolom, privatna svojina. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.000 € Prosek: 218.071 € · +4% (u proseku)
Medijana: 201.500 € · +13% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 958 €/m² Prosek: 1.007 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 925 €/m² · +4% (blizu medijane)

100 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

218.071 €

Medijana: 201.500 €

Prosečna površina

235,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.007 €/m²

Medijana: 925 €/m²

Raspon cena

15.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.663 €/m²

Centar 1.663 €/m² +82% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².

Bubanj 1.187 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.187 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 220,6 m².

Palilula 1.004 €/m² +10% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.004 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.800 € i površinom oko 254,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Durlan 1.461 €/m² +59% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.461 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 215.667 € i površinom oko 155,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 201.500 € (prosek 218.071 €) i medijanu od 925 €/m² (prosek 1.007 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +61%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +51%	1.561 €	475
Kragujevac	180.000 €	940 € +2%	1.069 €	74
Niš trenutni	201.500 €	925 €	1.007 €	291
Pančevo	102.000 €	850 € -8%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 291 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 218.071 €, prosečna površina 235,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.007 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 291 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 22% (oko 31.149 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

22%

Pros. iznos

31.149 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (59%), Parking mesto (43%), Garaža (25%), Lift (2%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 227.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 218.071 €, a medijana 201.500 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 958 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 1.007 €/m², medijana 925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 218.071 € (medijana 201.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 15.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.007 €/m², a medijana 925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 291 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.