Kuća, Kalač brdo · 237m² · 227.000€

KUĆA NA BUBNJU, kod hotela Tami Residence, dvorište 118m2, 186m2

10

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 227.000€

Površina: 237 m² (957 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1508034

Opis

Prodaje se polovina porodične kuće na Bubnju, u blizini hotela Tami Residence. Površine 186m2 + garaža i pomoćna prostorija od 51m2. Na placu od 435m2 sa uređenim načinom korišćenja, zasebni deo dvorišta površine 118m2. Kuća ima P+2+Pk, novije gradnje, sastoji se od tri stambene jedinice na prizemlju, prvom spratu i potkrovlju i u delu dvorišta izdvojena garaža i ostava. U prizemlju je dvosoban stan, površine 42m2. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe i kupatila. Na prvom spratu je komforan trosoban stan, površine 99m2. Koji čine veliko predsoblje, dnevna sobe sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na dve terase, dve spavaće sobe sa izlazom na još jednu veliku terasu, prostorije za americki plahar, dva mokra čvora (kupatilo i zaseban toalet ). Na potkrovlju je dvosoban stan, površine 45m2. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Gornje etaže imaju svoje zasebne ulaze kao u zgradi. Spoljna stolarija u prizemlju drvena, na spratu PVC sa roletnama i u PK, aluminijumska. Grejanje je u prizemlju i prvom spratu sa kotlom na pelet i dodatnim kaminom. Postoji mogučnost kupovine zasebnih jedinica, obzirom da su sve etažno izdvojene u katastru. Uknjižena sa upotrebnom dozvolom, privatna svojina. Za dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 227.000 € Prosek: 209.634 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 187.500 € · +21% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 958 €/m² Prosek: 914 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 822 €/m² · +17% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

209.634 €

Medijana: 187.500 €

Prosečna površina

255,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

914 €/m²

Medijana: 822 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 930 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Bubanj 979 €/m² +5% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +40% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Niška Banja 930 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +106% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Palilula 1.190 €/m² +28% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.190 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 175,7 m².

Trošarina 1.179 €/m² +27% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Niška Banja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 187.500 € (prosek 209.634 €) i medijanu od 822 €/m² (prosek 914 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +12%	1.008 €	6
Niš trenutni	187.500 €	822 €	914 €	184

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.634 €, prosečna površina 255,5 m², a prosečna cena po m² oko 914 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (41%), Garaža (28%), Uknjiženo (14%), Lift (4%).

Terasa 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 98 ogl. · 41%

Garaža 27 od 98 ogl. · 28%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 227.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 209.634 €, a medijana 187.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 958 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 914 €/m², medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 209.634 € (medijana 187.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 914 €/m², a medijana 822 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,5 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.