Kuća, Palilulska pijaca

Kuća, Palilulska pijaca

Novo 10

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 1

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 3

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 4

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 5

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 6

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 7

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 8

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 9

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 10

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

169 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 201.000€

Površina: 169 m² (1 189 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507325

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na svega deset minuta hoda do centra grada, blizu Palilulske pijace. Odlična pozicija kuće, pogodna za porodično stanovanje, naravno odlična za izdavanje, jer ima mogućnosti za adaptaciju u razne svrhe, apartmane, itd. Kuća je u osnovi 63m2, ukupne neto površine 169 m2, na placu od 97m2. U sklopu prizemlja nalaze se: garaža, sa ulazom direktno iz ulice, ulazni hodnik sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje sve etaže kao u zgradi. Do garaže je garsonjera, koja se sastoji od višenamenske prostorije, kuhinje sa trpezarijom i izlazom na malo dvorište, koje pripada stanu. Na prvom i drugom spratu su dvosobni stanovi slične kvadrature (39m2 i 45m2) i sastoje se od dnevne sobe, izdvojene kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. U tavanskom delu se nalazi višenamenska prostorija (vešeraj sa ostavom) i ravna ploča (panoramska terasa, sa otvorenim pogledom na grad). Uknjižena, u postupku dobijanja upotrebne dozvole.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 201.000 € Prosek: 226.727 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -2% (blizu medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.189 €/m² Prosek: 1.031 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 984 €/m² · +21% (iznad medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

226.727 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

247,7 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.031 €/m²

Medijana: 984 €/m²

Raspon cena

26.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 824 €/m² Najskuplje: 1.648 €/m²

Bubanj 1.160 €/m² +41% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.160 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.778 € i površinom oko 221,7 m².

Durlan 1.445 €/m² +75% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 233,2 m².

Palilula 1.009 €/m² +22% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Centar 1.648 €/m² +100% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.648 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.200 € i površinom oko 223,8 m².

Donji Komren 1.055 €/m² +28% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Kalač Brdo 824 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 824 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 355,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 226.727 €) i medijanu od 984 €/m² (prosek 1.031 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (940 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +52%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +42%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	984 €	1.031 €	208
Kragujevac	180.000 €	940 € -4%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -14%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -23%	886 €	6

Za kuća (Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 208 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 226.727 €, prosečna površina 247,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.031 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu (ukupno 208 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 20.549 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

20.549 €

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (63%), Parking mesto (42%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu

Oglas košta 201.000 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 226.727 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.189 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je oko 1.031 €/m², medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi 226.727 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.031 €/m², a medijana 984 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 208 oglasa za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,7 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.