Kuća, Palilulska pijaca · 169m² · 195.000€

Kuća, Palilulska pijaca

10

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 1

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 3

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 4

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 5

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 6

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 7

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 8

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 9

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 10

Kuća Niš, Palilulska pijaca – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

169 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 195.000€

Površina: 169 m² (1 153 €/m²)

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1507325

Opis

Na prodaju kuća kvalitetne gradnje na svega deset minuta hoda do centra grada, blizu Palilulske pijace. Odlična pozicija kuće, pogodna za porodično stanovanje, naravno odlična za izdavanje, jer ima mogućnosti za adaptaciju u razne svrhe, apartmane, itd. Kuća je u osnovi 63m2, ukupne neto površine 169 m2, na placu od 97m2. U sklopu prizemlja nalaze se: garaža, sa ulazom direktno iz ulice, ulazni hodnik sa unutrašnjim stepeništem koje povezuje sve etaže kao u zgradi. Do garaže je garsonjera, koja se sastoji od višenamenske prostorije, kuhinje sa trpezarijom i izlazom na malo dvorište, koje pripada stanu. Na prvom i drugom spratu su dvosobni stanovi slične kvadrature (39m2 i 45m2) i sastoje se od dnevne sobe, izdvojene kuhinje, spavaće sobe, kupatila i terase. U tavanskom delu se nalazi višenamenska prostorija (vešeraj sa ostavom) i ravna ploča (panoramska terasa, sa otvorenim pogledom na grad). Uknjižena, u postupku dobijanja upotrebne dozvole.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Palilulska Pijaca, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 223.362 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -3% (blizu medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.154 €/m² Prosek: 924 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 821 €/m² · +41% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.362 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

266,1 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

924 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Trošarina i dr..

Najjeftinije: 924 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.462 €/m² +58% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.462 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Kičevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.417 € i površinom oko 231,0 m².

Bubanj 948 €/m² +3% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Kičevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.333 € i površinom oko 251,0 m².

Trošarina 1.144 €/m² +24% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Kičevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Palilula 1.087 €/m² +18% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.087 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Kičevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.500 € i površinom oko 234,5 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +65% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Kičevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Kičevo 924 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kičevo ima prosečno 924 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.167 € i površinom oko 420,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 223.362 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 924 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	821 €	924 €	184

Za kuća (Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.362 €, prosečna površina 266,1 m², a prosečna cena po m² oko 924 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 120.071 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

120.071 €

U Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (27%), Uknjiženo (19%), Lift (4%), Novogradnja (1%).

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 27 od 99 ogl. · 27%

Uknjiženo 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.362 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.154 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu je oko 924 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi 223.362 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu iznosi oko 924 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Palilulska Pijaci, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 266,1 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.