Trosoban stan, Vidikovac · 82m² · 311.600€

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava, 82m2

10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 311.600€

Površina: 82 m² (3 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1504195

Opis

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava

3.0, 82m2 (dve terase), 1/9, CG, lift, interfon, garažno mesto

Na prodaju nov i luksuzno opremljen trosoban stan smešten na prvom spratu ekskluzivnog stambenog kompleksa Vrtovi Ceraka.
Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i funkcionalan, sa pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža visok nivo komfora i privatnosti.

Stan se sastoji od:
• prostrane dnevne sobe sa trpezarijom
• dve komforne spavaće sobe
• dva moderno uređena kupatila
• dve terase
• funkcionalnog hodnika sa velikim ugradnim plakarom

Posebna prednost je što se stan prodaje namešten i spreman za useljenje. U cenu su uključeni kvalitetno izrađena kuhinja po meri, ugradni plakari u hodniku i spavaćim sobama, kao i kompletno opremljena kupatila. Nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja.

VRTOVI CERAKA – ŽIVOT U ZATVORENOM KOMPLEKSU

Kompleks Vrtovi Ceraka pruža svojim stanarima visok nivo sigurnosti i privatnosti. U okviru kompleksa nalazi se privatni park namenjen isključivo stanarima, idealan za odmor, šetnju i bezbrižan boravak dece na otvorenom.
Dodatni benefit predstavlja zajednička krovna terasa na vrhu zgrade, savršena za opuštanje i uživanje u otvorenom prostoru.

Ovaj stan predstavlja odličan izbor za porodicu koja želi moderan, kvalitetan i komforan život u ekskluzivnom i bezbednom kompleksu, bez potrebe za renoviranjem ili dodatnim opremanjem.

Mogućnost kupovine garažnog mesta.

Građevinska

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 311.600 € Prosek: 260.047 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 223.588 € · +39% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 840.000 €

Cena / m²: 3.800 €/m² Prosek: 3.471 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

260.047 €

Medijana: 223.588 €

Prosečna površina

78,8 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.471 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

75.900 – 840.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.155 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.155 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 231.883 € i površinom oko 83,7 m².

Mirijevo 2.564 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.564 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.566 € i površinom oko 82,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.918 €/m² +55% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Karaburma 2.925 €/m² +16% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.925 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.725 € i površinom oko 50,0 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 223.588 € (prosek 260.047 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.471 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.898 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.588 €	3.250 €	3.471 €	1.847
Novi Sad	185.125 €	2.898 € -11%	3.051 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -32%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -37%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.047 €, prosečna površina 78,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.471 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 840.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.850 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.850 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.660 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.660 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.349 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.055 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.190 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.660 €/m² · 32 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.349 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.055 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.190 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (71%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (15%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 311.600 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 260.047 €, a medijana 223.588 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 840.000 €.

Cena po m² iznosi 3.800 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.471 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 260.047 € (medijana 223.588 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 840.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.471 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.847 oglasa za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,8 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.