Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 82m² · 311.600€

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava, 82m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 82m² · 311.600€

Tip

Stan

Površina

82 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 311.600€

Površina: 82 m² (3 800 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504195

Opis

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava

3.0, 82m2 (dve terase), 1/9, CG, lift, interfon, garažno mesto

Na prodaju nov i luksuzno opremljen trosoban stan smešten na prvom spratu ekskluzivnog stambenog kompleksa Vrtovi Ceraka.
Stan je dvostrano orijentisan, izuzetno svetao i funkcionalan, sa pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža visok nivo komfora i privatnosti.

Stan se sastoji od:
• prostrane dnevne sobe sa trpezarijom
• dve komforne spavaće sobe
• dva moderno uređena kupatila
• dve terase
• funkcionalnog hodnika sa velikim ugradnim plakarom

Posebna prednost je što se stan prodaje namešten i spreman za useljenje. U cenu su uključeni kvalitetno izrađena kuhinja po meri, ugradni plakari u hodniku i spavaćim sobama, kao i kompletno opremljena kupatila. Nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja.

VRTOVI CERAKA – ŽIVOT U ZATVORENOM KOMPLEKSU

Kompleks Vrtovi Ceraka pruža svojim stanarima visok nivo sigurnosti i privatnosti. U okviru kompleksa nalazi se privatni park namenjen isključivo stanarima, idealan za odmor, šetnju i bezbrižan boravak dece na otvorenom.
Dodatni benefit predstavlja zajednička krovna terasa na vrhu zgrade, savršena za opuštanje i uživanje u otvorenom prostoru.

Ovaj stan predstavlja odličan izbor za porodicu koja želi moderan, kvalitetan i komforan život u ekskluzivnom i bezbednom kompleksu, bez potrebe za renoviranjem ili dodatnim opremanjem.

Mogućnost kupovine garažnog mesta.

Građevinska

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 311.600 € Prosek: 294.296 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 233.215 € · +34% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.800 €/m² Prosek: 3.543 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.296 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.543 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +7% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +51% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 294.296 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.543 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.360 €	3.543 €	1.856
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -21%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -37%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -38%	2.051 €	66

Za stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.296 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.543 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.364 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.364 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.322 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.427 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.322 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.547 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.427 €/m² · 19 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.322 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.547 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (43%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 311.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 294.296 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.800 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.543 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 294.296 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.543 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.296 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.