Dvoiposoban stan, Vidikovac · 67m² · 244.000€

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava, 67m2

10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 244.000€

Površina: 67 m² (3 641 €/m²)

Sprat: 9

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 1503383

Opis

Rakovica, Vidikovac (VRTOVI CERAKA) - Kneza Višeslava

2.5, 67m2 (terasa 9m2), 9/9, CG, lift, interfon, garaža

Odličan raspored, mnogo prirodne svetlosti i otvoren pogled – stan koji pruža pravi osećaj komfora.

U atraktivnom delu Vidikovca, u okviru kompleksa Vrtovi Ceraka, nalazi se funkcionalan i prijatan dvoiposoban stan na devetom spratu, idealan za one koji žele udoban dom u mirnom i dobro povezanom delu grada.

Stan je odlično organizovan i pruža vrlo praktičan raspored za svakodnevni život. Sastoji se od dve spavaće sobe, prostrane dnevne sobe, kuhinje i kupatila.

Velika prednost je položaj na devetom spratu, zahvaljujući kojem stan ima otvoren pogled, dosta dnevne svetlosti i prijatan osećaj privatnosti. Visoka spratnost dodatno doprinosi utisku prozračnosti i komfora.

Zašto vredi pogledati baš ovaj stan?

Dvoiposobna struktura – odlična za porodicu, par ili rad od kuće;
Dve spavaće sobe – praktičnost i dodatni prostor;
Prostrana dnevna soba – idealna za svakodnevni život i druženje;
Sprat – otvoren pogled i više privatnosti i obilje prirodne svetlosti;

Atraktivna lokacija – Vidikovac, Vrtovi Ceraka

Pogodan i za život i za investiciju

LOKACIJA KOJA SE NE MENJA

Vidikovac je već godinama tražena lokacija za život upravo zbog kombinacije mirnijeg okruženja, zelenila i dobre povezanosti sa gradom. Vrtovi Ceraka dodatno pružaju prijatan ambijent za svakodnevni život.

Ovo je stan za kupca koji ne traži samo kv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 244.000 € Prosek: 282.101 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · +1% (blizu medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.642 €/m² Prosek: 3.397 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.323 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.101 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.397 €/m²

Medijana: 3.323 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.500 €/m² Najskuplje: 3.958 €/m²

Karaburma 2.792 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.792 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.475 € i površinom oko 64,4 m².

Mirijevo 2.500 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.500 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.225 € i površinom oko 59,9 m².

Banovo Brdo 3.192 €/m² +28% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.192 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 280.932 € i površinom oko 95,8 m².

Centar 3.958 €/m² +58% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.958 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 473.500 € i površinom oko 121,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +31% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 282.101 €) i medijanu od 3.323 €/m² (prosek 3.397 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.323 €	3.397 €	1.870
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -11%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -33%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -38%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -38%	2.031 €	628

Za dvoiposoban stan, stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.101 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.397 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 24% oglasa za dvoiposoban stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.913 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.913 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.065 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.648 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.065 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.349 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.667 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.648 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.065 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.349 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.667 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (47%), Parking mesto (24%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 244.000 € - ispod proseka tržišta (14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.101 €, a medijana 242.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.642 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.397 €/m², medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 282.101 € (medijana 242.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.397 €/m², a medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za dvoiposoban stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.