Troiposoban stan, Labudovo brdo · 95m² · 259.000€

Rakovica, Labudovo brdo - Gočka

10

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 1

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 3

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 4

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 5

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 6

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 7

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 8

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 9

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 10

Stan Beograd, Labudovo brdo – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 259.000€

Površina: 95 m² (2 726 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1498438

Opis

3.5, 95m2 (dve lođe), 1/5, CG, lift, KTV, internet, interfon, ostava, podrum

Labudovo brdo je jedno od najuređenijih i najtraženijih naselja u opštini Rakovica, poznato po velikim zelenim površinama, mirnom porodičnom okruženju i potpuno razvijenoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, marketi, parkovi, sportski sadržaji, kao i više linija gradskog prevoza, što omogućava kvalitetan i komforan svakodnevni život.

U prilici smo da vam ponudimo prostran troiposoban stan na prvom spratu kvalitetne vojne zgrade od crvene fasadne cigle sa liftom. Zgrada je uredno održavana, poznata po kvalitetnoj gradnji, dobroj zvučnoj i termoizolaciji, a okružena je zelenilom i velikim brojem nezoniranih parking mesta. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i tih. Sve prostorije su pravilnog oblika i dobrih dimenzija, dok funkcionalan raspored sa jasno odvojenim spavaćim blokom i dva kupatila (jedno sa kadom, drugo sa tuš kabinom) pruža visok nivo udobnosti za svakodnevni život. Praktična ostava idealna je za odlaganje viška stvari. Dodatnu vrednost i komfor pružaju dve prostrane lođe, idealne za svakodnevni odmor i uživanje. Stan je uredno održavan i u dobrom stanju, te budućem vlasniku pruža mogućnost da ga, u skladu sa sopstvenim željama i potrebama, dodatno modernizuje i prilagodi sebi. Uz stan dolazi i pripadajući podrum.

Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje, zahvaljujući kvalitetnoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.000 € Prosek: 278.640 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · +18% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.726 €/m² Prosek: 3.403 €/m² · -20% (ispod proseka)
Medijana: 3.367 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

278.640 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

84,9 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.403 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.413 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.413 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.413 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.758 € i površinom oko 63,4 m².

Centar 3.726 €/m² +54% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.726 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 325.167 € i površinom oko 82,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +104% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.283 €/m² +36% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.283 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 235.825 € i površinom oko 88,0 m².

Karaburma 2.969 €/m² +23% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.969 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 150.225 € i površinom oko 51,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.223 € i površinom oko 46,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 278.640 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.403 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.143 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.367 €	3.403 €	1.845
Novi Sad	198.021 €	3.143 € -7%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € -34%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -38%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -40%	1.995 €	24

Za troiposoban stan, stan (Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.640 €, prosečna površina 84,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.403 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 21% oglasa za troiposoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 18.824 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

18.824 €

U Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.677 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.157 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.074 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 3.245 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.029 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.053 €/m²).

Jednosoban stan 4.157 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.614 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.677 €/m² · 34 ogl. · 37%

Dvoiposoban stan 3.074 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.245 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.029 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.053 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za troiposoban stan u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 259.000 € - ispod proseka tržišta (7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.640 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.726 €/m² - ispod proseka tržišta (20%). Prosek za troiposoban stan u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu je oko 3.403 €/m², medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi 278.640 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.403 €/m², a medijana 3.367 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.845 oglasa za troiposoban stan u Labudovo Brdou, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,9 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.