Troiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 95m² · 270.000€

Rakovica, Labudovo brdo - Gočka

10

Troiposoban stan, Beograd - Labudovo brdo | Prodaja · 95m² · 270.000€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 270.000€

Površina: 95 m² (2 842 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1498438

Opis

3.5, 95m2 (dve lođe), 1/5, CG, lift, KTV, internet, interfon, ostava, podrum

Labudovo brdo je jedno od najuređenijih i najtraženijih naselja u opštini Rakovica, poznato po velikim zelenim površinama, mirnom porodičnom okruženju i potpuno razvijenoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, marketi, parkovi, sportski sadržaji, kao i više linija gradskog prevoza, što omogućava kvalitetan i komforan svakodnevni život.

U prilici smo da vam ponudimo prostran troiposoban stan na prvom spratu kvalitetne vojne zgrade od crvene fasadne cigle sa liftom. Zgrada je uredno održavana, poznata po kvalitetnoj gradnji, dobroj zvučnoj i termoizolaciji, a okružena je zelenilom i velikim brojem nezoniranih parking mesta. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i tih. Sve prostorije su pravilnog oblika i dobrih dimenzija, dok funkcionalan raspored sa jasno odvojenim spavaćim blokom i dva kupatila (jedno sa kadom, drugo sa tuš kabinom) pruža visok nivo udobnosti za svakodnevni život. Praktična ostava idealna je za odlaganje viška stvari. Dodatnu vrednost i komfor pružaju dve prostrane lođe, idealne za svakodnevni odmor i uživanje. Stan je uredno održavan i u dobrom stanju, te budućem vlasniku pruža mogućnost da ga, u skladu sa sopstvenim željama i potrebama, dodatno modernizuje i prilagodi sebi. Uz stan dolazi i pripadajući podrum.

Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodično stanovanje, zahvaljujući kvalitetnoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 282.860 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 224.500 € · +20% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.842 €/m² Prosek: 3.330 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.860 €

Medijana: 224.500 €

Prosečna površina

87,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.330 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.448 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.448 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.448 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.577 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.806 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.780 € i površinom oko 54,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +90% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Lekino Brdo 3.347 €/m² +37% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.347 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 231.800 € i površinom oko 71,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.500 € (prosek 282.860 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.330 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.500 €	3.188 €	3.330 €	1.861
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za troiposoban stan, stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.860 €, prosečna površina 87,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.330 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 30% oglasa za troiposoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.087 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.087 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.438 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.577 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.148 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.438 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.051 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.979 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.988 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.577 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.148 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.438 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 4.051 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.979 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.988 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.860 € (5%) i iznad medijane od medijane od 224.500 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.842 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.330 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.188 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 282.860 €, a medijana 224.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.330 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.860 € (medijana 224.500 €), prosečna površina 87,1 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.