Cetvorosoban stan, Beograd · 83m² · 249.000€

Ispod Dedinja-četvorosoban stan, terasa, parking ID#1678

Novo 10

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 1

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 3

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 4

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 5

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 6

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 7

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 8

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 9

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 10

Stan Beograd, Stari Košutnjak – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 249.000€

Površina: 83 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1509795

Opis

ISPOD DEDINJA – ČETVOROSOBAN, TERASA, POGLED NA PARK, PARKING

Na atraktivnoj lokaciji ispod Dedinja, u blizini Lisičijeg potoka, u prepoznatljivim zgradama od crvene fasadne cigle, nalazi se ovaj prelep,
dvostrano orijentisan četvorosoban stan na prvom spratu.

Stan odlikuju funkcionalan raspored, prostrane prostorije, orjentacija stana i pogled na park koji pruža osećaj mira i privatnosti, uz prijatno okruženje puno zelenila.

Struktura stana:

** Ulazni hodnik sa ugradnim plakarima

** Prostran dnevni boravak sa izlazom na terasu

** Velika trpezarija povezana sa dnevnim boravkom

** Odvojena kuhinja sa ostavom i izlazom na lođu

** Tri spavaće sobe - odvojen spavaći blok

** Kupatilo i zaseban toalet

Terasa sa prelepim pogledom na park predstavlja posebno mesto za uživanje i opuštanje.

Stan se nalazi u zgradi sa liftom i centralnim grejanjem. Stanarima je na raspolaganju više parking mesta oko zgrade.

Idealna nekretnina za porodičan život, za kupce koji traže komforan četvorosoban stan, mirno okruženje, zelenilo i dobru povezanost sa gradom.

Nekretnina koja spaja prostor, funkcionalnost i prijatan ambijent za život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte nas. . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Stari Košutnjak, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 249.000 € Prosek: 272.726 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · +5% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.393 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.232 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

272.726 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.393 €/m²

Medijana: 3.232 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.657 €/m² +5% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.657 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.731 € i površinom oko 59,8 m².

Karaburma 2.905 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.650 € i površinom oko 55,2 m².

Banovo Brdo 3.262 €/m² +29% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.262 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 333.578 € i površinom oko 115,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.537 €/m² +40% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 272.726 €) i medijanu od 3.232 €/m² (prosek 3.393 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.838 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.232 €	3.393 €	1.848
Novi Sad	151.200 €	2.838 € -12%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -31%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -35%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -38%	1.991 €	23

Za stan (Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.726 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.393 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.521 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.521 €

U Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.523 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.628 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.965 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.180 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.198 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.173 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.238 €/m²).

Jednosoban stan 3.628 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.965 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.180 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.198 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.173 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.238 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (46%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 249.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 272.726 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za stan u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu je oko 3.393 €/m², medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu iznosi 272.726 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.393 €/m², a medijana 3.232 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.848 oglasa za stan u Stari Košutnjaku, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.