Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 101m² · 260.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac, 101m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 101m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

101 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 260.000€

Površina: 101 m² (2 574 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1500150

Opis

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac

3.0, 101m2 (dve terase 13m2 + lođa 3m2), 3+4/4 CG, telefon, interfon, podrum, parking

U ponudi odličan, svetao, osunčan, izuzetno funkcionalan i dvostrano orijentisan (jug-jugozapad) trosoban stan dupleks.

Prostorije: kuhinja, trpezarija, dnevna soba, dve spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet, dve terase (svaka površine po 6.5m2) i jedna lođa (površine 3m2). Stan poseduje i pripadajući podrum površine 6m2.

U stanu su zamenjena ulazna i sva sobna vrata, a stolarija je u odličnom stanju.

Na zgradi je urađena potpuno nova hidroizolacija i krov, kao i izolacija na jednom spoljnom zidu.

U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji - vrtići, škola, prodavnice i sl....

Postoji uređen parking prostor oko zgrade.

Uknjižen na 86m2 korisne površine

Agencijska provizija 2%

Agent: Milutin Milić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 275.607 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 236.250 € · +10% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.574 €/m² Prosek: 3.428 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.352 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

275.607 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

81,6 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.428 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.904 €/m² +22% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.904 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.000 € i površinom oko 69,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 275.607 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.428 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.352 €	3.428 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.607 €, prosečna površina 81,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.428 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.950 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.950 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.544 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.920 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.965 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.230 €/m²).

Jednosoban stan 3.544 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.920 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.965 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.230 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (70%), Lift (52%), Parking mesto (32%), Garaža (15%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 275.607 € (6%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.574 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.428 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.352 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 275.607 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.428 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,6 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 275.607 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 81,6 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.