Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 101m² · 260.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac, 101m2

10

Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 101m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

101 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 260.000€

Površina: 101 m² (2 574 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1500150

Opis

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac

3.0, 101m2 (dve terase 13m2 + lođa 3m2), 3+4/4 CG, telefon, interfon, podrum, parking

U ponudi odličan, svetao, osunčan, izuzetno funkcionalan i dvostrano orijentisan (jug-jugozapad) trosoban stan dupleks.

Prostorije: kuhinja, trpezarija, dnevna soba, dve spavaće sobe, kupatilo, zaseban toalet, dve terase (svaka površine po 6.5m2) i jedna lođa (površine 3m2). Stan poseduje i pripadajući podrum površine 6m2.

U stanu su zamenjena ulazna i sva sobna vrata, a stolarija je u odličnom stanju.

Na zgradi je urađena potpuno nova hidroizolacija i krov, kao i izolacija na jednom spoljnom zidu.

U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji - vrtići, škola, prodavnice i sl....

Postoji uređen parking prostor oko zgrade.

Uknjižen na 86m2 korisne površine

Agencijska provizija 2%

Agent: Milutin Milić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 308.384 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · +8% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.574 €/m² Prosek: 3.531 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.501 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

308.384 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.531 €/m²

Medijana: 3.501 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.625 €/m² +24% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.625 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 304.166 € i površinom oko 92,9 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Centar 3.651 €/m² +25% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +46% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 308.384 €) i medijanu od 3.501 €/m² (prosek 3.531 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.501 €	3.531 €	1.845
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -33%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -35%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -42%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -43%	1.966 €	89

Za stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 308.384 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.531 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.937 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.937 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.424 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.975 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.374 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.061 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.424 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.467 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.438 €/m²).

Jednosoban stan 3.975 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.374 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.061 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.424 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.467 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.438 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (67%), Lift (51%), Garaža (21%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 308.384 € (16%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.574 €/m², dok je prosek za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.531 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.501 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 308.384 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.531 €/m², medijana je 3.501 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 308.384 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.