Cetvorosoban stan, Vidikovac · 98m² · 305.000€

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac, 98m2

Novo 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

98 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 305.000€

Površina: 98 m² (3 112 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1507175

Opis

Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac

4.0, 98m2 (lođa 6m2), 3/6, CG, lift, interfon, podrum

U prilici smo da vam ponudimo odličan četvorosoban stan, na odličnoj lokaciji na Vidikovcu. Stan je izuzetno svetao, jugozapadno orijentisan sa pogledom na park.

Prostorije: dnevni boravak, kuhinja, tri spavaće sobe, dva kupatila sa prirodnom ventilacijom, ostava, hodnik i lođa. Kompletno je renoviran pre pet godina, a kupatila su renovirana pre godinu dana.

Postoji mogućnost prodaje kompletno nameštenog stana.

Odlična lokacija, u blizini obdaništa, škola, pijace, marketa, autobuskih linija i slično.

Uknjižen na 92m2, stvarna merena kvadratura iznosi 98m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Vojka Joksović: 064/55-55-196 (... Prikaži broj licenca br. 1790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 335.472 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · +20% (iznad medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 3.112 €/m² Prosek: 3.652 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.456 €/m² · -10% (ispod medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

335.472 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.652 €/m²

Medijana: 3.456 €/m²

Raspon cena

2.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.141 €/m² Najskuplje: 6.974 €/m²

Beograd Na Vodi 6.974 €/m² +226% · 7 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.974 €/m² - 226% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 762.841 € i površinom oko 110,1 m².

Dedinje 4.710 €/m² +120% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.710 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 763.031 € i površinom oko 153,2 m².

Mirijevo 2.586 €/m² +21% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.586 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.160 € i površinom oko 55,0 m².

Obrenovac (Mesto) 2.141 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.141 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.375 € i površinom oko 58,8 m².

Hram Sv. Save 4.257 €/m² +99% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.257 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 558.300 € i površinom oko 125,3 m².

Crveni Krst 4.115 €/m² +92% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.115 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 451.667 € i površinom oko 112,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 335.472 €) i medijanu od 3.456 €/m² (prosek 3.652 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.761 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.456 €	3.652 €	1.892
Novi Sad	153.000 €	2.761 € -20%	2.816 €	1.705
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -41%	2.016 €	26
Niš	168.500 €	1.877 € -46%	1.850 €	662

Za stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.892 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 335.472 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.652 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.892 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.988 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.988 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 4.282 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 4.398 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.225 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.018 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.557 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.229 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.202 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 4.282 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.906 €/m²).

Garsonjera 4.398 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.225 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.018 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.557 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.229 €/m² · 9 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.202 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 4.282 €/m² · 26 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.906 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (66%), Lift (61%), Novogradnja (38%), Parking mesto (36%), Garaža (30%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 305.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 335.472 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² iznosi 3.112 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.652 €/m², medijana 3.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 335.472 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 1.234.584 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.652 €/m², a medijana 3.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.892 oglasa za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 237,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.