Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 121m² · 254.000€

PRODAJA, 3.5 STAN NA VIDIKOVCU, SUSEDGRADSKA ULICA

10

Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 121m² · 254.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 254.000€

Površina: 121 m² (2 099 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1461282

Opis

Prodaje se izuzetno komforan troiposobni dupleks sa velikom terasom i bastom
u mirnoj ulici na Vidikovcu.
Zauzima prostor od 121m2 gradevinske povrsine, od kojih je
93.4m2 grejne povrsine, dok ostalo cine velika terasa, lodja i basta.
Stan se nalazi u odlicno odrzavanoj zgradi od fasadne cigle, koja ukupno ima 8
stanova. Idealno lociran, okruzen zelenilom. Idealan za prijatan i udoban porodicni
zivot.
Na prizemlju se nalaze hodnik, ostava, WC, kuhinja, trpezarija i prostrana
dnevna soba koja izlazi na veliku terasu sa bastom.
Na spratu su tri sobe, od kojih dve izlaze na lodju, prostor sa garderoberom i
prostrano kupatilo.
Stan ima i podrum.
Stan je u izvornom stanju. Pogodan za prilagodjavanje potrebama novog vlasnika.
Stan je uknjizen, mogu kreditni kupci.
Preporuka!

Prvi nivo:predsoblje, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa,ostava.
Nrugi nivo:tri sobe, kupatilo, lodja, garderober. Uknjizen 1/2 Susedgradska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 254.000 € Prosek: 263.827 € · -4% (u proseku)
Medijana: 232.750 € · +9% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.099 €/m² Prosek: 3.311 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

263.827 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

3.311 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.372 €/m² Najskuplje: 3.799 €/m²

Mirijevo 2.372 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.372 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.642 € i površinom oko 84,0 m².

Centar 3.799 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.799 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.000 € i površinom oko 92,5 m².

Karaburma 2.927 €/m² +23% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Lekino Brdo 3.054 €/m² +29% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.054 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 79,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 263.827 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.311 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.302 €	3.311 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -36%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.827 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.311 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 31% oglasa za troiposoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.994 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.994 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.641 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.641 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.127 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.863 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.641 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.127 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.863 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (11%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 254.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 263.827 € (4%) i iznad medijane od medijane od 232.750 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.099 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.311 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 263.827 €, a medijana 232.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.311 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 263.827 € (medijana 232.750 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.