Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 121m² · 254.000€

PRODAJA, 3.5 STAN NA VIDIKOVCU, SUSEDGRADSKA ULICA

10

Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 121m² · 254.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 254.000€

Površina: 121 m² (2 099 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1461282

Opis

Prodaje se izuzetno komforan troiposobni dupleks sa velikom terasom i bastom
u mirnoj ulici na Vidikovcu.
Zauzima prostor od 121m2 gradevinske povrsine, od kojih je
93.4m2 grejne povrsine, dok ostalo cine velika terasa, lodja i basta.
Stan se nalazi u odlicno odrzavanoj zgradi od fasadne cigle, koja ukupno ima 8
stanova. Idealno lociran, okruzen zelenilom. Idealan za prijatan i udoban porodicni
zivot.
Na prizemlju se nalaze hodnik, ostava, WC, kuhinja, trpezarija i prostrana
dnevna soba koja izlazi na veliku terasu sa bastom.
Na spratu su tri sobe, od kojih dve izlaze na lodju, prostor sa garderoberom i
prostrano kupatilo.
Stan ima i podrum.
Stan je u izvornom stanju. Pogodan za prilagodjavanje potrebama novog vlasnika.
Stan je uknjizen, mogu kreditni kupci.
Preporuka!

Prvi nivo:predsoblje, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa,ostava.
Nrugi nivo:tri sobe, kupatilo, lodja, garderober. Uknjizen 1/2 Susedgradska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 254.000 € Prosek: 271.750 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · +8% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 2.099 €/m² Prosek: 3.261 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 3.086 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

271.750 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

84,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.261 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cena

42.500 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.498 €/m² Najskuplje: 3.711 €/m²

Mirijevo 2.498 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.498 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.246 € i površinom oko 60,6 m².

Banovo Brdo 2.587 €/m² +4% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.587 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 378.231 € i površinom oko 152,8 m².

Centar 3.711 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +31% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 271.750 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.261 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.086 €	3.261 €	1.840
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -7%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -32%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -33%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za troiposoban stan, stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.750 €, prosečna površina 84,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.261 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 21% oglasa za troiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.686 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.686 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.076 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.025 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.410 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.076 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.275 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.274 €/m²).

Jednosoban stan 3.025 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.410 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.076 €/m² · 24 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.275 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.274 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 254.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 271.750 € (7%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.099 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.261 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 3.086 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 271.750 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.261 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,2 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.750 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 84,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.