Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 121m² · 254.000€
Susedgradska , Vidikovac, Rakovica, Beograd, Srbija
254.000€
2 099 €/m²
PRODAJA, 3.5 STAN NA VIDIKOVCU, SUSEDGRADSKA ULICA
Tip
Stan
Površina
121 m²
Struktura
3.5
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3.5
- Cena
- 254.000€
- Površina
- 121 m² (2 099 €/m²)
- Sprat
- 1
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Ne
- Garaža
- Ne
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 06.07.2026
- ID
- 1461282
Opis
Prodaje se izuzetno komforan troiposobni dupleks sa velikom terasom i bastom
u mirnoj ulici na Vidikovcu.
Zauzima prostor od 121m2 gradevinske povrsine, od kojih je
93.4m2 grejne povrsine, dok ostalo cine velika terasa, lodja i basta.
Stan se nalazi u odlicno odrzavanoj zgradi od fasadne cigle, koja ukupno ima 8
stanova. Idealno lociran, okruzen zelenilom. Idealan za prijatan i udoban porodicni
zivot.
Na prizemlju se nalaze hodnik, ostava, WC, kuhinja, trpezarija i prostrana
dnevna soba koja izlazi na veliku terasu sa bastom.
Na spratu su tri sobe, od kojih dve izlaze na lodju, prostor sa garderoberom i
prostrano kupatilo.
Stan ima i podrum.
Stan je u izvornom stanju. Pogodan za prilagodjavanje potrebama novog vlasnika.
Stan je uknjizen, mogu kreditni kupci.
Preporuka!
Prvi nivo:predsoblje, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, terasa,ostava.
Nrugi nivo:tri sobe, kupatilo, lodja, garderober. Uknjizen 1/2 Susedgradska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD
Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 247.000 € · +3% (u medijani)
Medijana: 3.307 €/m² · -37% (ispod medijane)
Prosečna cena
303.990 €
Medijana: 247.000 €
Prosečna površina
90,3 m²
Medijana: 73,5 m²
Prosečna cena / m²
3.404 €/m²
Medijana: 3.307 €/m²
Raspon cena
85.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².
Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².
Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².
Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².
Poređenje gradova
Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 303.990 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 247.000 € | 3.307 € | 3.404 € | 1.837 |
| Novi Sad | 184.150 € | 2.816 € -15% | 2.893 € | 1.682 |
| Niš | 128.923 € | 2.214 € -33% | 2.212 € | 696 |
| Kragujevac | 117.953 € | 2.079 € -37% | 2.025 € | 87 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -38% | 1.945 € | 29 |
Za troiposoban stan, stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.990 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.
U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 21% oglasa za troiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).
Sniženih oglasa
21%
21/100
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
23.095 €
U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).
U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.109 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.619 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).
Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (56%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd
Ovaj oglas košta 254.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 303.990 € (16%) i u medijani od medijane od 247.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.099 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.404 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 303.990 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.990 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Agencija NEKRETNINE OBRADOVIC
- Reg. posrednika br.
- 109
- Kontakt osoba
- Loran Zutic
- Mobilni telefon
- 063/867-... Prikaži broj , 011/409-3... Prikaži broj Reg.br 109,AGENCIJSKA P
- Adresa
- Terazije 27
- Palilula
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Rakovica, Centar - Janković Stojana 109m2
- 245.000€ 109 m2
Vidikovac, Vidikovački venac, 106m2, terasa, lođa ID#1543
- 235.000€ 106 m2
Rakovica, Vidikovac, Kneza Višeslava, 3.0, 67m2, 244000 EUR
- 244.000€ 67 m2
Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac 92m2
- 225.000€ 92 m2
Rakovica, Vidikovac - Vidikovački venac, 101m2
- 260.000€ 101 m2
Rakovica, Centar, Marička, 3.0, 87m2, 225000EUR
- 225.000€ 87 m2
Rakovica, Vidikovac, Vidikovački venac, 4.0, 119m2, 216000EUR
- 216.000€ 119 m2
PRODAJA, 3.5STANA NA VIDIKOVCU
- 218.000€ 91 m2
Rakovica, Labudovo brdo - Gočka
- 270.000€ 95 m2
Rakovica, Vidikovac - Patrijarha Joanikija 94m2
- 215.000€ 94 m2