Stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 85m² · 290.000€

VRACAR VRACAR 85m2 , T , 290000e

Novo 10

Stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 85m² · 290.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 290.000€

Površina: 85 m² (3 411 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1500859

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vracar, Juzni bulevar, Ustanicka, 4.0, 85 m2 sa balkonom, II od III sprata, podno grejanje, tel, bez lifta, kompletno renoviran, uknjizen, podrum od 5 m2, parking za stanare zgrade, starogradnja iz 1939. godine.

Stan se sastoji iz 2 dela i funkcionise kao 2 nezavisne jedinice, za stanovanje i za posao. U prvom delu su dnevni boravak, kuhinja, 2 spavace sobe i kupatilo. U drugom delu su jedna soba, manja kuhinjica i mokri cvor.

Dvostrano je orijentisan - ka Ustanickoj i ka Juznom bulevaru.

Kompletno je renoviran i prodaje se sa ugradnim elementima, a postoji mogucnost kupovine i kompletno namestenog stana.

U dvoristu zgrade postoji parking za stanare.

Cena 290 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 069/1659266... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vracar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 290.000 € Prosek: 310.404 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · +16% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.412 €/m² Prosek: 3.442 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 3.242 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

310.404 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

91,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.442 €/m²

Medijana: 3.242 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vracar, Vracar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.358 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.893 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.857 € i površinom oko 69,4 m².

Banovo Brdo 3.438 €/m² +46% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².

Mirijevo 2.358 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.358 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.071 € i površinom oko 87,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.528 €/m² +92% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.528 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.650 € i površinom oko 74,0 m².

Lekino Brdo 3.245 €/m² +38% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 284.300 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 310.404 €) i medijanu od 3.242 €/m² (prosek 3.442 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.242 €	3.442 €	1.847
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -9%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -38%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -39%	1.996 €	89

Za stan (Vracar, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.404 €, prosečna površina 91,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.442 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vracar, Vracar, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vracar, Vracar, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 32.414 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

32.414 €

U Vracar, Vracar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Vracar, Vracar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vracar, Vracar, Beograd najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 3.340 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.358 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.531 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.570 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.136 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.340 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.240 €/m²).

Jednosoban stan 3.358 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.604 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.531 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.570 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.136 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.340 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.240 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Vracar, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (71%), Lift (53%), Garaža (25%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vracar, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 310.404 € (7%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.412 €/m², dok je prosek za stan u Vracar, Vracar, Beograd oko 3.442 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 3.242 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi 310.404 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi oko 3.442 €/m², medijana je 3.242 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za stan u Vracar, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vracar, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 310.404 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 91,0 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.