Stan, Vracar · 85m² · 260.000€

VRACAR VRACAR 85m2 , T , 260000e

Novo 10

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 260.000€

Površina: 85 m² (3 058 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1500859

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vracar, Juzni bulevar, Ustanicka, 4.0, 85 m2 sa balkonom, II od III sprata, podno grejanje, tel, bez lifta, kompletno renoviran, uknjizen, podrum od 5 m2, parking za stanare zgrade, starogradnja iz 1939. godine.

Stan se sastoji iz 2 dela i funkcionise kao 2 nezavisne jedinice, za stanovanje i za posao. U prvom delu su dnevni boravak, kuhinja, 2 spavace sobe i kupatilo. U drugom delu su jedna soba, manja kuhinjica i mokri cvor.

Dvostrano je orijentisan - ka Ustanickoj i ka Juznom bulevaru.

Kompletno je renoviran i prodaje se sa ugradnim elementima, a postoji mogucnost kupovine i kompletno namestenog stana.

U dvoristu zgrade postoji parking za stanare.

Cena 260 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 069/1659266... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vracar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 273.769 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 230.715 € · +13% (iznad medijane)

90.600 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.059 €/m² Prosek: 3.351 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

273.769 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.351 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

90.600 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.504 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.476 € i površinom oko 74,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.360 € i površinom oko 61,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +97% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.344 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.344 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.000 € i površinom oko 99,8 m².

Banovo Brdo 2.770 €/m² +11% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.770 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 288.000 € i površinom oko 118,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 273.769 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.351 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.281 €	3.351 €	1.862
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -7%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -36%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Vračaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.769 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 90.600 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vračaru, Vračaru, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 30.746 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

30.746 €

U Vračaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Vračaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vračaru, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.239 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.803 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.196 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.239 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.283 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.787 €/m²).

Jednosoban stan 3.803 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.196 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.451 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.239 €/m² · 32 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.283 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.787 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (77%), Lift (53%), Parking mesto (26%), Garaža (17%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Vračaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 273.769 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 90.600 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.059 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.351 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi 273.769 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.600 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.351 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.