Stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 85m² · 275.000€

VRACAR VRACAR 85m2 , T , 275000e

Novo 10

Stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 85m² · 275.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 275.000€

Površina: 85 m² (3 235 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1500859

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vracar, Juzni bulevar, Ustanicka, 4.0, 85 m2 sa balkonom, II od III sprata, podno grejanje, tel, bez lifta, kompletno renoviran, uknjizen, podrum od 5 m2, parking za stanare zgrade, starogradnja iz 1939. godine.

Stan se sastoji iz 2 dela i funkcionise kao 2 nezavisne jedinice, za stanovanje i za posao. U prvom delu su dnevni boravak, kuhinja, 2 spavace sobe i kupatilo. U drugom delu su jedna soba, manja kuhinjica i mokri cvor.

Dvostrano je orijentisan - ka Ustanickoj i ka Juznom bulevaru.

Kompletno je renoviran i prodaje se sa ugradnim elementima, a postoji mogucnost kupovine i kompletno namestenog stana.

U dvoristu zgrade postoji parking za stanare.

Cena 275 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 069/1659266... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vracar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 275.000 € Prosek: 274.540 € · 0% (u proseku)
Medijana: 220.000 € · +25% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.235 €/m² Prosek: 3.385 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.133 €/m² · +3% (u medijani)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

274.540 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

82,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.385 €/m²

Medijana: 3.133 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vracar, Vracar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.504 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Mirijevo 2.504 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.504 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.376 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.912 €/m² +16% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.912 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.113 € i površinom oko 58,8 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +76% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 3.083 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.083 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 526.197 € i površinom oko 175,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 3 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.753 € i površinom oko 47,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 274.540 €) i medijanu od 3.133 €/m² (prosek 3.385 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.133 €	3.385 €	1.853
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -19%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -33%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -40%	2.044 €	685

Za stan (Vracar, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.540 €, prosečna površina 82,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.385 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vracar, Vracar, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vracar, Vracar, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.230 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.230 €

U Vracar, Vracar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vracar, Vracar, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vracar, Vracar, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.090 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.475 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.397 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.504 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.090 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.992 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.475 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.397 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.504 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.090 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.992 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.517 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Vracar, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (68%), Lift (41%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 69 od 99 ogl. · 70%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Lift 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 28 od 99 ogl. · 28%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vracar, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 274.540 € (0%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.235 €/m², dok je prosek za stan u Vracar, Vracar, Beograd oko 3.385 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 3.133 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi 274.540 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi oko 3.385 €/m², medijana je 3.133 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Vracar, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Vracar, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.540 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 82,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.