Dvosoban stan, Južni bulevar · 57m² · 242.000€

Vračar, Južni bulevar - Šumatovačka 57m2

10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 242.000€

Površina: 57 m² (4 245 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 18.09.2026

ID: 1203016

Opis

2.0, 57m2 (lođa 9m2), VPR/5, LUX, CG, lift, klima, interfon, ktv, tel.

Vračar je jedna od najlepših beogradskih centralnih opština, koja svojom istorijom, zelenim površinama kao i kompletnom infrastrukturom čini zaokruženu urbanističko ambijentalnu celinu. Šumatovačka ulica se prostire od Braničevske ulice do Južnog bulvara. Nepokretnost se nalazi u delu ulice kod Južnog bulevara, u kraju koji se ubrzano razvijao u proteklim godinama, pa je sada kompletno infrastrukturno razvijem i sve što treba za život se nalazi na par koraka.

U prilici smo da Vam ponudimo dvosobni stan, koji se nalazi na pravom visokom prizemlju (skoro na nivou prvog sprata) u potpuno novoj petospratnici sa bešumnim liftom. Zgrada i stan su građeni na visokom nivou kvaliteta i estetike. Stolarija je višekomorna sa staklima u boji namenjenim za 4 godišnja doba, keramika je mozaična, parket je masiv hrast, električne instalacije imaju mrežni raspored, sobna vrata sa zvučnom i termo izolacijom. Stan je vrlo komforan, funkcionalnog i modernog raposreda prostorija, sa open space dnevnim boravkom i kuhinjom. Visina plafona od 2,8m dodatno doprinosi osećaju komfora. Lepa i komotna lođa, dvorišno orijentisana, na koju se izlazi iz obe sobe, je idealna za uživanje. U zgradi se nalazi teretana, a u dvorištu se planira bazen. Prodaje se kompletno, vrlo kvalitetno lepo opremljen i namešten, pa nisu potrebna apsolutno nikakva ulaganja. Grejanje je centralno po utrošku.

Postoji

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 242.000 € Prosek: 296.961 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -3% (blizu medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.246 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 3.374 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.961 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

86,1 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.374 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Blok 65, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.490 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.490 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.490 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.912 € i površinom oko 72,9 m².

Blok 65 5.129 €/m² +106% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +98% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +62% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.906 €/m² +17% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.906 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.975 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 296.961 €) i medijanu od 3.374 €/m² (prosek 3.467 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.851 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	3.374 €	3.467 €	1.863
Novi Sad	159.160 €	2.851 € -16%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -36%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -40%	1.987 €	22

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.961 €, prosečna površina 86,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.975 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.975 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.450 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.657 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.450 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.276 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 3.245 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.919 €/m²).

Jednosoban stan 3.564 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.657 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.450 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.276 €/m² · 22 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.245 €/m² · 24 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.919 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (78%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 242.000 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 296.961 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.246 €/m² - iznad proseka tržišta (+22%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.467 €/m², medijana 3.374 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 296.961 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.467 €/m², a medijana 3.374 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,1 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.