Trosoban stan, Beograd - Crveni Krst | Prodaja · 69m² · 255.000€

Vračar, Crveni krst - Šumatovačka 69m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Crveni Krst | Prodaja · 69m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 255.000€

Površina: 69 m² (3 695 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1491666

Opis

3.0, 69m2 (terasa i lođa), 1/4, TA, renoviran, klima, interfon, KTV, internet, video nadzor, ostava, podrum

Šumatovačka ulica počinje od Braničevske ulice i ide do Južnog bulevara. Poslednjih decenija ova lokacija je postala jedna od najpopularnijih na tržištu nekretnina, što budućem kupcu pruža sigurnu investiciju.

U prilici smo da Vam ponudimo trosoban stan na idealnom prvom spratu uredno održavane četvorospratne zgrade, u mirnoj Šumatovačkoj ulici, u delu između Crvenog krsta i Južnog bulevara. Zgrada bez lifta, kvalitetne gradnje iz šezdesetih godina, uredno je održavana i povučena od ulice. Stan je dvostrano jugozapadno orijentisan, izuzetno sunčan i svetao, bez buke, funkcionalnog rasporeda (iz centralno pozicioniranog hodnika se ulazi u sve prostorije) i maksimalno iskorišćene kvadrature. Terasa i lođa dodatno povećavaju osećaj konfora. Ostava kod kuhinje je idealna za odlaganje viška stvari. U odličnom je stanju, nisu potrebna nikakva ulaganja. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. Stan ima i pripadajući podrum.

Ova nepokretnost kao i lokacija na kojoj se nalazi su prepuruka kako za lep porodičan život, tako i za izdavanje.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak, kuhinjom na koju se nastavlja trpezarija, dve spavaće sobe, kupatilo, terasa, lođa.

Uknjižen na 64m2 korisne površine, po navodima vlasnika ukupna površina sa terasami lođom iznosi 69m2.

Agent prodaje: Jelica Ilić 064/111 62 16... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crveni Krst, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 272.978 € · -7% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · +6% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.696 €/m² Prosek: 3.295 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

272.978 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.295 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Krst, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Mirijevo 2.554 €/m² +18% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.391 € i površinom oko 56,0 m².

Karaburma 2.871 €/m² +33% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.871 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.967 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 3.350 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.350 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.400 € i površinom oko 69,4 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +86% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +124% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 272.978 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.295 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.103 €	3.295 €	1.835
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -9%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -32%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -36%	2.064 €	703

Za stan (Crveni Krst, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.978 €, prosečna površina 84,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.295 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Crveni Krst, Vračar, Beograd (ukupno 1.835 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Crveni Krst, Vračar, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.713 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.713 €

U Crveni Krst, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Crveni Krst, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Crveni Krst, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.857 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.164 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.350 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.381 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.220 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.582 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.546 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.744 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.857 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.164 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.350 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.381 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.220 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.582 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.546 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.744 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (69%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (18%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Krst, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.978 € (7%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.696 €/m², dok je prosek za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd oko 3.295 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 3.103 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd iznosi 272.978 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd iznosi oko 3.295 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.835 aktivnih oglasa za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.835 aktivnih oglasa, tržište za stan u Crveni Krst, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.978 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 84,9 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.