Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 64m² · 255.000€

Vračar, na odličnoj lokaciji - 69kvm (64+5)

10

Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 64m² · 255.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 255.000€

Površina: 64 m² (3 984 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1490310

Opis

Veoma svetao, zdrav, funkcionalan, dvostrano orijentisan (jug, zapad) trosoban stan. U mirnom okruženju.

Prostorije: dve prostrane spavaće sobe, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, ostava, kupatilo, antre, dve terase. Mali režijski troškovi.

Moguć priključak na centralno grejanje (uvedeno u zgradi).

Blizina prodavnica, pijace, škola, dečijih vrtića, kao i gradskog prevoza.

Uknjižen na 64kvm + površina dve terase 5kvm.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 255.000 € Prosek: 291.796 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · +9% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.984 €/m² Prosek: 3.527 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.796 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.527 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +7% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +51% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 291.796 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.527 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.360 €	3.527 €	1.854
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -21%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -37%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -38%	2.051 €	66

Za trosoban stan, stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.796 €, prosečna površina 83,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.527 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 28% oglasa za trosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.364 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.364 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.353 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.362 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.353 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.477 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.362 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.353 €/m² · 25 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.477 €/m² · 13 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (43%), Parking mesto (25%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 255.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 291.796 € (13%) i iznad medijane od medijane od 233.215 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.984 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.527 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 291.796 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.527 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.796 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.