Dvosoban stan, Beograd - Hram Sv. Save | Prodaja · 61m² · 305.000€

Vračar, Hram Sv. Save - Šumatovačka 61m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Hram Sv. Save | Prodaja · 61m² · 305.000€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 305.000€

Površina: 61 m² (5 000 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1253489

Opis

2.0, 61m2, VPR/4, CG, Lux, klima, interfon, internet, ktv, mogućnost zakupa garažnog mesta

Čubura je stari, centralni, deo opštine Vračar, nazvan po Čuburskom potoku, čijom se nekadašnjom dolinom danas prostire Južni bulevar. Prostorom vizuelno dominira Hram Svetog Save. Čubura je poslednjih decenija postala vrlo popularna lokacija za kupovinu nepokretnosti. Šumatovačka ulica se prostire od Braničevske ulice do Južnog bulvara. Nepokretnost se nalazi u početnom delu ulice, bliže Hramu Svetog Save.

U prilici smo da Vam ponudimo vrlo komforan dvosobni stan koji se nalazi na pravom visokom prizemlju novije četvorospratnice sa liftom. Zgrada sa granitnim hodnikom, velikim staklenim ulazom, travnjakom i fontanom ispred ulaza, primer je ekskluzivne gradnje i pleni pojavom u odnosu na okolinu, zbog čega je dobila nagradu Grada za arhitektonsko rešenje. Ovaj dizajnerski stan zanimljivog rasporeda, je moderano koncipiran i funkcionalan. Dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo deli zajednički prostor (open space), pri čemu je kuhinja diskretno odvojena pultom. Jednostrano je Južno orijentisan, sa velikim prozorima i vrlo svetao. Visina plafona u stanu od preko 3,5m dodatno doprinosi osećaju prostranosti. Samo 9 stanova u zgradi, dva po spratu, i odlična zvučna izolacija, garantuju mir u stanu. Grejanje je centralno, u delu ispod keramike je izvedeno kao podno. Ugrađene su dve klime. U stanu ostaju ugradni kuhinjski elemetni sa vrhunskom belom tehnikom i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hram Sv. Save, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 459.430 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 328.500 € · -7% (ispod medijane)

91.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 4.004 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.694 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

459.430 €

Medijana: 328.500 €

Prosečna površina

112,1 m²

Medijana: 104,0 m²

Prosečna cena / m²

4.004 €/m²

Medijana: 3.694 €/m²

Raspon cena

91.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 3.463 €/m² Najskuplje: 6.755 €/m²

Beograd Na Vodi 6.755 €/m² +95% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.755 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 765.141 € i površinom oko 112,0 m².

Dedinje 4.809 €/m² +39% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.809 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 775.190 € i površinom oko 159,0 m².

Dorćol 4.778 €/m² +38% · 7 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.778 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 545.271 € i površinom oko 126,0 m².

Hram Sv. Save 5.068 €/m² +46% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 5.068 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 874.975 € i površinom oko 172,3 m².

Autokomanda 4.500 €/m² +30% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.500 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.375 € i površinom oko 60,8 m².

Botanička Bašta 3.463 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.463 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.000 € i površinom oko 87,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 328.500 € (prosek 459.430 €) i medijanu od 3.694 €/m² (prosek 4.004 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	328.500 €	3.694 €	4.004 €	1.856
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -31%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -43%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -49%	2.044 €	685

Za stan (Hram Sv. Save, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.430 €, prosečna površina 112,1 m², a prosečna cena po m² oko 4.004 €/m². Raspon cena kreće se od 91.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Hram Sv. Save, Vračar, Beograd je 40% oglasa za stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 43.020 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

43.020 €

U Hram Sv. Save, Vračar, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Hram Sv. Save, Vračar, Beograd najviše je četverosoban stan (36% ponude, prosečno 4.687 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.575 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.797 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.247 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 3.991 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.664 €/m²), četverosoban stan (33 oglasa, prosek 4.687 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.417 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.575 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.797 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.247 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 3.664 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.687 €/m² · 33 ogl. · 36%

Petosoban stan 3.417 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (66%), Terasa (65%), Novogradnja (57%), Uknjiženo (56%), Garaža (53%), Parking mesto (36%).

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 305.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 459.430 € (34%) i ispod medijane od medijane od 328.500 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 91.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd oko 4.004 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.694 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd iznosi 459.430 €, a medijana 328.500 €. Raspon cena kreće se od 91.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd iznosi oko 4.004 €/m², medijana je 3.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 112,1 m² (medijana 104,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Hram Sv. Save, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 459.430 € (medijana 328.500 €), prosečna površina 112,1 m² (medijana 104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.