Trosoban stan, Beograd - Južni Bulevar | Prodaja · 75m² · 298.900€

+Vračar-Južni bulevar-VN 018 ID#18

Novo 7

Trosoban stan, Beograd - Južni Bulevar | Prodaja · 75m² · 298.900€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 298.900€

Površina: 75 m² (3 985 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.09.2026

ID: 1506709

Opis

Uknjižen, potpuno luksuzno renoviran trosoban stan, smešten na petom spratu uredno održavane zgrade sa centralnim grejanjem, dva lifta (parni i neparni) i interfonom.

Idealan kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje.

Nalazi se na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini pijace i svih važnih infrastrukturnih sadržaja. Stan je miran, svetao, zapadno orijentisan i izuzetno funkcionalnog rasporeda.

Ukupna građevinska površina iznosi 75 m² (korisna površina 65 m²), uz dve terase. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, hodnika, kupatila i dve terase.

Jutarnja kafa na terasi iz dnevne sobe uz pogled na Hram Svetog Save čini ovaj stan posebnim.

Sve prostorije su povezane hodnikom. Stanu pripada i podrum.

Oko zgrade se nalazi veliki parking prostor.

Odmah useljiv.

Za svaku preporuku!

Agencijska provizija 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 298.900 € Prosek: 275.806 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 226.500 € · +32% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.985 €/m² Prosek: 3.467 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

275.806 €

Medijana: 226.500 €

Prosečna površina

82,1 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.662 €/m² Najskuplje: 4.814 €/m²

Karaburma 2.758 €/m² +4% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.758 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.817 € i površinom oko 58,3 m².

Mirijevo 2.662 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.662 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.350 € i površinom oko 62,5 m².

Banovo Brdo 3.164 €/m² +19% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.164 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.723 € i površinom oko 111,8 m².

Vukov Spomenik 4.814 €/m² +81% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.814 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 50,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +66% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +61% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.500 € (prosek 275.806 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.467 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.885 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.500 €	3.345 €	3.467 €	1.846
Novi Sad	165.000 €	2.885 € -14%	2.927 €	1.735
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.105 € -37%	2.103 €	652
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -37%	2.040 €	68

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.806 €, prosečna površina 82,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.626 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.626 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.623 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.230 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.419 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.623 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.529 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.243 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.888 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.453 €/m²).

Jednosoban stan 4.230 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.419 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.623 €/m² · 25 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.529 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.243 €/m² · 24 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.888 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.453 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (70%), Lift (43%), Parking mesto (30%), Garaža (17%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 298.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 275.806 € (+8%) i iznad medijane od medijane od 226.500 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.985 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.467 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 275.806 €, a medijana 226.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.467 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,1 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 275.806 € (medijana 226.500 €), prosečna površina 82,1 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.