Dvosoban stan, Kalenić · 54m² · 300.000€

2.0, Kalenić, Maksima Gorkog, 54m2+7m2T

10

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 300.000€

Površina: 54 m² (5 555 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 823566

Opis

2.0, Kalenić, Maksima Gorkog, 54m2+7m2(T), 1/1, TA, terasa 7m2, lift, podrum, renoviran.
U prilici smo da ponudimo renoviran, svetao stan na odličnoj lokaciji. Nalazi se između Kalenić pijace i Južnog bulevara, Dom zdravlja Vračar i OŠ Milice Pavlović, u blizini ekonomske škole. Uknjižen, bez tereta, dobra povezanost javnim prevozom. Odličan raspored prostorija, velika terasa, brzo useljiv, prodaje se kompletno namešten.
Uknjižen.
Provizija 2%.
Milomir Đenadić
065/21-21-989... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 278.029 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 234.750 € · +28% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.556 €/m² Prosek: 3.344 €/m² · +66% (iznad proseka)
Medijana: 3.273 €/m² · +70% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

278.029 €

Medijana: 234.750 €

Prosečna površina

84,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.344 €/m²

Medijana: 3.273 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaleniću, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.321 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.627 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.627 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.243 € i površinom oko 66,6 m².

Mirijevo 2.321 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.321 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.367 € i površinom oko 83,2 m².

Centar 3.483 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +88% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Banovo Brdo 2.671 €/m² +15% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.671 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.500 € i površinom oko 116,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +111% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 234.750 € (prosek 278.029 €) i medijanu od 3.273 €/m² (prosek 3.344 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.041 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.750 €	3.273 €	3.344 €	1.861
Novi Sad	136.000 €	3.041 € -7%	3.032 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	124.803 €	2.103 € -36%	2.127 €	629
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Kaleniću, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.029 €, prosečna površina 84,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.344 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaleniću, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.085 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.085 €

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kaleniću, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.836 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.328 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.183 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.337 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.433 €/m²).

Jednosoban stan 3.836 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.303 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.328 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.183 €/m² · 33 ogl. · 35%

Četverosoban stan 3.337 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.433 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (75%), Lift (51%), Parking mesto (29%), Garaža (15%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Kaleniću, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 300.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 278.029 €, a medijana 234.750 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 5.556 €/m² - iznad proseka tržišta (+66%). Prosek za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu je oko 3.344 €/m², medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi 278.029 € (medijana 234.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.344 €/m², a medijana 3.273 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.861 oglasa za stan u Kaleniću, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.