Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 64m² · 285.000€

Vračar, Krunski venac - Smiljanićeva 64m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 64m² · 285.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 285.000€

Površina: 64 m² (4 453 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1161145

Opis

2.0, 64m2 (terasa 2.90m2), 1/5, lift, CG, interfon, internet, telefon, ktv, podrum.

Krunski venac je lociran uz Krunsku ulicu zbog čega je kvart dobio ime. Jedan od najbolje očuvanih delova " Starog Beograda" i Vračara, ističe se među atraktivnijim područjima grada. Zbog svog položaja, lepote i kompletno razvijene infrastrukture, predstavlja jednu od najtraženijih lokacija za kupovinu nepokretnosti u Beogradu i zbog toga sigurnu investiciju.

U prilici smo da vam ponudimo prostorno odličnu dvosobnu nepokretnost na prvom spratu od pet, kvalitetne i održavane zgrade iz perioda socijalističke gradnje, koja se nalazi u delu Smiljanićeve kod Krunske ulice. Zgrada je građena za tadašnju intelektualnu elitu, sa malo stanova po spratu. Sama nekretnina je vrlo svetla, dvostrano orijentisana (istok-zapad), savršenog rasporeda prostorija jer se iz komotnog predsoblja ulazi u sve prostorije. Velike sobe i dosta prostora pružaju osećaj konfora i udobnosti. Po sistemu open space prostora dnevni boravak je objedinjen sa trpezarijom i kuhinjom. Spavaća soba je prostrana sa ugradnim plakarom. Kupatilo je iznenađujuće veliko. Terasa na koju se izlazi iz trpezarije je zastakljena. Obzirom da je nepokretnost u dobrom i održavanom stanju nema potreba za većim ulaganjima.

Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji žele kvalitetan stan za život ili izdavanje na izuzetno atraktivnoj lokaciji.

Od prostorija: predsoblje, dnevni borava

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krunski Venac, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 353.161 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 298.650 € · -5% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 4.453 €/m² Prosek: 3.601 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.616 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 6.666 €/m²

Prosečna cena

353.161 €

Medijana: 298.650 €

Prosečna površina

97,3 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosečna cena / m²

3.601 €/m²

Medijana: 3.616 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krunski Venac, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Mirijevo, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 2.313 €/m² Najskuplje: 5.538 €/m²

Dedinje 4.809 €/m² +108% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.809 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 775.190 € i površinom oko 159,0 m².

Mirijevo 2.313 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.313 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.784 € i površinom oko 87,7 m².

Dorćol 4.898 €/m² +112% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.898 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 561.380 € i površinom oko 123,6 m².

Beograd Na Vodi 5.538 €/m² +139% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.538 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 440.694 € i površinom oko 80,3 m².

Autokomanda 4.500 €/m² +95% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.500 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.375 € i površinom oko 60,8 m².

Hram Sv. Save 5.274 €/m² +128% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 5.274 €/m² — 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 930.433 € i površinom oko 176,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 298.650 € (prosek 353.161 €) i medijanu od 3.616 €/m² (prosek 3.601 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.821 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	298.650 €	3.616 €	3.601 €	1.834
Novi Sad	164.500 €	2.821 € -22%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -42%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -43%	1.966 €	32
Niš	120.000 €	1.990 € -45%	2.064 €	703

Za stan (Krunski Venac, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.834 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 353.161 €, prosečna površina 97,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.601 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krunski Venac, Vračar, Beograd (ukupno 1.834 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Krunski Venac, Vračar, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.258 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.258 €

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Krunski Venac, Vračar, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (14%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 14 ogl. · 14%

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše je četverosoban stan (28% ponude, prosečno 3.633 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.806 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.919 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.662 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.488 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.408 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.756 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.810 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosek 3.633 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.467 €/m²).

Garsonjera 2.806 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.919 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.662 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.488 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.408 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.756 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 3.810 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.633 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 3.467 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (63%), Lift (50%), Novogradnja (37%), Garaža (32%), Parking mesto (26%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Krunski Venac, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 353.161 € (19%) i ispod medijane od medijane od 298.650 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.453 €/m², dok je prosek za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd oko 3.601 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.616 €/m² (iznad medijane medijane, +23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi 353.161 €, a medijana 298.650 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi oko 3.601 €/m², medijana je 3.616 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Trenutno imamo 1.834 aktivnih oglasa za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 97,3 m² (medijana 86,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.834 aktivnih oglasa, tržište za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 353.161 € (medijana 298.650 €), prosečna površina 97,3 m² (medijana 86,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.