Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 64m² · 285.000€

Vračar, Krunski venac - Smiljanićeva 64m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Krunski venac | Prodaja · 64m² · 285.000€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 285.000€

Površina: 64 m² (4 453 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.06.2026

ID: 1161145

Opis

2.0, 64m2 (terasa 2.90m2), 1/5, lift, CG, interfon, internet, telefon, ktv, podrum.

Krunski venac je lociran uz Krunsku ulicu zbog čega je kvart dobio ime. Jedan od najbolje očuvanih delova " Starog Beograda" i Vračara, ističe se među atraktivnijim područjima grada. Zbog svog položaja, lepote i kompletno razvijene infrastrukture, predstavlja jednu od najtraženijih lokacija za kupovinu nepokretnosti u Beogradu i zbog toga sigurnu investiciju.

U prilici smo da vam ponudimo prostorno odličnu dvosobnu nepokretnost na prvom spratu od pet, kvalitetne i održavane zgrade iz perioda socijalističke gradnje, koja se nalazi u delu Smiljanićeve kod Krunske ulice. Zgrada je građena za tadašnju intelektualnu elitu, sa malo stanova po spratu. Sama nekretnina je vrlo svetla, dvostrano orijentisana (istok-zapad), savršenog rasporeda prostorija jer se iz komotnog predsoblja ulazi u sve prostorije. Velike sobe i dosta prostora pružaju osećaj konfora i udobnosti. Po sistemu open space prostora dnevni boravak je objedinjen sa trpezarijom i kuhinjom. Spavaća soba je prostrana sa ugradnim plakarom. Kupatilo je iznenađujuće veliko. Terasa na koju se izlazi iz trpezarije je zastakljena. Obzirom da je nepokretnost u dobrom i održavanom stanju nema potreba za većim ulaganjima.

Zbog svojih karakteristika i položaja ovo je prava prilika za kupce koji žele kvalitetan stan za život ili izdavanje na izuzetno atraktivnoj lokaciji.

Od prostorija: predsoblje, dnevni borava

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krunski Venac, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 285.000 € Prosek: 247.712 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 219.500 € · +30% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 790.000 €

Cena / m²: 4.453 €/m² Prosek: 3.300 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 5.696 €/m²

Prosečna cena

247.712 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

77,4 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.300 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

42.500 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krunski Venac, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.649 €/m² Najskuplje: 4.698 €/m²

Banovo Brdo 3.087 €/m² +17% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.087 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 259.819 € i površinom oko 99,2 m².

Karaburma 2.813 €/m² +6% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.129 € i površinom oko 68,0 m².

Mirijevo 2.649 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.533 € i površinom oko 52,3 m².

Centar 3.917 €/m² +48% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +57% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Kalenić Pijaca 4.698 €/m² +77% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.698 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 266.333 € i površinom oko 58,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 247.712 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.300 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.306 €	3.300 €	1.860
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -19%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -35%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -40%	1.987 €	90

Za stan (Krunski Venac, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 247.712 €, prosečna površina 77,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.300 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krunski Venac, Vračar, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Krunski Venac, Vračar, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.630 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.630 €

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Krunski Venac, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Krunski Venac, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.087 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.299 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.270 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.167 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.953 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 3.257 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.171 €/m²).

Jednosoban stan 4.087 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.299 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.270 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.167 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.953 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.257 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 3.171 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (70%), Lift (46%), Parking mesto (27%), Garaža (10%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Krunski Venac, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 247.712 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 219.500 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.453 €/m², dok je prosek za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd oko 3.300 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi 247.712 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd iznosi oko 3.300 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,4 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za stan u Krunski Venac, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 247.712 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 77,4 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.