Dvosoban stan, Ćukovac · 47m² · 199.122€

Zemun, Ćukovac (Muhar) - Dobanovačka, 47m2, NOVOGRADNJA

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 199.122€

Površina: 47 m² (4 236 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1506809

Opis

Zemun, Ćukovac (Muhar) - Dobanovačka

2.0, 47m2, PR/1, podno grejanje

Na prodaju stanovi u novogradnji smeštenoj u srcu Zemuna, koja na moderan način spaja savremeni komfor i duh starog grada.

Odlična lokacija omogućava brz i lak pristup svim važnim sadržajima neophodnim za savremen i udoban život. U neposrednoj blizini se nalazi škola, prodavnice, gradski prevoz, restorani, kao i šetalište uz Dunav.

Objekat je jednospratan sa četiri stana, projektovan po visokim standardima, uz upotrebu kvalitetnih i savremenih materijala. Grejanje je podno što je efikasan i ekonomičan sistem.

U ponudi su sledeći stanovi:
- stan u prizemlju, dvosoban, 40.43m2
- stan na prvom spratu, trosoban, 74.90m2
- stan na prvom spratu, dvosoban, 40.93m2

Svakom stanu pripada po jedno parking mesto po ceni od 22.000 eura

Moguća kupovina na kredit.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđela Stojanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ćukovac, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.122 € Prosek: 277.757 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -12% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.237 €/m² Prosek: 3.377 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +31% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

277.757 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.377 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.472 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Mirijevo 2.472 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.472 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.863 € i površinom oko 80,3 m².

Karaburma 3.072 €/m² +24% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.072 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.160 € i površinom oko 50,6 m².

Banovo Brdo 2.958 €/m² +20% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.958 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 272.600 € i površinom oko 115,2 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +80% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.883 €/m² +57% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Braće Jerković 2.530 €/m² +2% · 3 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.711 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 277.757 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.377 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.233 €	3.377 €	1.864
Novi Sad	180.000 €	2.784 € -14%	2.784 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.151 €	50
Niš	146.250 €	2.133 € -34%	2.258 €	646
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za stan (Ćukovacu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.757 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.377 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.776 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.776 €

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.208 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.490 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.906 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.635 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.208 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.163 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.026 €/m²).

Jednosoban stan 3.490 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.906 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.635 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 3.208 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.163 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.026 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 199.122 € - ispod proseka tržišta (28%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.757 €, a medijana 227.438 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.237 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je oko 3.377 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi 277.757 € (medijana 227.438 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.377 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za stan u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.