Dvoiposoban stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 81m² · 223.000€

PRODAJA, DVOIPOSOBAN STAN, VRACAR, DUBLJANSKA

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Vracar | Prodaja · 81m² · 223.000€

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 223.000€

Površina: 81 m² (2 753 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 844499

Opis

Stan na veoma trazenoj lokaciji, u srcu Vracara, u Dubljanskoj ulici na samo par minuta hoda od Hrama. Stan je dvoiposoban, uknizen na 74m2, izmereno 81m2, kompletno renoviran, kvalitenim materijalima, ugradjena aluminijumska stolarija, italijanska blind vrata.Pogodan je kako za stanovanje tako i kao poslovni prostor. Karakterise ga odlican raspored i iskoriscenost prostora, sa dve prostrane terase, u kvalitetnoj i odrzavanoj zgradi.

Predsoblje, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, dve spavace sobe, kupatilo, toalet, dve terase. Uknjizen na 74m2 PR/5 Dubljanska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vracar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 223.000 € Prosek: 304.891 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 234.465 € · -5% (ispod medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.753 €/m² Prosek: 3.309 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.242 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

304.891 €

Medijana: 234.465 €

Prosečna površina

92,1 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

3.309 €/m²

Medijana: 3.242 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vracar, Vracar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.848 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.547 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.547 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 289.541 € i površinom oko 91,0 m².

Karaburma 2.946 €/m² +3% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.714 € i površinom oko 61,9 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +73% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.152 €/m² +11% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.152 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.500 € i površinom oko 71,3 m².

Mirijevo 2.848 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.125 € i površinom oko 51,3 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +51% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 234.465 € (prosek 304.891 €) i medijanu od 3.242 €/m² (prosek 3.309 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.465 €	3.242 €	3.309 €	1.845
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -13%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -38%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -39%	1.998 €	89

Za dvoiposoban stan, stan (Vracar, Vracar, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.891 €, prosečna površina 92,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.309 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vracar, Vracar, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Vracar, Vracar, Beograd je 22% oglasa za dvoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.277 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.277 €

U Vracar, Vracar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vracar, Vracar, Beograd je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vracar, Vracar, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.107 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.681 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.079 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.305 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.086 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.107 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.119 €/m²).

Jednosoban stan 3.681 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.079 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.305 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.107 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.119 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (65%), Lift (50%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vracar, Vracar, Beograd

Ovaj oglas košta 223.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 304.891 € (27%) i ispod medijane od medijane od 234.465 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.753 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd oko 3.309 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 3.242 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi 304.891 €, a medijana 234.465 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd iznosi oko 3.309 €/m², medijana je 3.242 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,1 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Vracar, Vracar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.891 € (medijana 234.465 €), prosečna površina 92,1 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.