Dvoiposoban stan, Južni bulevar · 65m² · 235.000€

Vračar, Južni bulevar - Sime Igumanova, 65m2

10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 235.000€

Površina: 65 m² (3 615 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1501039

Opis

Vračar, Južni bulevar - Sime Igumanova

2.5, 65m2 (dve lođe 7m2), VPR/4, CG/struja, telefon, interfon, parking

U ponudi je renoviran, dvostrano orijentisan stan. Izvorno je dvoiposoban i nalazi se u pristojnoj zgradi sa zamenjenim ulaznim vratima i interfonom.

Urađena je spoljna izolacija, a unutrašnja je urađena u zastakljenim lođama (ispod je stan). Centralno grejanje je uvedeno u zgradu i urađena PVC stolarija.

Stan se sastoji iz ulaznog hodnika iz kog se ulazi u kupatilo i kuhinju sa ostavom. Iz dnevne sobe se ulazi u dve spavaće sobe i dve zastakljene lođe.

Ispred zgrade je parking mesto, koje pripada stanu.

U blizini su marketi, škole, vrtići, parkići za decu, glavne saobraćajnice.

Uknjižen na 58m2, mereno ima 65m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Vesna Ćirić 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br.1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 284.727 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 239.273 € · -2% (blizu medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.615 €/m² Prosek: 3.344 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 3.215 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.727 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

88,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.344 €/m²

Medijana: 3.215 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.395 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.749 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.749 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 170.114 € i površinom oko 63,6 m².

Mirijevo 2.395 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.395 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 162.998 € i površinom oko 74,9 m².

Banovo Brdo 3.217 €/m² +34% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.217 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 323.378 € i površinom oko 114,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +106% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.918 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Višnjička Banja 3.065 €/m² +28% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.065 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 186.750 € i površinom oko 60,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 284.727 €) i medijanu od 3.215 €/m² (prosek 3.344 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.215 €	3.344 €	1.864
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -15%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -36%	2.021 €	630

Za dvoiposoban stan, stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.727 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.344 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.653 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.653 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.413 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.821 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.413 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.994 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.392 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.974 €/m²).

Jednosoban stan 3.821 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.614 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.413 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.994 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.392 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.974 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (78%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 235.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 284.727 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.615 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za dvoiposoban stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.344 €/m², medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 284.727 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.344 €/m², a medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za dvoiposoban stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.