Dvoiposoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 65m² · 235.000€

Vračar, Južni bulevar - Sime Igumanova, 65m2

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 65m² · 235.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 235.000€

Površina: 65 m² (3 615 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1501039

Opis

Vračar, Južni bulevar - Sime Igumanova

2.5, 65m2 (dve lođe 7m2), VPR/4, CG/struja, telefon, interfon, parking

U ponudi je renoviran, dvostrano orijentisan stan. Izvorno je dvoiposoban i nalazi se u pristojnoj zgradi sa zamenjenim ulaznim vratima i interfonom.

Urađena je spoljna izolacija, a unutrašnja je urađena u zastakljenim lođama (ispod je stan). Centralno grejanje je uvedeno u zgradu i urađena PVC stolarija.

Stan se sastoji iz ulaznog hodnika iz kog se ulazi u kupatilo i kuhinju sa ostavom. Iz dnevne sobe se ulazi u dve spavaće sobe i dve zastakljene lođe.

Ispred zgrade je parking mesto, koje pripada stanu.

U blizini su marketi, škole, vrtići, parkići za decu, glavne saobraćajnice.

Uknjižen na 58m2, mereno ima 65m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Vesna Ćirić 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br.1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 185.725 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 139.000 € · +69% (iznad medijane)

1.650 € Prosek · Medijana 880.000 €

Cena / m²: 3.615 €/m² Prosek: 2.705 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 2.449 €/m² · +48% (iznad medijane)

42 €/m² Prosek · Medijana 6.780 €/m²

Prosečna cena

185.725 €

Medijana: 139.000 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 57,0 m²

Prosečna cena / m²

2.705 €/m²

Medijana: 2.449 €/m²

Raspon cena

1.650 – 880.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.728 €/m² Najskuplje: 4.825 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.728 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.729 € i površinom oko 61,4 m².

Centar 4.825 €/m² +179% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.825 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 287.943 € i površinom oko 59,2 m².

Karaburma 2.720 €/m² +57% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.720 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.380 € i površinom oko 49,2 m².

Mirijevo 2.623 €/m² +52% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.623 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 158.980 € i površinom oko 71,2 m².

Stari Grad 3.287 €/m² +90% · 4 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.287 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 424.500 € i površinom oko 124,3 m².

Rvati 1.825 €/m² +6% · 4 ogl.

Rvati ima prosečno 1.825 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 96.755 € i površinom oko 53,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 139.000 € (prosek 185.725 €) i medijanu od 2.449 €/m² (prosek 2.705 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	171.250 €	2.800 € +14%	2.782 €	1.679
Beograd trenutni	139.000 €	2.449 €	2.705 €	1.869
Kragujevac	119.400 €	2.079 € -15%	2.041 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € -16%	1.947 €	29
Niš	125.515 €	2.019 € -18%	2.159 €	691

Za dvoiposoban stan, stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.725 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.705 €/m². Raspon cena kreće se od 1.650 – 880.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 23% oglasa za dvoiposoban stan, stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 20.172 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

20.172 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 2.914 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.704 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.067 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.506 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.504 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.700 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 2.914 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.659 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 3.356 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.555 €/m²).

Garsonjera 2.704 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.067 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.506 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.504 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.700 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.914 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.356 €/m² · 6 ogl. · 6%

Petosoban stan 2.555 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (43%), Lift (30%), Parking mesto (20%), Novogradnja (16%), Garaža (8%).

Terasa 62 od 99 ogl. · 63%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Lift 30 od 99 ogl. · 30%

Parking mesto 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 16 od 99 ogl. · 16%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 185.725 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 139.000 € (+69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.650 do 880.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.615 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 2.705 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 2.449 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 42 do 6.780 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 185.725 €, a medijana 139.000 €. Raspon cena kreće se od 1.650 do 880.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 2.705 €/m², medijana je 2.449 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 42 do 6.780 €/m².

Trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 57,0 m²), sa rasponom od 16,0 do 241,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.869 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.725 € (medijana 139.000 €), prosečna površina 67,4 m² (medijana 57,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.