Trosoban stan, Karađorđev park · 66m² · 225.000€

Vračar, Karađorđev park - Bulevar oslobođenja 66m2

10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 1

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 3

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 4

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 5

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 6

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 7

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 8

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 9

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 225.000€

Površina: 66 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1497963

Opis

3.0, 66m2 (uknjižen na 52m2), 5/6, TA, lift, ostava, ktv, internet, interfon

Vračar je jedna od najlepših beogradskih opština sa potpuno razvijenom infrastrukturom, zbog čega je oduvek veoma tražen za stanovanje. Kupovina nekretnine na ovoj lokaciji smatra se sigurnom investicijom. Nepokretnost se nalazi u blizini Veterinarskog fakulteta, a u neposrednoj okolini dostupni su svi sadržaji neophodni za svakodnevni život.

U prilici smo da Vam ponudimo prostorno dobar trosoban stan na petom spratu održavane šestospratne zgrade sa liftom. Zgrada se nalazi preko puta kultnog restorana Franš. Stan je dvostrano orijentisan, funkcionalnog rasporeda, svetao i prijatan za boravak. U izvornom je stanju ali uredno održavan. Elektro i vodovodne instalacije zamenjene su pre približno petnaest godina, pa budući vlasnik ima dobru osnovu za uređenje prostora prema sopstvenim potrebama. Grejanje na struju omogućava racionalnu kontrolu i optimizaciju troškova u skladu sa potrebama. Dodatnu pogodnost predstavlja ostava površine oko 2m2, koja se nalazi na istom spratu, neposredno uz ulaz u stan. Odmah useljiv.

Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo.

Stan je uknjižen na 52m2, dok prema merenju građevinskog veštaka ima 65,91m2 neto korisne površine.

Agent prodaje: Zoran Vučković 063/250 763... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 287.004 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 230.938 € · -3% (blizu medijane)

69.999 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.409 €/m² Prosek: 3.413 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

287.004 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.413 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

69.999 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.568 € i površinom oko 77,6 m².

Banovo Brdo 3.263 €/m² +37% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.263 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 280.120 € i površinom oko 96,0 m².

Karaburma 2.936 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.936 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.400 € i površinom oko 60,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +6% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +115% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 287.004 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.413 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.975 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.389 €	3.413 €	1.863
Novi Sad	164.670 €	2.975 € -12%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -39%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24

Za stan (Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 287.004 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.413 €/m². Raspon cena kreće se od 69.999 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.668 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.668 €

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.845 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.874 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.435 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.231 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.221 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.293 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.149 €/m²).

Jednosoban stan 3.845 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.874 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.435 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.231 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.221 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.293 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.149 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 225.000 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 287.004 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 69.999 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.409 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je oko 3.413 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi 287.004 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.999 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.413 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.