Trosoban stan, Karađorđev park · 66m² · 225.000€

Vračar, Karađorđev park - Bulevar oslobođenja 66m2

10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 1

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 3

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 4

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 5

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 6

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 7

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 8

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 9

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 10

Stan Beograd, Karađorđev park – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 225.000€

Površina: 66 m² (3 409 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1497963

Opis

3.0, 66m2 (uknjižen na 52m2), 5/6, TA, lift, ostava, ktv, internet, interfon

Vračar je jedna od najlepših beogradskih opština sa potpuno razvijenom infrastrukturom, zbog čega je oduvek veoma tražen za stanovanje. Kupovina nekretnine na ovoj lokaciji smatra se sigurnom investicijom. Nepokretnost se nalazi u blizini Veterinarskog fakulteta, a u neposrednoj okolini dostupni su svi sadržaji neophodni za svakodnevni život.

U prilici smo da Vam ponudimo prostorno dobar trosoban stan na petom spratu održavane šestospratne zgrade sa liftom. Zgrada se nalazi preko puta kultnog restorana Franš. Stan je dvostrano orijentisan, funkcionalnog rasporeda, svetao i prijatan za boravak. U izvornom je stanju ali uredno održavan. Elektro i vodovodne instalacije zamenjene su pre približno petnaest godina, pa budući vlasnik ima dobru osnovu za uređenje prostora prema sopstvenim potrebama. Grejanje na struju omogućava racionalnu kontrolu i optimizaciju troškova u skladu sa potrebama. Dodatnu pogodnost predstavlja ostava površine oko 2m2, koja se nalazi na istom spratu, neposredno uz ulaz u stan. Odmah useljiv.

Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo.

Stan je uknjižen na 52m2, dok prema merenju građevinskog veštaka ima 65,91m2 neto korisne površine.

Agent prodaje: Zoran Vučković 063/250 763... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 303.715 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -12% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.409 €/m² Prosek: 3.547 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.373 €/m² · +1% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

303.715 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

86,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.547 €/m²

Medijana: 3.373 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.842 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 3.038 €/m² +7% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.038 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.948 € i površinom oko 47,2 m².

Banovo Brdo 3.281 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.281 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.660 € i površinom oko 81,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +74% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +54% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.729 €/m² +31% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.729 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404.750 € i površinom oko 102,0 m².

Karaburma 2.842 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.750 € i površinom oko 64,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 303.715 €) i medijanu od 3.373 €/m² (prosek 3.547 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Niš (2.237 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.373 €	3.547 €	1.852
Novi Sad	138.000 €	2.744 € -19%	2.737 €	1.690
Niš	124.500 €	2.237 € -34%	2.221 €	627
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.130 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za stan (Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.715 €, prosečna površina 86,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.547 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.811 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.811 €

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.644 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.603 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.120 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.644 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.075 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.495 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.552 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.246 €/m²).

Jednosoban stan 3.603 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.120 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.644 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.075 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.495 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.552 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.246 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (80%), Lift (55%), Parking mesto (18%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 225.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 303.715 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.409 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu je oko 3.547 €/m², medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi 303.715 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.547 €/m², a medijana 3.373 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.852 oglasa za stan u Karađorđev Parku, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.