Trosoban stan, Beograd - Karađorđev park | Prodaja · 66m² · 235.000€

Vračar, Karađorđev park - Bulevar oslobođenja 66m2

10

Trosoban stan, Beograd - Karađorđev park | Prodaja · 66m² · 235.000€

Tip

Stan

Površina

66 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 235.000€

Površina: 66 m² (3 560 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1497963

Opis

3.0, 66m2 (uknjižen na 52m2), 5/6, TA, lift, ostava, ktv, internet, interfon

Vračar je jedna od najlepših beogradskih opština sa potpuno razvijenom infrastrukturom, zbog čega je oduvek veoma tražen za stanovanje. Kupovina nekretnine na ovoj lokaciji smatra se sigurnom investicijom. Nepokretnost se nalazi u blizini Veterinarskog fakulteta, a u neposrednoj okolini dostupni su svi sadržaji neophodni za svakodnevni život.

U prilici smo da Vam ponudimo prostorno dobar trosoban stan na petom spratu održavane šestospratne zgrade sa liftom. Zgrada se nalazi preko puta kultnog restorana Franš. Stan je dvostrano orijentisan, funkcionalnog rasporeda, svetao i prijatan za boravak. U izvornom je stanju ali uredno održavan. Elektro i vodovodne instalacije zamenjene su pre približno petnaest godina, pa budući vlasnik ima dobru osnovu za uređenje prostora prema sopstvenim potrebama. Grejanje na struju omogućava racionalnu kontrolu i optimizaciju troškova u skladu sa potrebama. Dodatnu pogodnost predstavlja ostava površine oko 2m2, koja se nalazi na istom spratu, neposredno uz ulaz u stan. Odmah useljiv.

Od prostorija: ulazni hodnik, kuhinja sa trpezarijom, dnevni boravak, dve spavaće sobe, kupatilo.

Stan je uknjižen na 52m2, dok prema merenju građevinskog veštaka ima 65,91m2 neto korisne površine.

Agent prodaje: Zoran Vučković 063/250 763... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 235.000 € Prosek: 274.370 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 220.530 € · +7% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.561 €/m² Prosek: 3.458 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.362 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

274.370 €

Medijana: 220.530 €

Prosečna površina

81,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

3.458 €/m²

Medijana: 3.362 €/m²

Raspon cena

64.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karađorđev Park, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.286 €/m²

Banovo Brdo 3.492 €/m² +38% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.492 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.841 € i površinom oko 87,1 m².

Karaburma 2.956 €/m² +17% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.956 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.571 € i površinom oko 57,6 m².

Mirijevo 2.658 €/m² +5% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.658 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.239 € i površinom oko 74,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Bulbulder 4.286 €/m² +69% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.286 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.333 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.530 € (prosek 274.370 €) i medijanu od 3.362 €/m² (prosek 3.458 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.972 €/m²) i Kragujevac (2.089 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.530 €	3.362 €	3.458 €	1.859
Novi Sad	170.083 €	2.972 € -12%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € -38%	2.063 €	86
Niš	135.028 €	2.066 € -39%	2.090 €	687
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29

Za stan (Karađorđev Park, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.370 €, prosečna površina 81,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.458 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karađorđev Park, Vračar, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd je 16% oglasa za stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.894 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.894 €

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Karađorđev Park, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Karađorđev Park, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.354 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.585 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.610 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.254 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.704 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.354 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.417 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.309 €/m²).

Jednosoban stan 3.585 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.610 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.254 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.704 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.354 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.075 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.417 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.309 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (67%), Lift (58%), Parking mesto (21%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karađorđev Park, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 235.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 274.370 € (14%) i iznad medijane od medijane od 220.530 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.561 €/m², dok je prosek za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd oko 3.458 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.362 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd iznosi 274.370 €, a medijana 220.530 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd iznosi oko 3.458 €/m², medijana je 3.362 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karađorđev Park, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.370 € (medijana 220.530 €), prosečna površina 81,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.