Jednoiposoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 37m² · 212.750€

Vračar, Čubura - Cerska 37m2

Novo 10

Jednoiposoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 37m² · 212.750€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 212.750€

Površina: 37 m² (5 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504200

Opis

1.5, 37m2, 1/4, lođa, CG, interfon, bez ulaganja, namešten i opremljen

Vračar je centralna, najmanja i jedna od najlepših beogradskih opština koja svojim istorijskim, kulturnim i zabavnim sadržajima, zelenim površinama, kao i kompletnom infrastrukturom čini zaokruženu urbanističko-ambijentalnu celinu. Zbog toga je jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina, pa time i sigurna investicija. Nepokretnost se nalazi u srednjem delu mirne jednosmerne Cerske ulice.

U prilici smo da vam ponudimo jednoiposobnu nepokretnost na prvom spratu četvorospratne zgrade iz 2014. godine. Zgrada je kvalitetno zidana i odlično održavana, pa je u dobrom stanju spolja i iznutra. Stan ima vrlo funkcionalan raspored, pa je raspoloživa površina maksimalno iskorišćena. Orijentisan ka jugu pa je okupan dnevnim svetlom. Dnevni boravak deli prostor sa trpezarijom i kuhinjom (open space), a spavaća soba je dovoljne veličine za bračni krevet. Na lođi može komotno da se sedi i uživa. Prodaje se kompletno i kvalitetno namešten i opremljen. U perfektnom je stanju, pa nikakva ulaganja nisu potrebna. Grejanje je centralno, po potrošnji, što pruža mogućnost racionalizacije troškova. Ekonomičnosti grejanja i hlađenja puno doprinosi i pojačana toplotna izolacija spoljnih zidova.

Od prostorija: hodnik, spavaća soba, dnevno-kuhinjski-trpezarijski deo, lođa i kupatilo.

Stan je uknjižen na 37m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 212.750 € Prosek: 294.296 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -9% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.750 €/m² Prosek: 3.543 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +71% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

294.296 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.543 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.659 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² +5% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.851 €/m² +7% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 137.542 € i površinom oko 50,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.393 €/m² +65% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.393 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 86,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +51% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 2.659 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.659 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.250 € i površinom oko 160,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 294.296 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.543 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.360 €	3.543 €	1.856
Novi Sad	187.000 €	2.666 € -21%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -37%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -38%	2.051 €	66

Za jednoiposoban stan, stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.296 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.543 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 28% oglasa za jednoiposoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.364 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.364 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.322 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.666 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.427 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.322 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.547 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.666 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.427 €/m² · 19 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.322 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.547 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (66%), Lift (43%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 212.750 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 294.296 € (28%) i ispod medijane od medijane od 233.215 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.750 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.543 €/m² (iznad proseka proseka, +62%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 294.296 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.543 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.296 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.