Cetvorosoban stan, Kalemegdan · 153m² · 750.000€

Stari grad, Kalemegdan - Kralja Petra 153m2

10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

153 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 750.000€

Površina: 153 m² (4 901 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1508641

Opis

4.0, 153m2 (terasa), 5/6, CG, lift, dva klima-uređaja, interfon, internet, KTV, podrum

Ulica Kralja Petra nalazi se u najlepšem i najstarijem delu Beograda, na Dorćolu, u neposrednoj blizini Kalemegdana, Knez Mihailove ulice, Trga Republike i Vasine ulice. Reč je o samom epicentru grada, sa kompletnom infrastrukturom i neposrednim pristupom najvažnijim sadržajima Beograda, što ovu adresu čini jednom od najatraktivnijih i najtraženijih na tržištu nekretnina.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan, raskošan salonski četvorosoban stan na petom spratu od ukupno šest, odlično održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Zgrada je zidana 1922. godine, a već pri ulasku stiče se utisak kvaliteta i reprezentativnosti zahvaljujući mermernom ulazu. Stan odlikuju autentične vrednosti građanske arhitekture po kojima su ovakve nekretnine i danas među najcenjenijima na tržištu – salonska visina plafona od 3,20 m, očuvan originalni parket, prostrane i svetle prostorije i veoma funkcionalan raspored. Dvostrana orijentacija stana i terasa orijentisana ka dvorištu dodatno doprinose komforu svakodnevnog života. Iako se nalazi u samom centru grada, stan odlikuje primetno odsustvo uobičajene gradske buke zahvaljujući spratnoj visini. Stan je komforan i sukcesivno renoviran. Svi bitni prozori zamenjeni su pre dve i po godine i opremljeni roletnama, kada je kompletno renovirano i veliko kupatilo. Malo kupatilo, prostrana dnevna i spavaća soba, velika

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 366.080 € · +105% (iznad proseka)
Medijana: 263.500 € · +185% (iznad medijane)

92.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.902 €/m² Prosek: 3.785 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 3.456 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

366.080 €

Medijana: 263.500 €

Prosečna površina

92,2 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.785 €/m²

Medijana: 3.456 €/m²

Raspon cena

92.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Učiteljsko Naselje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.722 €/m² Najskuplje: 7.408 €/m²

Beograd Na Vodi 6.919 €/m² +154% · 7 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.919 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 892.809 € i površinom oko 117,1 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +28% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².

Banovo Brdo 3.349 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.349 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 219.253 € i površinom oko 66,0 m².

Sutjeska 2.754 €/m² +1% · 3 ogl.

Sutjeska ima prosečno 2.754 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.814 € i površinom oko 61,0 m².

Karaburma 2.722 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.722 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.300 € i površinom oko 57,7 m².

Vračar Centar 7.408 €/m² +172% · 2 ogl.

Vračar Centar ima prosečno 7.408 €/m² - 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.225.000 € i površinom oko 166,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 263.500 € (prosek 366.080 €) i medijanu od 3.456 €/m² (prosek 3.785 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.952 €/m²) i Niš (2.253 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	263.500 €	3.456 €	3.785 €	1.921
Novi Sad	179.500 €	2.952 € -15%	2.955 €	1.723
Niš	139.940 €	2.253 € -35%	2.304 €	673
Pančevo	142.975 €	2.223 € -36%	2.129 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za stan (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.921 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.080 €, prosečna površina 92,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.785 €/m². Raspon cena kreće se od 92.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.921 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 34.754 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

34.754 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.431 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.797 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.833 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.127 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.431 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.986 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 4.349 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.897 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.797 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.833 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.127 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.431 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.986 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.349 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.897 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (67%), Lift (60%), Novogradnja (44%), Garaža (32%), Parking mesto (21%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 750.000 € - iznad proseka tržišta (+105%). Prosečna cena sličnih oglasa je 366.080 €, a medijana 263.500 €. Raspon u uzorku: od 92.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.902 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.785 €/m², medijana 3.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 366.080 € (medijana 263.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.785 €/m², a medijana 3.456 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.921 oglasa za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,2 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.