Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 157m² · 790.000€

Stari grad - Dorćol, 157m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 157m² · 790.000€

Tip

Stan

Površina

157 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 790.000€

Površina: 157 m² (5 031 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1502892

Opis

Stari grad - Dorćol

3.0, 157m2 (dve terase 32m2), 5/5, CG, lift, interfon, dve garaže

Pogled na Beograd. Privatnost iznad grada.

Na jednoj od najpoželjnijih pozicija Dorćola, u neposrednoj blizini Novog Dorćola, predstavlja se rezidencija koja se izdvaja ne samo lokacijom i kvadraturom, već pre svega načinom na koji je prostor koncipiran.

Smeštena na celom poslednjem spratu, površine 157m², ova nekretnina pruža retku kombinaciju koju savremeno urbano stanovanje teško može da ponudi: potpunu privatnost, neposredan kontakt sa otvorenim prostorom i panoramski odnos prema gradu.

Pristup je organizovan putem privatnog lifta sa direktnom vezom sa garažom, čime je dodatni nivo komfora integrisan u samo iskustvo stanovanja.

ARHITEKTURA PROSTORA

Enterijer je organizovan oko prostrane dnevne zone otvorenog koncepta, u kojoj se dnevni boravak, trpezarija i kuhinja prirodno nadovezuju na terasu. Velike staklene površine omogućavaju obilje prirodne svetlosti i stvaraju kontinuiranu vizuelnu vezu između enterijera i panorame grada. Privatna zona obuhvata dve komforne spavaće sobe i dva kupatila, uz vešeraj i dodatne prostorije namenjene odlaganju.

Stan se prodaje potpuno namešten i spreman za neposredno useljenje.

DVE TERASE — DVE PERSPEKTIVE BEOGRADA

Posebnu dimenziju rezidenciji daju dve terase, ukupne površine 32m², sa različitim orijentacijama i karakterom.
*Južozapadna terasa | 22 m² - otvorena prema Starom gradu, predstavlja produžetak

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 790.000 € Prosek: 309.511 € · +155% (iznad proseka)
Medijana: 246.000 € · +221% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.032 €/m² Prosek: 3.435 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 3.274 €/m² · +54% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

309.511 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

91,7 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.435 €/m²

Medijana: 3.274 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.662 €/m²

Karaburma 2.822 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.114 € i površinom oko 57,6 m².

Banovo Brdo 3.431 €/m² +36% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.431 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.578 € i površinom oko 122,8 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Lekino Brdo 3.083 €/m² +22% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.083 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.200 € i površinom oko 92,0 m².

Mirijevo 2.705 €/m² +7% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.705 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.995 € i površinom oko 56,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 309.511 €) i medijanu od 3.274 €/m² (prosek 3.435 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.935 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.274 €	3.435 €	1.853
Novi Sad	139.750 €	2.935 € -10%	2.895 €	1.732
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -36%	2.052 €	76
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.962 €	31
Niš	127.265 €	2.018 € -38%	2.152 €	676

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 309.511 €, prosečna površina 91,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.435 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 35.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

35.644 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 3.115 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.818 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.340 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.532 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.425 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.115 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.402 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.341 €/m²).

Jednosoban stan 3.818 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.340 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.532 €/m² · 15 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.425 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.115 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.402 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.341 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (52%), Parking mesto (25%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 790.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 309.511 € (+155%) i iznad medijane od medijane od 246.000 € (+221%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.032 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.435 €/m² (iznad proseka proseka, +46%), a medijana 3.274 €/m² (iznad medijane medijane, +54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 309.511 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.435 €/m², medijana je 3.274 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,7 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 309.511 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 91,7 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.