Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 229m² · 710.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša, 229m2

Novo 10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 229m² · 710.000€

Tip

Stan

Površina

229 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 7.0

Cena: 710.000€

Površina: 229 m² (3 100 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1370727

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša

7.0, 229m2 (lođa 9m2), PR+1/7, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža

U samom srcu Donjeg Dorćola, na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, nalazi se izuzetan stan površine 229m2, smešten u luksuznoj novogradnji koja objedinjuje savremeni stil života, vrhunski kvalitet i prestižnu adresu.

Ovaj raskošni šestosoban stan odiše prostranošću, svetlošću i komforom koji zadovoljava najviše estetske i funkcionalne standarde. Pogled na budući Linijski park, donosi osećaj mira i zelenila, dok se u neposrednoj blizini nalaze Dunav, sportski centar "25. maj", Kalemegdan i sve najbolje što Dorćol nudi.

Stan je idealan kako za porodičan život, tako i za one koji žele ekskluzivan prostor koji može spojiti životni i radni ambijent. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, a uz stan je moguće kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Ovo nije samo stan – ovo je prostor koji pruža vrhunski doživljaj života u prestižnom delu grada.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola. Mereno ima 229m2, a po projektu 180m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 710.000 € Prosek: 459.430 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 328.500 € · +116% (iznad medijane)

91.000 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.100 €/m² Prosek: 4.004 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.694 €/m² · -16% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

459.430 €

Medijana: 328.500 €

Prosečna površina

112,1 m²

Medijana: 104,0 m²

Prosečna cena / m²

4.004 €/m²

Medijana: 3.694 €/m²

Raspon cena

91.000 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 3.463 €/m² Najskuplje: 6.755 €/m²

Beograd Na Vodi 6.755 €/m² +95% · 11 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.755 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 765.141 € i površinom oko 112,0 m².

Dedinje 4.809 €/m² +39% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.809 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 775.190 € i površinom oko 159,0 m².

Dorćol 4.778 €/m² +38% · 7 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.778 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 545.271 € i površinom oko 126,0 m².

Hram Sv. Save 5.068 €/m² +46% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 5.068 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 874.975 € i površinom oko 172,3 m².

Autokomanda 4.500 €/m² +30% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.500 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Botanička Bašta). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.375 € i površinom oko 60,8 m².

Botanička Bašta 3.463 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.463 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 287.000 € i površinom oko 87,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 328.500 € (prosek 459.430 €) i medijanu od 3.694 €/m² (prosek 4.004 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	328.500 €	3.694 €	4.004 €	1.855
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -31%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -43%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -49%	2.044 €	685

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.430 €, prosečna površina 112,1 m², a prosečna cena po m² oko 4.004 €/m². Raspon cena kreće se od 91.000 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 40% oglasa za stan (40 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 43.020 €).

Sniženih oglasa

40%

40/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

43.020 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (23%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 23 ogl. · 23%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je četverosoban stan (36% ponude, prosečno 4.687 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.575 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.797 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.247 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 3.991 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.664 €/m²), četverosoban stan (33 oglasa, prosek 4.687 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.417 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.575 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.797 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.247 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 3.664 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.687 €/m² · 33 ogl. · 36%

Petosoban stan 3.417 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (66%), Terasa (65%), Novogradnja (57%), Uknjiženo (56%), Garaža (53%), Parking mesto (36%).

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 710.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 459.430 € (+55%) i iznad medijane od medijane od 328.500 € (+116%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 91.000 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.100 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 4.004 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.694 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 459.430 €, a medijana 328.500 €. Raspon cena kreće se od 91.000 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 4.004 €/m², medijana je 3.694 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 112,1 m² (medijana 104,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 459.430 € (medijana 328.500 €), prosečna površina 112,1 m² (medijana 104,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.