Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 680.000€

Stari grad, Pionirski park - Andrićev venac 120m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 680.000€

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 680.000€

Površina: 120 m² (5 666 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1501101

Opis

4.0, 120m2 (dve terase), 3/4, CG, lift, klima, interfon, internet, KTV

Ulica Andrićev venac predstavlja jednu od najekskluzivnijih i najprestižnijih adresa u Beogradu. Smeštena uz Pionirski park i kompleks Novog dvora, današnjeg sedišta Predsedništva Srbije, ova ulica decenijama predstavlja sinonim za kvalitet stanovanja i autentični duh starog Beograda. Neposredna povezanost sa Terazijama, Knez Mihailovom ulicom i najvažnijim kulturnim, administrativnim i poslovnim sadržajima centra grada, uz ambijent zelenila i reprezentativne arhitekture, daje ovoj lokaciji poseban značaj.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan salonski četvorosoban stan na trećem spratu odlično održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Već pri ulasku u zgradu stiče se utisak kvaliteta i reprezentativnosti zahvaljujući mermernom ulazu i prostranom ulaznom holu. Stan odlikuju autentične vrednosti građanske arhitekture po kojima su ovakve nekretnine i danas među najcenjenijima na tržištu – visoki plafoni, veliki prozori, prostrane i svetle prostorije, kao i veoma funkcionalan raspored. Dvostrana orijentacija, dve terase i odličan raspored prostorija doprinose izuzetnoj funkcionalnosti i komforu svakodnevnog života. Posebnu vrednost nekretnini daje pogled na Pionirski park i zgradu Predsedništva Srbije. Iako se nalazi u samom centru grada, stan pruža mir i privatnost, uz primetno odsustvo uobičajene gradske buke. Stan je komforan, u održavanom stanju i pruža

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 680.000 € Prosek: 276.047 € · +146% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +209% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.667 €/m² Prosek: 3.313 €/m² · +71% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +71% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

276.047 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.313 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Banovo Brdo 3.448 €/m² +36% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.448 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305.494 € i površinom oko 95,6 m².

Karaburma 2.898 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.898 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.000 € i površinom oko 60,1 m².

Mirijevo 2.610 €/m² +3% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.610 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.742 € i površinom oko 69,8 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +59% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +74% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 276.047 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.313 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.209 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.306 €	3.313 €	1.859
Novi Sad	156.250 €	2.777 € -16%	2.788 €	1.684
Niš	148.250 €	2.209 € -33%	2.308 €	690
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -39%	1.999 €	86

Za stan (Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.047 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.313 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.333 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.333 €

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.126 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.182 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.528 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.126 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.603 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.144 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.432 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.218 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.252 €/m²).

Jednosoban stan 4.182 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.528 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.126 €/m² · 29 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 3.603 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.144 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.432 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.218 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.252 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (73%), Lift (50%), Parking mesto (21%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 680.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 276.047 € (+146%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+209%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.667 €/m², dok je prosek za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.313 €/m² (iznad proseka proseka, +71%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 276.047 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.313 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 276.047 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.