Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 670.000€

Stari grad, Pionirski park - Andrićev venac 120m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 670.000€

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 670.000€

Površina: 120 m² (5 583 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1501101

Opis

4.0, 120m2 (dve terase), 3/4, CG, lift, klima, interfon, internet, KTV

Ulica Andrićev venac predstavlja jednu od najekskluzivnijih i najprestižnijih adresa u Beogradu. Smeštena uz Pionirski park i kompleks Novog dvora, današnjeg sedišta Predsedništva Srbije, ova ulica decenijama predstavlja sinonim za kvalitet stanovanja i autentični duh starog Beograda. Neposredna povezanost sa Terazijama, Knez Mihailovom ulicom i najvažnijim kulturnim, administrativnim i poslovnim sadržajima centra grada, uz ambijent zelenila i reprezentativne arhitekture, daje ovoj lokaciji poseban značaj.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetan salonski četvorosoban stan na trećem spratu odlično održavane zgrade sa liftom i centralnim grejanjem. Već pri ulasku u zgradu stiče se utisak kvaliteta i reprezentativnosti zahvaljujući mermernom ulazu i prostranom ulaznom holu. Stan odlikuju autentične vrednosti građanske arhitekture po kojima su ovakve nekretnine i danas među najcenjenijima na tržištu – visoki plafoni, veliki prozori, prostrane i svetle prostorije, kao i veoma funkcionalan raspored. Dvostrana orijentacija, dve terase i odličan raspored prostorija doprinose izuzetnoj funkcionalnosti i komforu svakodnevnog života. Posebnu vrednost nekretnini daje pogled na Pionirski park i zgradu Predsedništva Srbije. Iako se nalazi u samom centru grada, stan pruža mir i privatnost, uz primetno odsustvo uobičajene gradske buke. Stan je komforan, u održavanom stanju i pruža

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 670.000 € Prosek: 274.429 € · +144% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +205% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.583 €/m² Prosek: 3.316 €/m² · +68% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +69% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

274.429 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.316 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.516 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.588 €/m² +3% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.588 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.154 € i površinom oko 81,6 m².

Karaburma 2.804 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +85% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 2.516 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.516 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390.075 € i površinom oko 166,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +48% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 274.429 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.316 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.302 €	3.316 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -28%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -36%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -37%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za stan (Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.429 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.316 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.917 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.917 €

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.628 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.732 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.628 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.722 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.822 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.736 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.166 €/m²).

Jednosoban stan 3.732 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.628 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.722 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.822 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.736 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.166 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Lift (42%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 274.429 € (+144%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+205%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.583 €/m², dok je prosek za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.316 €/m² (iznad proseka proseka, +68%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +69%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 274.429 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.316 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.429 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 86,7 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.