Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 670.000€

STARI GRAD – ANDRIĆEV VENAC | REPREZENTATIVAN SALONSKI STAN

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Andrićev Venac | Prodaja · 120m² · 670.000€

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 670.000€

Površina: 120 m² (5 583 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1501216

Opis

Stari grad - Andrićev venac

4.0 | 120 m² | 3/4 | dve terase | lift | CG

Izuzetna nekretnina na jednoj od najprestižnijih beogradskih adresa, na Andrićevom vencu, sa pogledom na Pionirski park.

Stan se nalazi na trećem spratu reprezentativne i odlično održavane zgrade sa liftom i elegantnim mermernim ulaznim holom. Autentičan salonski karakter naglašavaju visoki plafoni, veliki prozori i prostrane, svetle prostorije, dok dvostrana orijentacija i dve terase pružaju poseban kvalitet stanovanja i mir u samom centru grada.

Funkcionalan raspored obuhvata predsoblje, kuhinju sa trpezarijom, četiri sobe, kupatilo, zaseban toalet, ostavu/garderober i dve terase.

Retka prilika za kupovinu reprezentativne nekretnine na ekskluzivnoj lokaciji u samom srcu Beograda.

Stan je uknjižen bez evidentirane površine; prema navodima vlasnika, ukupna površina iznosi 120 m².

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

⸻

STARI GRAD – ANDRIĆEV VENAC | ELEGANT PERIOD RESIDENCE

4 rooms | 120 m² | 3rd/4 floors | two terraces | elevator | central heating

An exceptional property at one of Belgrade’s most prestigious addresses, on Andrićev Venac, overlooking Pionirski Park.

Situated on the third floor of an elegant and impeccably maintained building with an elevator and a refined marble entrance hall, the apartment retains the authentic character of classic Belgrade architecture. High ceilings, large windows and bright, spacious interiors are co

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 670.000 € Prosek: 274.749 € · +144% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +204% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.583 €/m² Prosek: 3.309 €/m² · +69% (iznad proseka)
Medijana: 3.219 €/m² · +73% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

274.749 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

85,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.309 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.812 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.872 €/m² +2% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.538 € i površinom oko 121,8 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Karaburma 2.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 53,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +72% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Centar 3.776 €/m² +34% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 274.749 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosek 3.309 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.219 €	3.309 €	1.852
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -11%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 274.749 €, prosečna površina 85,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.309 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 42.330 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

42.330 €

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.554 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.093 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.554 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.467 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.925 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.953 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.264 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 4.093 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.554 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.467 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.925 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.953 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.264 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 274.749 € (+144%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+204%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.583 €/m², dok je prosek za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.309 €/m² (iznad proseka proseka, +69%), a medijana 3.219 €/m² (iznad medijane medijane, +73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 274.749 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.309 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,5 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Andrićev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 274.749 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 85,5 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.