Stan, Dorćol · 224m² · 765.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša, 224m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

224 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 765.000€

Površina: 224 m² (3 415 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1370726

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša

6.0, 224m2 (dve lođe), PR+1/7, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža, dvorište 45m2

U samom srcu Donjeg Dorćola, na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, nalazi se izuzetan stan površine 224m2, smešten u luksuznoj novogradnji koja objedinjuje savremeni stil života, vrhunski kvalitet i prestižnu adresu.

Ovaj raskošni šestosoban stan odiše prostranošću, svetlošću i komforom koji zadovoljava najviše estetske i funkcionalne standarde. Pogled na budući Linijski park, donosi osećaj mira i zelenila, dok se u neposrednoj blizini nalaze Dunav, sportski centar "25. maj", Kalemegdan i sve najbolje što Dorćol nudi.

Stan je idealan kako za porodičan život, tako i za one koji žele ekskluzivan prostor koji može spojiti životni i radni ambijent. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, a uz stan je moguće kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Ovo nije samo stan – ovo je prostor koji pruža vrhunski doživljaj života u prestižnom delu grada.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola. Mereno ima 224m2, a po projektu 189m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 765.000 € Prosek: 520.479 € · +47% (iznad proseka)
Medijana: 382.194 € · +100% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 3.415 €/m² Prosek: 3.991 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.809 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

520.479 €

Medijana: 382.194 €

Prosečna površina

122,8 m²

Medijana: 116,0 m²

Prosečna cena / m²

3.991 €/m²

Medijana: 3.809 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.518 €/m² Najskuplje: 5.846 €/m²

Beograd Na Vodi 5.846 €/m² +132% · 17 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.846 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 921.444 € i površinom oko 148,6 m².

Dedinje 4.720 €/m² +87% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +61% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +47% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.518 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.518 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.780 € i površinom oko 91,0 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +24% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 382.194 € (prosek 520.479 €) i medijanu od 3.809 €/m² (prosek 3.991 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	382.194 €	3.809 €	3.991 €	1.868
Novi Sad	138.500 €	3.023 € -21%	2.975 €	1.666
Pančevo	140.500 €	2.229 € -41%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -47%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -48%	1.837 €	624

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 520.479 €, prosečna površina 122,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.991 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.619 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 100 – 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (34% ponude, prosečno 4.659 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (11 oglasa, prosek 3.059 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.633 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 4.046 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosek 4.659 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.754 €/m²).

Dvosoban stan 3.059 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.633 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.046 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.659 €/m² · 30 ogl. · 34%

Petosoban stan 3.754 €/m² · 16 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Uknjiženo (65%), Novogradnja (39%), Garaža (38%), Parking mesto (10%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 765.000 € - iznad proseka tržišta (+47%). Prosečna cena sličnih oglasa je 520.479 €, a medijana 382.194 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 3.415 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.991 €/m², medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 520.479 € (medijana 382.194 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.991 €/m², a medijana 3.809 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 122,8 m² (medijana 116,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.