Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 224m² · 765.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša, 224m2

10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 224m² · 765.000€

Tip

Stan

Površina

224 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 765.000€

Površina: 224 m² (3 415 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1370726

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša

6.0, 224m2 (dve lođe), PR+1/7, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža, dvorište 45m2

U samom srcu Donjeg Dorćola, na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, nalazi se izuzetan stan površine 224m2, smešten u luksuznoj novogradnji koja objedinjuje savremeni stil života, vrhunski kvalitet i prestižnu adresu.

Ovaj raskošni šestosoban stan odiše prostranošću, svetlošću i komforom koji zadovoljava najviše estetske i funkcionalne standarde. Pogled na budući Linijski park, donosi osećaj mira i zelenila, dok se u neposrednoj blizini nalaze Dunav, sportski centar "25. maj", Kalemegdan i sve najbolje što Dorćol nudi.

Stan je idealan kako za porodičan život, tako i za one koji žele ekskluzivan prostor koji može spojiti životni i radni ambijent. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, a uz stan je moguće kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Ovo nije samo stan – ovo je prostor koji pruža vrhunski doživljaj života u prestižnom delu grada.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola. Mereno ima 224m2, a po projektu 189m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 765.000 € Prosek: 306.913 € · +149% (iznad proseka)
Medijana: 245.500 € · +212% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.415 €/m² Prosek: 3.497 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.465 €/m² · -1% (u medijani)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.913 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.497 €/m²

Medijana: 3.465 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.793 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.793 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.793 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.433 € i površinom oko 68,6 m².

Banovo Brdo 3.476 €/m² +24% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.476 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 306.041 € i površinom oko 95,1 m².

Centar 3.651 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +77% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +22% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Vukov Spomenik 3.840 €/m² +37% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 3.840 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 368.167 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 306.913 €) i medijanu od 3.465 €/m² (prosek 3.497 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.795 €/m²) i Kragujevac (2.055 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.465 €	3.497 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.795 € -19%	2.737 €	1.681
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -41%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -41%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -43%	2.129 €	690

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.913 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.497 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.268 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.268 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.337 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.773 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.482 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.337 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.549 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.379 €/m²).

Jednosoban stan 3.773 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.482 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.337 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.549 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.379 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (49%), Garaža (21%), Parking mesto (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 765.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.913 € (+149%) i iznad medijane od medijane od 245.500 € (+212%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.415 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.497 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 3.465 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 306.913 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.497 €/m², medijana je 3.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.913 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.