Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 224m² · 765.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša, 224m2

Novo 10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 224m² · 765.000€

Tip

Stan

Površina

224 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 765.000€

Površina: 224 m² (3 415 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1370726

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Uroša

6.0, 224m2 (dve lođe), PR+1/7, CG, lift, telefon, interfon, parking, garaža, dvorište 45m2

U samom srcu Donjeg Dorćola, na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, nalazi se izuzetan stan površine 224m2, smešten u luksuznoj novogradnji koja objedinjuje savremeni stil života, vrhunski kvalitet i prestižnu adresu.

Ovaj raskošni šestosoban stan odiše prostranošću, svetlošću i komforom koji zadovoljava najviše estetske i funkcionalne standarde. Pogled na budući Linijski park, donosi osećaj mira i zelenila, dok se u neposrednoj blizini nalaze Dunav, sportski centar "25. maj", Kalemegdan i sve najbolje što Dorćol nudi.

Stan je idealan kako za porodičan život, tako i za one koji žele ekskluzivan prostor koji može spojiti životni i radni ambijent. Korišćeni su najkvalitetniji materijali, a uz stan je moguće kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Ovo nije samo stan – ovo je prostor koji pruža vrhunski doživljaj života u prestižnom delu grada.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Građevinska dozvola. Mereno ima 224m2, a po projektu 189m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 765.000 € Prosek: 304.628 € · +151% (iznad proseka)
Medijana: 246.000 € · +211% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.415 €/m² Prosek: 3.507 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 3.367 €/m² · +1% (u medijani)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

304.628 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.507 €/m²

Medijana: 3.367 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.641 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.641 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.641 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.698 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 3.193 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.193 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.932 € i površinom oko 124,8 m².

Karaburma 2.805 €/m² +6% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.805 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.483 € i površinom oko 60,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +87% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +69% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +55% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 304.628 €) i medijanu od 3.367 €/m² (prosek 3.507 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.367 €	3.507 €	1.854
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -16%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -36%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -36%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.628 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.507 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 39.685 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

39.685 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.194 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.756 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.782 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.656 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.194 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.261 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.424 €/m²).

Jednosoban stan 3.756 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.782 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.656 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.194 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.261 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.424 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (48%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 765.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 304.628 € (+151%) i iznad medijane od medijane od 246.000 € (+211%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.415 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.507 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 3.367 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 304.628 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.507 €/m², medijana je 3.367 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.628 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.