Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 144m² · 845.000€

BW Terra | 144 m2 luksuza sa panoramskim pogledom na reku i grad

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 144m² · 845.000€

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 845.000€

Površina: 144 m² (5 868 €/m²)

Sprat: 17

Ukup. spratova: 19

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1498674

Opis

Luksuzno namešten stan u novoj zgradi u okviru projekta Beograd na vodi, na 17. spratu od ukupno 19, sa prelepim pogledom na reku i grad.

Stan je trostrano orijentisan i ima ukupnu površinu od 144 m². Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje, trpezarije, tri spavaće sobe, dva kupatila, vešernice i dve terase. Jedna terasa je orijentisana ka reci, dok druga pruža pogled ka gradu.

Uz stan se prodaju i dva garažna mesta, po ceni od 25.000 EUR za svako.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 845.000 € Prosek: 263.655 € · +220% (iznad proseka)
Medijana: 224.938 € · +276% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 5.868 €/m² Prosek: 3.270 €/m² · +79% (iznad proseka)
Medijana: 3.114 €/m² · +88% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

263.655 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

82,5 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.270 €/m²

Medijana: 3.114 €/m²

Raspon cena

50.000 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.422 €/m² Najskuplje: 5.202 €/m²

Mirijevo 2.422 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.422 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 157.940 € i površinom oko 71,7 m².

Centar 3.555 €/m² +47% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.555 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 85,6 m².

Banovo Brdo 3.072 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.072 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 315.172 € i površinom oko 119,3 m².

Karaburma 2.804 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Autokomanda 3.032 €/m² +25% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.032 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.667 € i površinom oko 70,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.202 €/m² +115% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.202 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 720.500 € i površinom oko 140,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 263.655 €) i medijanu od 3.114 €/m² (prosek 3.270 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.114 €	3.270 €	1.857
Novi Sad	154.500 €	2.777 € -11%	2.753 €	1.702
Niš	129.250 €	2.063 € -34%	2.073 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -34%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -36%	1.975 €	91

Za stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.655 €, prosečna površina 82,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.270 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.445 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.445 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.059 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.404 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.025 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.496 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.140 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.059 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.527 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.258 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.261 €/m²).

Jednosoban stan 3.404 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.025 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.496 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.140 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.059 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.527 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.258 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.261 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (68%), Lift (45%), Parking mesto (30%), Garaža (18%), Novogradnja (3%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 845.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 263.655 € (+220%) i iznad medijane od medijane od 224.938 € (+276%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 871.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.868 €/m², dok je prosek za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.270 €/m² (iznad proseka proseka, +79%), a medijana 3.114 €/m² (iznad medijane medijane, +88%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 263.655 €, a medijana 224.938 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 871.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.270 €/m², medijana je 3.114 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,5 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 263.655 € (medijana 224.938 €), prosečna površina 82,5 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.