Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 144m² · 845.000€

BW Terra | 144 m2 luksuza sa panoramskim pogledom na reku i grad

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Beograd na vodi | Prodaja · 144m² · 845.000€

Tip

Stan

Površina

144 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 845.000€

Površina: 144 m² (5 868 €/m²)

Sprat: 17

Ukup. spratova: 19

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1498674

Opis

Luksuzno namešten stan u novoj zgradi u okviru projekta Beograd na vodi, na 17. spratu od ukupno 19, sa prelepim pogledom na reku i grad.

Stan je trostrano orijentisan i ima ukupnu površinu od 144 m². Sastoji se od dnevne sobe, kuhinje, trpezarije, tri spavaće sobe, dva kupatila, vešernice i dve terase. Jedna terasa je orijentisana ka reci, dok druga pruža pogled ka gradu.

Uz stan se prodaju i dva garažna mesta, po ceni od 25.000 EUR za svako.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 845.000 € Prosek: 281.499 € · +200% (iznad proseka)
Medijana: 222.500 € · +280% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.868 €/m² Prosek: 3.503 €/m² · +68% (iznad proseka)
Medijana: 3.306 €/m² · +77% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.499 €

Medijana: 222.500 €

Prosečna površina

79,9 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.503 €/m²

Medijana: 3.306 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.858 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.858 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.858 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.270 € i površinom oko 55,1 m².

Mirijevo 2.926 €/m² +2% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.926 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.871 € i površinom oko 43,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +73% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +41% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Banovo Brdo 3.240 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.240 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.333 € i površinom oko 94,3 m².

Đeram Pijaca 2.908 €/m² +2% · 3 ogl.

Đeram Pijaca ima prosečno 2.908 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.767 € i površinom oko 107,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 281.499 €) i medijanu od 3.306 €/m² (prosek 3.503 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.500 €	3.306 €	3.503 €	1.853
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -13%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -32%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -36%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -37%	2.028 €	67

Za stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.499 €, prosečna površina 79,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.503 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.858 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.858 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.481 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.664 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.246 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.322 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.952 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.481 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.400 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.654 €/m²).

Jednosoban stan 3.664 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.246 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.322 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.952 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.481 €/m² · 25 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.400 €/m² · 9 ogl. · 10%

Petosoban stan 3.654 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (68%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 845.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 281.499 € (+200%) i iznad medijane od medijane od 222.500 € (+280%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.868 €/m², dok je prosek za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.503 €/m² (iznad proseka proseka, +68%), a medijana 3.306 €/m² (iznad medijane medijane, +77%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 281.499 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.503 €/m², medijana je 3.306 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,9 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.499 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 79,9 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.