Stan, Beograd - Knez Mihailova | Prodaja · 205m² · 1.390.000€

KNEZ MIHAILOVA – APARTMANI – RUSKI CAR

10

Stan, Beograd - Knez Mihailova | Prodaja · 205m² · 1.390.000€

Tip

Stan

Površina

205 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 9.0

Cena: 1.390.000€

Površina: 205 m² (6 780 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1448812

Opis

Predstavljamo vam ekskluzivnu ponudu na najprestiznijoj poziciji u Beogradu.

Investicija kakva se retko pojavljuje na trzistu.

Devet moderno opremljenih apartmana(sedam koji su orijentisani ka Obilicevom
vencu i Knez Mihailovoj ulici) sa recepcijom u srcu prestonice, sa razradjenim biznis
modelom, idealnim za izdavanje „na dan“ ili transformaciju u butique hotel.

Premium mikrolokacija, ambijent kroz koji se prozimaju istorijska, kulturna, turisticka
i poslovna desavanja, kao i broj smestajnih jedinica, ovoj nekretnini omogucavaju
visok povrat investicije(ROI) i kontinuirano popunjene kapacitete.

Nepokretnost je upisana kao dve stambene jedinice, uknjizene povrsine 180m2(bez
tereta i zabelezbi), a ukupne cca 205m2 - sa pristupnom terasom koja je pripojena
grejnoj povrsini.

Prostor je kompletno renoviran i prilagodjen sadasnjoj poslovno-investicionoj
nameni.

Objekat sadrzi devet klimatizovanih apartmana sa sopstvenim kupatilima(16-28m2),
pristupne degazmane, opremljenu recepciju i centralni koridor iz koga se pristupa
svim smestajnim jedinicama.

Apartmani su kompletno opremljeni kvalitetnim komadnim namestajem i pratecom
opremom. Izdvajamo Bosal vrata, karticni prilaz/pin pad, termo i zvucnu izolaciju na
najvisem nivou, sanitarije renomiranih proizvodjaca, protivpozarne detektore i zastitu,
video nadzor. Kreveti u svakoj jedinici su „custom made“ sa Serta dusecima(nivo
Hilton hotela). Dodatne pogodnosti su izvedena struja za rasvetu na spoljnoj fasadi I

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.390.000 € Prosek: 306.249 € · +354% (iznad proseka)
Medijana: 238.023 € · +484% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.780 €/m² Prosek: 3.288 €/m² · +106% (iznad proseka)
Medijana: 3.141 €/m² · +116% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.249 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

93,1 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosečna cena / m²

3.288 €/m²

Medijana: 3.141 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.387 €/m² +34% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.387 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 301.504 € i površinom oko 100,0 m².

Karaburma 2.950 €/m² +17% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.950 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 63,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.848 €/m² +13% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.848 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.125 € i površinom oko 51,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +70% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 306.249 €) i medijanu od 3.141 €/m² (prosek 3.288 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.141 €	3.288 €	1.845
Novi Sad	137.700 €	2.835 € -10%	2.826 €	1.682
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Niš	126.050 €	2.014 € -36%	2.106 €	695
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -38%	1.998 €	89

Za stan (Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.249 €, prosečna površina 93,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.288 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.613 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.613 €

U Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd je 70 – 100 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.076 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.681 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.338 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.086 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.076 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.305 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.063 €/m²).

Jednosoban stan 3.681 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.338 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 3.086 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.076 €/m² · 30 ogl. · 32%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.305 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.063 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (64%), Lift (53%), Parking mesto (23%), Garaža (18%), Novogradnja (6%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.390.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.249 € (+354%) i iznad medijane od medijane od 238.023 € (+484%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.780 €/m², dok je prosek za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd oko 3.288 €/m² (iznad proseka proseka, +106%), a medijana 3.141 €/m² (iznad medijane medijane, +116%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd iznosi 306.249 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.288 €/m², medijana je 3.141 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,1 m² (medijana 86,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.249 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 93,1 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.