Stan, Knez Mihailova · 205m² · 1.390.000€

KNEZ MIHAILOVA – APARTMANI – RUSKI CAR

Novo 10

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 1

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 3

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 4

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 5

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 6

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 7

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 8

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 9

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 10

Stan Beograd, Knez Mihailova – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

205 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 9.0

Cena: 1.390.000€

Površina: 205 m² (6 780 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1448812

Opis

Predstavljamo vam ekskluzivnu ponudu na najprestiznijoj poziciji u Beogradu.

Investicija kakva se retko pojavljuje na trzistu.

Devet moderno opremljenih apartmana(sedam koji su orijentisani ka Obilicevom
vencu i Knez Mihailovoj ulici) sa recepcijom u srcu prestonice, sa razradjenim biznis
modelom, idealnim za izdavanje „na dan“ ili transformaciju u butique hotel.

Premium mikrolokacija, ambijent kroz koji se prozimaju istorijska, kulturna, turisticka
i poslovna desavanja, kao i broj smestajnih jedinica, ovoj nekretnini omogucavaju
visok povrat investicije(ROI) i kontinuirano popunjene kapacitete.

Nepokretnost je upisana kao dve stambene jedinice, uknjizene povrsine 180m2(bez
tereta i zabelezbi), a ukupne cca 205m2 - sa pristupnom terasom koja je pripojena
grejnoj povrsini.

Prostor je kompletno renoviran i prilagodjen sadasnjoj poslovno-investicionoj
nameni.

Objekat sadrzi devet klimatizovanih apartmana sa sopstvenim kupatilima(16-28m2),
pristupne degazmane, opremljenu recepciju i centralni koridor iz koga se pristupa
svim smestajnim jedinicama.

Apartmani su kompletno opremljeni kvalitetnim komadnim namestajem i pratecom
opremom. Izdvajamo Bosal vrata, karticni prilaz/pin pad, termo i zvucnu izolaciju na
najvisem nivou, sanitarije renomiranih proizvodjaca, protivpozarne detektore i zastitu,
video nadzor. Kreveti u svakoj jedinici su „custom made“ sa Serta dusecima(nivo
Hilton hotela). Dodatne pogodnosti su izvedena struja za rasvetu na spoljnoj fasadi I

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knez Mihailova, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.390.000 € Prosek: 512.628 € · +171% (iznad proseka)
Medijana: 369.944 € · +276% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 6.780 €/m² Prosek: 4.102 €/m² · +65% (iznad proseka)
Medijana: 3.994 €/m² · +70% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

512.628 €

Medijana: 369.944 €

Prosečna površina

117,7 m²

Medijana: 105,0 m²

Prosečna cena / m²

4.102 €/m²

Medijana: 3.994 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.619 €/m²

Beograd Na Vodi 5.619 €/m² +130% · 21 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.619 €/m² - 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 796.544 € i površinom oko 131,2 m².

Dedinje 4.720 €/m² +94% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.690 €/m² +51% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.690 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 430.139 € i površinom oko 111,4 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 369.944 € (prosek 512.628 €) i medijanu od 3.994 €/m² (prosek 4.102 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	369.944 €	3.994 €	4.102 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za stan (Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 512.628 €, prosečna površina 117,7 m², a prosečna cena po m² oko 4.102 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 25.043 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

25.043 €

U Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (21%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 21 ogl. · 21%

U Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosečno 4.712 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.489 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.216 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 4.224 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.372 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 4.712 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.922 €/m²).

Dvosoban stan 3.489 €/m² · 17 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.216 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 4.224 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.372 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.712 €/m² · 29 ogl. · 32%

Petosoban stan 3.922 €/m² · 14 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (72%), Uknjiženo (61%), Novogradnja (43%), Garaža (41%), Parking mesto (8%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 1.390.000 € - iznad proseka tržišta (+171%). Prosečna cena sličnih oglasa je 512.628 €, a medijana 369.944 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 6.780 €/m² - iznad proseka tržišta (+65%). Prosek za stan u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu je oko 4.102 €/m², medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu iznosi 512.628 € (medijana 369.944 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 4.102 €/m², a medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Knez Mihailovi, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 117,7 m² (medijana 105,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.