Stan, Kalemegdan · 239m² · 950.000€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Uroša 239m2

10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

239 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 9.0

Cena: 950.000€

Površina: 239 m² (3 974 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1454077

Opis

8.5, 239m2, 1/4, salonac, duplex, cg i eg podno grejanje, interfon, internet, ktv, video nadzor, podrum

Ulica Cara Uroša se nalazi u najstrožem centru Beograda, spušta se od Uzun Mirkove do ulice Cara Dušana. Nepokretnost se nalazi u gornjem delu ulice. Obzirom da je ovo epicentralna lokacija, infrastrukturno je kompletno razvijena. Zbog toga je ovaj kraj uvek bio jedna od najtraženijih lokacija na tržištu nekretnina i zbog toga sigurna investicija.

U prilici smo da vam ponudimo izuzetan višesobni duplex na prvom spratu salonske četvorospratne zgrade bez lifta, zidane pre Drugog svetskog rata, na 200m od Tržnog centra Rajićeva i 100m od Kalemegdana. Zgrada je u dobrom stanju spolja i iznutra i redovno održavana. Ovakav salonac u dva nivoa sa visinom plafona tipičnom za tu vrstu gradnje je retkost na tržištu. Dvostrano je orijentisan (delom ka ulici, delom ka dvorištu), a veliki broj prozora mu obezbeđuje puno svetlosti i prirodnu ventilaciju. Sve prostorije su funkcionalno raspoređene i dobrih veličina, orginalna unutrašnja i spoljašna drvena stolarija i hrastov parket, dok dva prostrana kupatila i gostinjski toalet dodatno podižu nivo udobnosti. Centralno grejanje je povezano na gradsku mrežu, ima i samostalno etažno grejanje na struju (podno). Svaka prostorija je opremljena klima uređajem. Trenutna adaptacija je urađena gips pločama te se vrlo lako sve može vratiti u prvobitno stanje. U odličnom je stanju te ne zahteva dodatna veća

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 950.000 € Prosek: 286.141 € · +232% (iznad proseka)
Medijana: 247.000 € · +285% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.975 €/m² Prosek: 3.407 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

286.141 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.407 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 3.493 €/m²

Karaburma 2.822 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.700 € i površinom oko 64,7 m².

Mirijevo 2.764 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.764 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.886 € i površinom oko 46,3 m².

Banovo Brdo 2.749 €/m² +9% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.749 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 293.370 € i površinom oko 112,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.493 €/m² +38% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.493 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 332.250 € i površinom oko 92,5 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 286.141 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.407 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.281 €	3.407 €	1.871
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -10%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -37%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -38%	2.031 €	628

Za stan (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.871 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.141 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.407 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.871 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.223 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.223 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.217 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.435 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.217 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.355 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.877 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.435 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.217 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.355 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.877 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (75%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 950.000 € - iznad proseka tržišta (+232%). Prosečna cena sličnih oglasa je 286.141 €, a medijana 247.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.975 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.407 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 286.141 € (medijana 247.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.407 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.871 oglasa za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.