Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 245m² · 1.590.000€

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAŽE

Novo 10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 245m² · 1.590.000€

Tip

Stan

Površina

245 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 1.590.000€

Površina: 245 m² (6 489 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1500727

Opis

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAŽE

6.0, 245m2 (dve terase), VI+VII sprat, lift, toplotne pumpe, interfon, tri garaže

Retko u ponudi.

U prestižnom kompleksu Novi Dorćol prodaje se ekskluzivna Sky Villa – duplex penthouse od 245m², kompletno premium opremljen i luksuzno namešten.

Stan je nastao spajanjem dve stambene jedinice, uz mogućnost vraćanja u prvobitno stanje.

Raspored:

• Donji nivo – dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe i 2 kupatila.

• Gornji nivo – 2 spavaće sobe, 3 walk-in garderobera, 2 kupatila i 2 prostrane terase.

Karakteristike:

• 3 garažna mesta

• Ostava 8–10 m²

• Toplotne pumpe (grejanje i hlađenje)

• Premium završna obrada i nameštaj

Kompleks nudi SPA centar, bazen, teretanu, restorane, kafiće, prodavnice i 24/7 obezbeđenje.

Izuzetna nekretnina za luksuzan život ili vrhunsku investiciju.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije.

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAGES

Rarely available.

In the prestigious complex Novi Dorćol, the exclusive Sky Villa is for sale - duplex penthouse of 245m², completely premium equipped and luxuriously furnished.

The apartment was created by merging two residential units, with the possibility of restoring it to its original state.

Schedule:

• Lower level – living room with kitchen and dining room, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

• Upper lev

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.590.000 € Prosek: 313.952 € · +406% (iznad proseka)
Medijana: 242.000 € · +557% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.490 €/m² Prosek: 3.511 €/m² · +85% (iznad proseka)
Medijana: 3.465 €/m² · +87% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

313.952 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

3.511 €/m²

Medijana: 3.465 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.768 €/m² +29% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.768 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 295.190 € i površinom oko 86,1 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +37% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Centar 3.939 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.939 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.000 € i površinom oko 98,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 313.952 €) i medijanu od 3.465 €/m² (prosek 3.511 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.465 €	3.511 €	1.845
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -33%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -35%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -41%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -43%	1.966 €	89

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 313.952 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.511 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.986 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.986 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.238 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.760 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 3.583 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.061 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.238 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.483 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.453 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.558 €/m²).

Jednosoban stan 3.760 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.583 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 3.061 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.238 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.483 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.453 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.558 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (66%), Lift (50%), Garaža (21%), Parking mesto (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.590.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 313.952 € (+406%) i iznad medijane od medijane od 242.000 € (+557%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.490 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.511 €/m² (iznad proseka proseka, +85%), a medijana 3.465 €/m² (iznad medijane medijane, +87%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 313.952 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 98.670 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.511 €/m², medijana je 3.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 313.952 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.