Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 245m² · 1.590.000€

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAŽE

10

Stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 245m² · 1.590.000€

Tip

Stan

Površina

245 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 1.590.000€

Površina: 245 m² (6 489 €/m²)

Sprat: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1500727

Opis

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAŽE

6.0, 245m2 (dve terase), VI+VII sprat, lift, toplotne pumpe, interfon, tri garaže

Retko u ponudi.

U prestižnom kompleksu Novi Dorćol prodaje se ekskluzivna Sky Villa – duplex penthouse od 245m², kompletno premium opremljen i luksuzno namešten.

Stan je nastao spajanjem dve stambene jedinice, uz mogućnost vraćanja u prvobitno stanje.

Raspored:

• Donji nivo – dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe i 2 kupatila.

• Gornji nivo – 2 spavaće sobe, 3 walk-in garderobera, 2 kupatila i 2 prostrane terase.

Karakteristike:

• 3 garažna mesta

• Ostava 8–10 m²

• Toplotne pumpe (grejanje i hlađenje)

• Premium završna obrada i nameštaj

Kompleks nudi SPA centar, bazen, teretanu, restorane, kafiće, prodavnice i 24/7 obezbeđenje.

Izuzetna nekretnina za luksuzan život ili vrhunsku investiciju.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu sa Opštim uslovima poslovanja agencije.

SKY VILLA | DUPLEX PENTHOUSE | NOVI DORĆOL | 245 m² | 3 GARAGES

Rarely available.

In the prestigious complex Novi Dorćol, the exclusive Sky Villa is for sale - duplex penthouse of 245m², completely premium equipped and luxuriously furnished.

The apartment was created by merging two residential units, with the possibility of restoring it to its original state.

Schedule:

• Lower level – living room with kitchen and dining room, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

• Upper lev

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.590.000 € Prosek: 296.551 € · +436% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +577% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 6.490 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · +91% (iznad proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · +105% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.551 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.831 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.831 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 296.551 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.391 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.159 €	3.391 €	1.853
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.551 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.507 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.507 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.556 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.540 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.468 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.299 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.180 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.381 €/m²).

Jednosoban stan 3.556 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.540 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.468 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.299 €/m² · 27 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.180 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.381 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (69%), Lift (52%), Garaža (21%), Parking mesto (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 1.590.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 296.551 € (+436%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+577%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.490 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.391 €/m² (iznad proseka proseka, +91%), a medijana 3.159 €/m² (iznad medijane medijane, +105%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 296.551 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.391 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 296.551 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.