Poslovni prostor / Lokal · 700m² · 3.000.000€

TAKOVSKA | BOTANIČKA BAŠTA — PREMIJUM INVESTICIJA

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Botanička bašta – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

700 m²

Struktura

10.0

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 10.0

Cena: 3.000.000€

Površina: 700 m² (4 285 €/m²)

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1509091

Opis

Palilula, Botanička bašta - Takovska

poslovni prostor/apartmani, 700m2, 19 soba

Kompletno uređena nekretnina od 700 m² sa 19 apartmanskih jedinica, na atraktivnoj lokaciji u centru Beograda.

Izdata na 15 godina od 2026. godine, prodaje se sa postojećim zakupcem i ugovorom o zakupu, uz godišnji rast zakupnine do 4%. Pri maksimalnom povećanju svake godine, projektovani prihod za 15 godina premašuje oglasnu cenu, pre troškova i poreza.

Cena: 3.000.000 €

Prodavac je pravno lice. Diskretna prezentacija; dokumentacija i obilazak po dogovoru.

Posrednička naknada u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.
____________________________________________________________________________________________________________________
TAKOVSKA | BOTANICAL GARDEN — PREMIUM INVESTMENT

Fully renovated 700 m² property with 19 apartment units, in an attractive central Belgrade location.

Leased for 15 years from 2026, the property is sold with the existing tenant and lease in place, with annual rent increases of up to 4%. If the maximum increase is applied every year, projected rental income over 15 years exceeds the asking price, before expenses and taxes.

Price: €3,000,000

The seller is a legal entity. Discreet marketing; documentation and viewings by arrangement.

Agency commission in accordance with the General Terms and Conditions.
____________________________________________________________________________________________________________________
ТАКОВСКА |

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.000.000 € Prosek: 502.547 € · +497% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +868% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.286 €/m² Prosek: 2.947 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.744 €/m² · +56% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

502.547 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

258,9 m²

Medijana: 129,0 m²

Prosečna cena / m²

2.947 €/m²

Medijana: 2.744 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čubura, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Centar 3.107 €/m² +127% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Čubura 3.554 €/m² +160% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +134% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² +40% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Palilulska Pijaca 5.471 €/m² +301% · 2 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 5.471 €/m² - 301% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 629.500 € i površinom oko 112,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 502.547 €) i medijanu od 2.744 €/m² (prosek 2.947 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.744 €	2.947 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -25%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -30%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -41%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 502.547 €, prosečna površina 258,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.947 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 57.738 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

57.738 €

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (44%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 43 ogl. · 44%

Među oglasima za poslovni prostor u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (19%), Lift (17%), Novogradnja (13%), Parking mesto (11%), Garaža (10%).

Uknjiženo 73 od 98 ogl. · 74%

Terasa 19 od 98 ogl. · 19%

Lift 17 od 98 ogl. · 17%

Novogradnja 13 od 98 ogl. · 13%

Parking mesto 11 od 98 ogl. · 11%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 3.000.000 € - iznad proseka tržišta (+497%). Prosečna cena sličnih oglasa je 502.547 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.286 €/m² - iznad proseka tržišta (+45%). Prosek za poslovni prostor u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je oko 2.947 €/m², medijana 2.744 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi 502.547 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 40.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi oko 2.947 €/m², a medijana 2.744 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,9 m² (medijana 129,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.