Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Hadzipopovac | Prodaja · 310m² · 1.200.000€

PRODAJA, ETNO RESTORAN ZLATAR

9

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Hadzipopovac | Prodaja · 310m² · 1.200.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

310 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 1.200.000€

Površina: 310 m² (3 870 €/m²)

Površina placa: 2ari

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1275834

Opis

Na prodaju je Etno restoran Zlatar, kultno mesto sa tradicijom dugom preko 40 godina.
Smesten na odlicnoj lokaciji, u Preradovicevoj ulici na Paliluli, blizu Hale Pionir i Profesorske kolonije, ovaj prepoznatljivi objekat uknjizen je na 210 m˛ u osnovi iima ukupno 310 m˛ prostora, rasporedenih na dva nivoa..
Prvi nivo nudi sve sto je potrebno za vrhunski ugostiteljski dozivljaj i dve prostrane sale, deo sa sankom, potpuno opremljenu kuhinju, garderober, odvojene muski i zenski toalet, kao i magacin za skladistenje.
Na drugom nivou se nalazi velika sala, kancelarija i dodatni garderober .
Restoran je izgraden u autenticnom etno stilu i odise tradicijom, pruzajuci gostima jedinstvenu atmosferu i specijalitete tradicionalne kuhinje. Kapacitet je 180 sedecih mesta,.
U okviru objekta postoji i 15 parking mesta sa rampom koji su pod ugovorom o zakupu i
koji je moguce produziti..
Restoran se prodaje sa celokupnim inventarom i dobro razvijenim poslovanjem, spremnim za nastavak uspesne price.
Objekat je uknjizen 1/1, bez tereta i zabelezbi.
Idealan za preduzetnike i ugostitelje koji zele prepoznatljivo mesto sa istorijom i izgradenim ugledom!

Svecana sala - 90 mesta.
Zimsko/letnja basta sa - 70 mesta.
Degustaciona sala sa sankom - 20 mesta.
Kuhinja, garderober, muski i zenski toalet, magacin, kancelarija. Uknjizen ST/0 Preradoviceva -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hadzipopovac, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 511.794 € · +134% (iznad proseka)
Medijana: 301.000 € · +299% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.871 €/m² Prosek: 3.103 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.035 €/m² · +28% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

511.794 €

Medijana: 301.000 €

Prosečna površina

238,6 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.103 €/m²

Medijana: 3.035 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hadzipopovac, Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.879 €/m² +184% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 668.600 € i površinom oko 153,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 301.000 € (prosek 511.794 €) i medijanu od 3.035 €/m² (prosek 3.103 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	301.000 €	3.035 €	3.103 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -31%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -34%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -46%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Hadzipopovac, Palilula, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 511.794 €, prosečna površina 238,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.103 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Hadzipopovac, Palilula, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Hadzipopovac, Palilula, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.410 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

65.410 €

U Hadzipopovac, Palilula, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Hadzipopovac, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (17%), Lift (16%), Parking mesto (12%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 73 od 98 ogl. · 74%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Parking mesto 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Hadzipopovac, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 511.794 € (+134%) i iznad medijane od medijane od 301.000 € (+299%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.871 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd oko 3.103 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.035 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd iznosi 511.794 €, a medijana 301.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd iznosi oko 3.103 €/m², medijana je 3.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,6 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Hadzipopovac, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 511.794 € (medijana 301.000 €), prosečna površina 238,6 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.