Poslovni prostor / Lokal · 310m² · 1.200.000€

PRODAJA, ETNO RESTORAN ZLATAR

9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Hadzipopovac – fotografija 10

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

310 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 1.200.000€

Površina: 310 m² (3 870 €/m²)

Površina placa: 2ari

Grejanje: Centralno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1275834

Opis

Na prodaju je Etno restoran Zlatar, kultno mesto sa tradicijom dugom preko 40 godina.
Smesten na odlicnoj lokaciji, u Preradovicevoj ulici na Paliluli, blizu Hale Pionir i Profesorske kolonije, ovaj prepoznatljivi objekat uknjizen je na 210 m˛ u osnovi iima ukupno 310 m˛ prostora, rasporedenih na dva nivoa..
Prvi nivo nudi sve sto je potrebno za vrhunski ugostiteljski dozivljaj i dve prostrane sale, deo sa sankom, potpuno opremljenu kuhinju, garderober, odvojene muski i zenski toalet, kao i magacin za skladistenje.
Na drugom nivou se nalazi velika sala, kancelarija i dodatni garderober .
Restoran je izgraden u autenticnom etno stilu i odise tradicijom, pruzajuci gostima jedinstvenu atmosferu i specijalitete tradicionalne kuhinje. Kapacitet je 180 sedecih mesta,.
U okviru objekta postoji i 15 parking mesta sa rampom koji su pod ugovorom o zakupu i
koji je moguce produziti..
Restoran se prodaje sa celokupnim inventarom i dobro razvijenim poslovanjem, spremnim za nastavak uspesne price.
Objekat je uknjizen 1/1, bez tereta i zabelezbi.
Idealan za preduzetnike i ugostitelje koji zele prepoznatljivo mesto sa istorijom i izgradenim ugledom!

Svecana sala - 90 mesta.
Zimsko/letnja basta sa - 70 mesta.
Degustaciona sala sa sankom - 20 mesta.
Kuhinja, garderober, muski i zenski toalet, magacin, kancelarija. Uknjizen ST/0 Preradoviceva -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Hadzipopovac, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.200.000 € Prosek: 512.686 € · +134% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +287% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.871 €/m² Prosek: 2.845 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · +49% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

512.686 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

287,1 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 5.778 €/m²

Centar 3.030 €/m² +59% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.030 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 579.400 € i površinom oko 180,1 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Dorćol 5.778 €/m² +203% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.778 €/m² - 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 70,0 m².

Hram Sv. Save 3.850 €/m² +102% · 2 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.850 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 318.500 € i površinom oko 85,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 512.686 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.845 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.110 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.600 €	2.845 €	254
Novi Sad	226.300 €	2.110 € -19%	2.356 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -26%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -41%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 512.686 €, prosečna površina 287,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu je 29% oglasa za poslovni prostor (28 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 57.734 €).

Sniženih oglasa

29%

28/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

57.734 €

U Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Parking mesto (16%), Lift (16%), Terasa (14%), Novogradnja (14%), Garaža (9%).

Uknjiženo 73 od 97 ogl. · 75%

Parking mesto 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Terasa 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 14 od 97 ogl. · 14%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 1.200.000 € - iznad proseka tržišta (+134%). Prosečna cena sličnih oglasa je 512.686 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.871 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za poslovni prostor u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu je oko 2.845 €/m², medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu iznosi 512.686 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 23.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 2.845 €/m², a medijana 2.600 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Hadzipopovacu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,1 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.